Сколько стоит дарственная на квартиру

Содержание
  1. Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы за 2020 год
  2. Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения
  3. Если договор заверяется по собственному желанию
  4. Если договор заверяется в обязательном порядке
  5. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?
  6. Услуга №2 — подача договора на регистрацию сделки
  7. Сколько стоит дарственная на квартиру в 2020 году: стоимость договора дарения у нотариуса
  8. Что такое дарственная на квартиру (дом)
  9. Составление договора
  10. Государственная регистрация
  11. Нотариальное заверение
  12. Как лучше оформить сделку дарения
  13. Сколько стоит дарственная на квартиру в 2020 году
  14. Основные характеристики и ограничения
  15. Сколько платить
  16. Самостоятельное оформление
  17. Поход к нотариусу
  18. Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса
  19. Что собой представляет дарение?
  20. Участники сделки
  21. Особенности дарения
  22. Оформление дарственной
  23. Составление дарственной
  24. Регистрация
  25. Нотариальное оформление
  26. Сколько стоит оформить дарственную?
  27. Оформление дарственного договора с помощью нотариуса
  28. Оформление сделки без нотариальной помощи
  29. Дарственный договор: Какая информация должна быть в нем отражена?

Стоимость оформления всей сделки дарения квартиры у нотариуса — тарифы за 2020 год

Сколько стоит дарственная на квартиру

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Стоимость договора у нотариуса

Статья обновлена: 6 мая 2020 г.

Здравствуйте.

При оформлении всей сделки дарения квартиры в услуги нотариуса входит №1 составление и заверение договора, затем №2 подача его и документов на регистрацию в МФЦ или УФРС + №3 дополнительная услуга — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя. По каждой услуге я подробно расписала сколько она стоит.

Услуга №1 — Составление и заверение договора дарения

Стоимость договора зависит от того, обратились ли Вы к нотариусу по собственному желанию или в обязательном порядке по закону. Поэтому и тарифы на услуги разные.

С 31 июля 2019 года были внесены изменения в cт. 42 Федерального закона N 218-ФЗ. Теперь сделка дарения подлежит обязательному удостоверению у нотариуса, только если в дарителях (тот, кто дарит) фигурирует несовершеннолетний или недееспособный — п.

2 ст. 54 Федерального закона N 218-ФЗ. Во всех остальных случаях договор дарения подойдет в простой форме и его не обязательно нотариально удостоверять. Договор в простой форме — это договор, напечатанный на листе А4 и подписанный участниками сделки.

В каких случаях при дарении квартиры обязателен нотариус

Если договор заверяется по собственному желанию

(если не предусмотрено обязательное нотариальное заверение)

  • А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Небольшое отступление: если нужна бесплатная юридическая консультация, напишите онлайн юристу справа внизу или позвоните на 8 (800) 350-24-83 (круглосуточно и без выходных для всех регионов РФ).

  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от сумма сделки. Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? Как узнать кадастровую стоимость квартиры читайте по этой ссылке. Размер % зависит от кадастровой стоимости квартиры (суммы сделки) и дарится ли квартира близкому родственнику. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.
    • Квартира дарится близким родственникам То есть супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке.
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,2% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 23 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У супругов Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру своему сыну и дочери, т.е. своим близким родственникам. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 4,8 млн руб. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 4,8 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила подарить ее своим внукам — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,7 млн руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(12,7 млн — 10 млн)) = 25 700 р. Всего 31 700 р.
    • Квартира дарится иным родственникам и лицам
      • — Если кадастровая стоимость квартиры до 1 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0,4% * кадастровая стоимость квартиры).
      • — Кадастровая стоимость квартиры свыше 1 до 10 млн р., то 7 000 р. + (0,2% * (кадастровая стоимость квартиры — 1 млн)).
      • — Кадастровая стоимость квартиры больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0,1% * (кадастровая стоимость квартиры — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 тыс.руб. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Светланы и Андрея имеется квартира в Москве. Она у них в совместной собственности на двоих. Они решили подарить квартиру своему племяннику Светланы — Дмитрию. Племянник обоим дарителям не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Кадастровая стоимость квартиры — 3,8 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (3,8 млн — 1 млн) = 12 600 р. Всего 20 600 р.Пример №2. У Андрея в собственности квартира в Санкт-Петербурге. Он решил подарить ее своей тете и дяде — Марине и Кириллу, т.е. неблизким родственникам. Кадастровая стоимость квартиры — 12,5 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12,5 млн — 10 млн)) = 27 500 р. Всего 33 500 р.Пример №3. У братьев Владимира и Олега имеется квартира в Самаре. У каждого по 1/2. Они решили подарить квартиру тестю Олега. Тесть не считается близким родственником. Кадастровая стоимость квартиры — 960 тыс.руб. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 950 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 тыс.руб.

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить

Услуга №2 — подача договора на регистрацию в МФЦ

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Если договор заверяется в обязательном порядке

  • А) Составление договора – от 3 до 9 тыс.руб. В каждом регионе цена различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год. Например, на момент написания статьи в Москве – 6 тыс.руб., в Санкт-Петербурге – 4,8 тыс.руб., в Архангельске — 8,8 тыс.руб. Это называется услуги технического и правового характера. Можно ли принести свой договор дарения и не платить за составление?
  • Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — 0,5% от суммы сделки (пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ). Обычно при дарении квартиры суммой сделки нотариусами считается ее кадастровой стоимость. Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую? стоимость удостоверения = 0,5% * кадастровая стоимость квартирыСтоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 тыс.руб. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: Наталья, Кристина и Артем владеют квартирой в Санкт-Петербурге, где каждого по 1/3. Артем является несовершеннолетним, поэтому при дарении обязателен нотариус. Кадастровая стоимость квартиры — 6,5 млн руб. За составление договора они заплатили нотариусу 3 800 руб. За его удостоверение — хоть 0,5% * 6,5 млн = 32,5 тыс.руб., нотариус взял с них только максимальные по закону 20 тыс.руб. Всего 23 800 руб.Пример №2: Все квартирой владеет несовершеннолетняя Кристина. Поэтому при дарении квартиры нотариус обязателен. Кадастровая стоимость квартиры — 4,2 млн руб. За составление договора нотариус возьмет 5 400 руб., а за его удостоверение — 0,5% * 4,2 млн = 21 000 руб. Всего 26 400 руб.

Другие статьи

После дарения, новый собственник может прописаться в квартире — инструкция

Услуга №2 — подача договора на регистрацию в МФЦ

Дополнительная услуга №3 — нотариально заверенное согласие от супруга(и) дарителя

Можно ли вместо кадастровой стоимости указать другую?

Да, согласно п. 5 ст. 333.25 НК РФ дарители и одаряемые вправе САМИ выбрать какую стоимость брать как сумму сделки — кадастровую, инвентаризационную или оценочную (рыночную). Инвентаризационная стоимость почти всегда меньше кадастровой и рыночной, получается и платить за удостоверение договора придется меньше.

Но подвох в том, что стороны должны предоставить нотариусу справки по каждой стоимости. Кадастровую стоимость нотариус узнает сам, справка об инвентаризационной стоимости берется бесплатно в БТИ, но вот оценочную (рыночную) стоимость определяют только оценочные компании. И оценка всегда платная (п. 8 ст. 333.25 НК РФ).

Стоимость оценки в каждом регионе разные – от 2 тыс.руб.

Важно понять — есть ли смысл вообще заказывать оценку или проще, чтобы нотариус считал от кадастровой стоимости. Опишем на примере: дарители и одаряемые решили предоставить нотариусу все 3 справки, чтобы взять за сумму сделки наименьшую стоимость.

Заказали у оценочной компании отчет об оценочной стоимости квартиры за 5000 руб. Кадастровая стоимость квартиры — 3 млн руб, инвентаризационная — 2,5 млн руб., а оценочная стоимость вышла — 2 млн. руб. Стоимость удостоверения по тарифу при кадастровой стоимости будет равен 0.5% * 3 млн = 15 000 руб.

, при инвентаризационной стоимости 0.5% * 2,5 млн = 12 500 руб., при оценочной 0.5% * 2 млн = 10 000 руб. Конечно же, дарители и одаряемые выбрали оценочную стоимость, ведь она оказалось самой низкой. Но если вспомнить, что отчет об оценочной стоимости стоил 5000 руб., то общие расходы вышли те же 15 000 руб.

Получается можно было и не заказать оценку, а позволить нотариусу взять за сумму сделки кадастровую стоимость квартиры.

Услуга №2 — подача договора на регистрацию сделки

Теперь нотариус обязан САМ, БЕСПЛАТНО И В ЭТОТ ЖЕ ДЕНЬ подавать нотариальный договор на регистрацию. Это уже входит в услугу по удостоверению сделки — ст. 1 Федерального закона от 03.08.2018 N 338-ФЗ и п. 2 ст. 22.1 Основ о нотариате.

Источник: https://prozhivem.com/kvartira/darenie/stoimost-oformlenija-u-notariusa-vsej-sdelki

Сколько стоит дарственная на квартиру в 2020 году: стоимость договора дарения у нотариуса

Сколько стоит дарственная на квартиру

Многие не связывают подарки с необходимостью подтверждать документально факт смены собственника.

Связано это как с юридической неграмотностью, так и с нормой законодательства, предусматривающей, что мелкие подарки не требуют составления письменного договора.

Но как быть, если собственник хочет подарить земельный участок, квартиру, недвижимость? В таком случае не обойтись без составления бумаги, которая даст право на регистрацию смены собственника.

Что такое дарственная на квартиру (дом)

Дарственная — документ, регламентирующий гражданско-правовые отношения между сторонами, которыми выступают:

  • одариваемый, лицо, выразившее своё согласие принять дар, взяв на себя все права и обязанности, связанные с его приобретением, пользованием и содержанием;
  • даритель — гражданин, безвозмездно отчуждающий имущество в пользу выгодополучателя.

Чтобы подписать соглашение, стороны должны обладать полной дееспособностью.

Составить соглашение о дарении могут как родственники, так и посторонние лица. Законодатель чётко устанавливает список субъектов, которые не могут выступать сторонами сделки. Подписание договора запрещено:

  • между хозяйственными субъектами;
  • когда дар отчуждается пациентом в пользу лечащего врача;
  • выгодополучателем выступает социальный работник, в ведомстве которого находится даритель;
  • в интересах гос. служащего, способного оказать услуг дарителю в рамках своих должностных полномочий;
  • от студента — преподавателю.

Исключения возможны, когда стоимость подарка не превышает 3 тыс. рублей. В такой ситуации можно ограничиться устным договором дарения, не требующем регистрации.

Начиная с 2013 года сама дарственная не требует прохождения процедуры государственной регистрации. Подписанный документ является оснований для обращения к регистратору с целью внесения изменений в базу данных о смене собственника.

Это важно знать:  Особенности оформления дарственной на землю

Чтобы пройти процедуру, нужно соблюсти ряд юридических тонкостей, пройти ряд инстанций. Алгоритм не зависит от того являются ли стороны близкими родственниками, или посторонними лицами.

Составление договора

Чтобы договор дарения был признан заключённым, необходимо, чтобы составленная бумага обладала следующими признаками:

  • наличие двух сторон как одариваемого, так и дарителя;
  • сделка должна происходить на безвозмездной основе;
  • в соглашении не должно содержаться условий, без выполнения которых
  • выгодополучатель не сможет получить предмет сделки.

Документ составляется в простой письменной форме в трёх экземплярах. При помощи дарственной можно подарить не только недвижимость, вещь, но и деньги, объекты интеллектуальной собственности, услуги, доли.

В тексте в обязательном порядке должны присутствовать:

  • реквизиты сторон, согласно данным паспортов;
  • подробное описание предмета соглашения, включая цену дара, необходимую для начисления фискальных обязательств;
  • описание особенностей передачи: сроки, кто оплачивает стоимость дарственной на квартиру и т. д.;
  • дата составления, подпись сторон.

Отсутствие какого-либо из пунктов может стать причиной для отказа оформлять смену права собственности.

Перед тем как составлять договор, стороны ложны определиться, как пройти процедуру. Сделать это можно двумя способами: самостоятельно, обратившись в нотариальную контору.

Государственная регистрация

Итоговая цена договора дарения буде существенно ниже, если проходить процедуру самостоятельно. Чтобы правильно составить соглашение можно обратиться к юристу, либо скачать образец, после чего внести в него правки.

Это важно знать:  Особенности дарения недвижимости

Чтобы новый владелец вступил в свои права, необходимо зарегистрировать сделку в Росреестре.

Подать документы самостоятельно можно несколькими способами:

  • напрямую в офис регистратора;
  • обратившись в многофункциональный центр.

Оформление через МФЦ может занять больше времени, в связи с тем, что работники сервиса передают поданные данные регистратору. Все стороны должны присутствовать в момент обращения, предоставить следующий пакет справок, свидетельств:

  • национальные паспорта;
  • договор, составленный в трёх экземплярах;
  • правоустанавливающие документы на предмет, выступающий даром;
  • справка о составе семьи/выписка из домовой книги.

Если отчуждение недвижимости затрагивает интересы несовершеннолетних, недееспособных, законного супруга, необходимо предоставить разрешение из органов опеки, от мужа, жены, дающее право на заключение сделки.

В случае когда одна из сторон не может явиться к регистратору, она может прислать представителя, действующего на основании доверенности, оформленной нотариально.

Нотариальное заверение

Нотариальное заявление дарственной не является обязательным. Стороны могут сделать это в добровольном порядке. Обращение к нотариусу имеет ряд преимуществ:

  • специалист поможет правильно составить договор, учитывая все интересы и пожелания сторон;
  • апостиль повышает юридическую чистоту сделки, снижая вероятность на её отмену в судебном порядке;
  • обязательство зарегистрировать смену права собственности ложится на нотариуса, что ускоряет сроки изготовления документов, позволяет решить все вопросы за одно посещение.

Обращение к услугам нотариата негативно влияет на сумму издержек, связанных с регистрацией соглашения.

Цена дарственной зависит от способа подачи документов. Обращаясь к регистратору самостоятельно заявитель должен заплатить сбор в сумме 2 тыс. рублей, а также налог на прибыль в размере 13% от оценочной стоимости дара. Уплата фискального сбора не требуется, если сторонами соглашения выступают близкие родственники.

При нотариальном оформлении возникают дополнительные расходы:

  • госпошлина за услуги нотариуса:
  1. Для близких родственников: 0,3% от цены дарственной, но не менее 300 рублей.
  2. Для остальных: 1% — для сделок до 1 млн рублей, 0,75% + 10 тыс. рублей — при цене дара от 1 млн до 10 млн, 0,5 %+ 77500 рублей — если сделка превышает 10 млн рублей.
  • составление письменного соглашения от 2 до 5 тыс. рублей, в зависимости от ценовой политики конкретной нотариальной конторы.

Также могут возникнуть издержки, связанные с подготовкой и сбором полного пакета документов, необходимого для обращения к регистратору.

Это важно знать:  Особенности дарственной на квартиру

Стороны дарственной могут сэкономить на услугах нотариуса. Сделать это можно только снизив расходы на техническое обслуживание, например, если составить договор самостоятельно. Правда, не все нотариусы готовы принимать в работу такие документы. Снизить размер пошлины можно, если уменьшить оценочную стоимость жилья, что не всегда можно сделать.

Как лучше оформить сделку дарения

Любой из способов поможет оформить право собственности на дар. Разница — в удобстве, скорости оформления, стоимости.

Если одариваемый готов оплачивать нотариальную пошлину, не желает вникать в тонкости процедуры, хочет сократить время на регистрацию документов с 10 до 4-х дней, стоит воспользоваться услугами нотариуса.

Если же одна из задач — сэкономить на сборах, налогах, лучше заняться государственной регистрацией самостоятельно.

Следующая

Источник: https://fms21.ru/darenie/stoimost-darstvennoy-na-kvartiru.html

Сколько стоит дарственная на квартиру в 2020 году

Сколько стоит дарственная на квартиру

Под дарением подразумевается безвозмездная передача имущества от владельца другой стороне.

Важно понимать, что передачи вещи или жилого помещения не поставлено ни под какое условие, это происходит просто так, в результате волеизъявления собственника.

Затраты на заключение данного соглашения, если его предметом является квартира, не слишком велики. Однако о них следует знать заранее. В статье рассмотрим, сколько стоит дарственная на квартиру, как ее оформить и каковы особенности договора.

Основные характеристики и ограничения

Соглашение о дарении считается одним из путей отчуждения имущества из собственности одного лица в пользу других. Данный переход обязательно регистрируется в Росреестре.

Важно! Без подобного оформления у одаряемого не появится право на распоряжение судьбой квартиры. Оно возникает не в момент подписания договора, а когда Росреестр внес изменения в базу данных о недвижимости и ее владельцах.

Как было сказано выше, данная сделка является безусловной. По этой причине указывать в тексте договора, что квартира станет собственностью другого лица после смерти дарителя, — нельзя.

Суд признает подобное соглашение ничтожным. Однако разрешается уточнить дату, когда жилое помещение поменяет владельца.

В таком случае раньше времени пойти в Росреестр не получится, его сотрудники откажутся брать документы на регистрацию права.

Если человек передает третьему лицу квартиру на безвозмездной основе, он должен осознавать, что получателем может быть кто угодно, на его усмотрение. Однако есть и установленное законом ограничение: нельзя ничего дарить работникам государственных органов власти.

Передавать квартиру безвозмездно не могут и несовершеннолетние, а также недееспособные граждане. Они предварительно должны получить согласие своего письменного представителя. В то же время опекуны и попечители указанных лиц не вправе распоряжаться жильем и имуществом подопечных.

Сколько платить

Размер платежа напрямую зависит от того, каким образом оформляется договор.

Гражданский Кодекс РФ устанавливает, что сделка дарения имеет письменную форму, а после подписания подлежит государственной регистрации в органах Росреестра.

Поскольку прямого указания на это нет, становится очевидно, что обращаться к нотариусу за заверением не нужно. Такое действие не запрещается, однако и не является обязательным.

Самостоятельное оформление

Итак, чтобы самостоятельно оформить сделку дарения, нужно правильно составить договор, а после подписания отнести его на регистрацию в Росреестр. Что касается письменного соглашения, то важно, чтобы оно содержало все необходимые сведения и реквизиты. В случае отсутствия чего-либо значимого суд может признать сделку недействительной. Итак, в договоре должны быть:

  • личные данные обеих сторон;
  • предмет соглашения с указанием всех параметров и характеристик (адрес, площадь, этаж);
  • указание на документ, на основе которого у дарителя есть право собственности;
  • подписи сторон, дата.

Важно указать также, что даритель дееспособен и может отдавать отчет своим действиям. Как было сказано выше, без регистрации в Росреестре сделка не будет иметь юридической силы. Можно не ехать лично в данное учреждение, а воспользоваться посредническими услугами МФЦ. С собой взять нужно письменное соглашение и пакет документов:

  • документы, удостоверяющие личность;
  • выписка о недвижимости, иные документы об этом;
  • доверенность, если в деле есть представитель одной из сторон.

Когда на основании данного договора от одной стороны право собственности переходит к другой, пошлину оплачивает в бюджет одаряемый. Ее размер составляет 2 тысячи рублей. Если одаряемый не один, то указанная сумма делится поровну между всеми лицами.

Также получателю потребуется позднее заплатить налог, составляющий 13% от стоимости переданной безвозмездно квартиры. За основу берется кадастровая цена жилья.

Например, если она равна 2 500 000 рублей, то налог, подлежащий направлению в бюджет, — 325 тысяч. Сделка в данной ситуации получается не слишком выгодной.

Однако нужно понимать, что от налога освобождаются близкие родственники дарителя: родители, дети, братья и сестры.

Важно! Если дарится только доля квартиры, то и сумма сбора рассчитывается на основании стоимости доли жилья. Например: одна сторона передает другой ½ помещения, кадастровая цена которого равна 2 500 000. Расчет налога будет следующим: 0,13 * (2 500 000/2) = 162 500 рублей.

Ранее велись споры по поводу того, что налоговая считала рыночную стоимость основой для исчисления налога, однако Верховный Суд несколько лет назад дал разъяснения, согласно которым в документах нет однозначного указания, что является базой для расчета сбора в бюджет. На этом основании все сомнения должны толковаться в пользу налогоплательщика.

Также стоит обратить внимание, что указанная ставка сбора действует только для резидентов РФ. Налоговые нерезиденты (граждане, которые находятся на территории РФ менее полугода) платят 30% от суммы.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Поход к нотариусу

Если стороны решили заверить сделку у нотариуса, то это обойдется дороже, чем в случае самостоятельного оформления, особенно, если жилье не передается близким родственникам.

Обычно к такому методу прибегают, когда имеется вероятность претензий со стороны третьих лиц или возможных наследников дарителя.

Также это хорошо, если договор дарения будет утерян, то всегда есть право обратиться к нотариусу за получением копии.

Однако в законе установлены несколько причин, по которым совершить сделку без участия нотариуса не получится. Речь идет о дарении:

  • одной или нескольких долей жилого помещения;
  • от лица ребенка, не достигшего 18 лет.

Важно! Следует понимать, что общая долевая и общая совместная собственность – понятия, которые не считаются равнозначными. В первом случае свою часть позволено передавать без согласия других владельцев жилья, во втором – необходимо, чтобы другая сторона-собственник также давала разрешение на дарение.

Нотариусу нужно принести те же самые документы из перечня нужных для Росреестра. Рассмотрев их и проверив, работник нотариальной палаты самостоятельно составляет договор, присутствует при подписании его сторонами, затем заверяет и отправляет на государственную регистрацию.

Если люди решили обратиться за помощью к нотариусу, их расходы состоят из нескольких пунктов:

  1. Уже упомянутый налог в 13%, если участники сделки не являются близкими родственниками. Кстати, его размер устанавливается ст.333.33 НК РФ.
  2. Госпошлина за регистрацию, она равна 2 000 рублей.
  3. Пошлина за нотариальные услуги. Она установлена на законодательном уровне в ст.22.1 Основ законодательства РФ о нотариате. Рассмотрим подробнее расценки:
  • если квартира передается близким родственникам – 3 000 рублей, к которым прибавляется 0,2% от цены самого договора (однако не более 50 тысяч). Например, при стоимости жилья – два миллиона рублей в пользу нотариуса будет перечислено семь тысяч (2 000 000 * 0,002+3 000).
  • если жилье дарят посторонним людям, то все зависит от его рыночной цены: до миллиона – 3 000+0,4% от суммы сделки, до 10 млн рублей – 7 000+0,2% от суммы договора, превышающей 1 миллион (однако суммарно не более ста тысяч). Приведем пример: жилье стоит два миллиона, тогда нотариусу заплатят одиннадцать тысяч рублей (2 000 000 * 0,002+7 000).
  1. Некоторые нотариусы также берут деньги за составление договора. Цена отличается в различных городах. В среднем стоимость составляет 2 000 рублей.
  2. Если квартира находится в общей совместной собственности супругов, то придется составить еще согласие мужа (или жены) на дарение. За него нужно будет заплатить 2 000 рублей.

Таким образом, стоимость оформления дарственной не слишком маленькая, особенно если жилье не передается ближайшему родственнику.

Сумма платежа напрямую зависит от того, самостоятельно ли стороны подписывают и регистрируют договор или обращаются в нотариальную контору за помощью, а также в каких отношениях состоят даритель и одаряемый: родственных или нет.

В любом случае с размерами налогов, пошлин и тарифов рекомендуется ознакомиться заранее, чтобы это не оказалось неприятным сюрпризом.

Источник: https://pravbaza.ru/darenie-nedvizhimosti/skolko-stoit-darstvennaya-na-kvartiru

Стоимость оформления дарственной: общая и у нотариуса

Сколько стоит дарственная на квартиру

Люди часто получают и дарят подарки. В качестве презента нередко выступает недвижимость. Особенно распространена такая практика среди родственников.

Что нужно сделать, чтобы подарить квартиру или дом, и сколько стоит оформить дарственную, поведает эта статья.

Что собой представляет дарение?

Прежде чем перейти к вопросу о стоимости оформления дарственной на квартиру, хотелось бы в общих чертах охарактеризовать суть процесса дарения.

Итак, дарение – это сделка, в которой одна сторона (даритель) передает второй стороне (одаряемому) какое-либо принадлежащее ей имущество (мы будем говорить о квартире или доме) в собственность безвозмездно.

Участники сделки

В Гражданском кодексе РФ прописан ряд ограничений в отношении сторон сделки. Так, выступать в роли дарителя не могут несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также их представители.

Определяется в законодательстве и круг лиц, а точнее сказать, должностей, которые не могут быть одаряемыми (во избежание коррупции):

  • госслужащие;
  • работники воспитательных и лечебных учреждений;
  • представители органов соцзащиты.

Разумеется, речь идет о случаях, когда дарителями выступают их посетители или клиенты.

Когда дом или квартира передаются ребенку, младше 14 лет, подпись на договоре ставят родители (опекуны). Подросток от 14 до 18 ставит свою подпись наряду с родителями (попечителями). Вместо недееспособных лиц подписываются их опекуны.

Особенности дарения

Иногда родители прибегают к дарению недвижимости, а не денег на нее, чтобы квартира досталась в собственность именно их сыну или дочери, а не семейной паре. Ведь по закону имущество, полученное в качестве презента, после развода не подлежит разделу, а значит, остается за тем, кому было подарено.

Если дарителем выступает лицо, состоящее в браке, а квартира является совместной для пары собственностью, к основному перечню документов ей или ему придется приложить согласие мужа или жены на отчуждение имущества.

Главной же причиной популярности этого договора является цена дарственной на квартиру между близкими родственниками. Налог, равный в прочих случаях 13% от стоимости презентуемой недвижимости, в данной ситуации упраздняется.

Оформление дарственной

Сколько будет стоить дарственная на дом или квартиру, зависит еще и от того, какой способ ее оформления Вы выберете. В ГК указано, что договор дарения обязательно должен быть составлен письменно и зарегистрирован в соответствующей службе (Регистрационная палата).

Составление и заверка этого документа у нотариуса – процедура необязательная. Ее можно осуществить по желанию, чтобы быть уверенным в правильности оформления сделки.

Составление дарственной

Договор, в составлении которого участвовал юрист, обойдется Вам дешевле, нежели тот, что предложит нотариус, однако и он влетит в копеечку.

Если же Вы хотите сэкономить и создать дарственную сами, ответственно подойдите к написанию этого текста – любая ошибка чревата признанием договора недействительным.

Для удобства – скачайте бланк для договора образца 2020 года и внесите в него свои данные:

  • Ф.И.О., паспортные данные и адреса сторон;
  • Предмет договора. Здесь указывается тип недвижимости (квартира или дом) и адрес, по которому она расположена;
  • Уточнение наименования и характеристик передаваемой недвижимости (скажем, трехкомнатный дом на земле, площадью 110 м²);
  • Документ, подкрепляющий право собственности дарителя на данный объект;
  • Подписи сторон, дата сделки.

Регистрация

Без регистрации договор и вся сделка ни будут иметь силы, а одаряемый не сможет вступить в свои права.

Производится это действие в Регистрационной или Кадастровой палате, а также в многофункциональных центрах. Орган регистрации обязательно должен располагаться по месту нахождения предмета дарения или по адресу проживания одного из участников сделки.

Стороны с составленным договором отправляются в регистрационные органы, где подписывают его при сотруднике, оплачивают госпошлину (1000 рублей) и подают пакет бумаг, включающий:

  • Паспорта;
  • Договор. По одному экземпляру на каждого участника сделки, плюс один – для Регистрационной палаты;
  • Документы на недвижимость;
  • Выписка из домовой книги;
  • Согласие супруга/и в письменной форме;
  • Доверенность (если действует представитель);
  • Разрешение органов опеки (при наличии у одаряемого попечителей или опекунов).

Список может быть подкорректирован, согласно запросам конкретного отделения регистрации.

Сотрудник просматривает документы и составляет заявление, которое даритель с одаряемым подписывают. После этого пакет бумаг под расписку изымается. В течение недели осуществляется регистрация. В назначенный срок одаряемый получает свидетельство о праве собственности.

Итак, сколько стоит дарственная на квартиру или дом, оформленная самостоятельно? Обязательным платежом является госпошлина регистрационной палаты – 2000 рублей и налог, составляющий 13% от стоимости квартиры. Однако для близких родственников (родители, дети, супруги, братья/сестры, дедушки/бабушки, внуки) налог упраздняется.

Таким образом, желая передать дом родному человеку, вы заплатите лишь 2 000 рублей. Презентуя недвижимость дальнему родственнику или не родственнику вообще, Вы к 2 000 рублей вынуждены будете прибавить 13% от стоимости квартиры или дома. Сделка купли-продажи в таком случае может оказаться более выгодной.

Нотариальное оформление

Нотариальное оформление обходится недешево, особенно при передаче жилья не близким родственникам. Однако к услугам нотариуса прибегают, когда существует опасность возникновения претензий от третьих лиц. В случае оспаривания сделки нотариус может выступить свидетелем в суде.

К тому же, в конторе сохраняется копия договора, так что, в случае утраты, его можно восстановить.

Нотариусу подают те же документы, что собирают для регистрационной палаты (в некоторых случаях, список их уже). Рассмотрев представленные бумаги, он составляет договор, дает на подпись сторонам, заверяет его и отправляет на госрегистрацию.

Стоимость оформления дарственной на квартиру у нотариуса складывается из нескольких составляющих:

  • Налог (13% от стоимости дома или квартиры), если участники сделки не близкие родственники;
  • Госпошлина за регистрацию. Как правило, нотариус берет не 2000 рублей, а немногим больше (приблизительно 2 500 рублей), поскольку сам обращается в регистрационную палату;
  • Госпошлина на нотариальные услуги. Ее размер зависит от отношений сторон и стоимости дара:
    • Близкие родственники оплачивают 0,3% от цены дома или квартиры, но сумма не должна быть меньше 300 рублей;
    • Дальние родственники и чужие люди отдают 1%, когда цена не доходит до 1 млн. рублей. При этом пошлина не может быть меньше 300 рублей. Когда цена выше 1 млн. рублей, выплачивается 0,75% от суммы, превышающей миллион, плюс 10 000 рублей. При стоимости дома больше 10 млн. рублей, от суммы, превышающей эту цифры, взимается 0,5% + 77 500 рублей;
  • Составление договора – порядка 2 000 рублей.

Отдельно могут проплачиваться дополнительные услуги, например, помощь в сборе документов.

Теоретически, оплачивать расходы по сделке должен даритель, но на практике возможно обратное. К тому же, стороны могут разделить расходы.

Таким образом, стоимость дарственной напрямую зависит от двух факторов: наличия/отсутствия близкородственных связей между дарителем и одаряемым, а также варианта оформления договора (с привлечением нотариуса или без него).

Источник: http://expert-nasledstva.com/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu/

Сколько стоит оформить дарственную?

Сколько стоит дарственная на квартиру

При осуществлении дарения жилой недвижимости родственнику либо человеку, с которым даритель не связан семейными узами, следует заплатить государственную пошлину. Ответ на вопрос о том: сколько стоит оформить дарственную, будет зависеть, каким образом будет проводиться ее регистрация – с заверением нотариуса или без.

Размер государственной пошлины и в том, и в другом случае закреплен действующим законодательством. Если сумма пошлины будет внесена не полностью либо будет не оплачена вовсе, регистрационную заявку документа попросту отклонят. Возобновление процедуры возможно, только после оплаты установленной суммы.

Не каждый оформитель данного документа знает во сколько ему обойдется эта процедура.

Следует учесть, что оплачивать будет необходимо не только государственную пошлину, но и услуги нотариуса, а также ряд дополнительных платежей, которые следует осуществить в процессе оформления сделки.

О том, какие платежи и в каком объеме будет необходимо внести оформляя дарственный договор на квартиру, читайте ниже.

Оформление дарственного договора с помощью нотариуса

Те, кому пришлось столкнуться с оформлением договора дарения жилой недвижимости, часто задумываются над тем, какова будет стоимость процедуры в том случае, если дарение квартиры осуществляется близкому родственнику.

Оформление данного документа не предполагает обязательного заверения у нотариуса. Однако при желании обеих сторон сделки, к такой процедуре можно прибегнуть.

К тому же ее считают более надежной, ведь нотариус самостоятельно проверит правильно ли составлен документ и нет ли каких-либо несоответствий.

При заверении дарственной на квартиру у нотариуса, сторонам необходимо оплатить пошлину в размере 0,5% от стоимости квартиры. Сумма налога не может быть менее 300 и более 20 000 рублей. Стоит учесть, что нотариальные услуги в эту сумму не входят. В 2020 году в силу вступили дополнительные платежи в размере от 2 000 до 2 500 тысяч рублей.

Заверяя дарственный договор в нотариальной конторе, стороны сделки получают следующие преимущества:

  1. При возникновении разногласий между сторонами и обращении в суд, свидетелем по делу может выступать нотариус. Также он может подтвердить законность дарственной.
  2. Нотариус проверит правильность составления договора и его законодательное соответствие.
  3. Так как в нотариальной конторе после оформления дарственной будет находиться ее копия, то при потере документа его всегда можно будет восстановить.
  4. Нотариус сам проводит регистрацию дарственной в соответствующих инстанциях, поэтому участникам сделки не придется тратить свое время.
  5. Нотариус сможет помочь в ситуации, если даритель или одаряемый захотят оспорить ранее заключенный договор.

Исходя из действующего законодательства, при регистрации дарственного договора, запись о процедуре, которая находится в госреестре, подлежит изменению. Это означает, что недвижимость переоформляется на нового собственника. За данную процедуру следует заплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. А за совершенную сделку будет необходимо внести подоходный налог в размере 13%.

Важно! Оплачивать пошлины будет одаряемый. Однако, если он состоит в близком родстве с дарителем, то налог оплачивать не нужно.

Оценка жилой недвижимости проводится на основе информации, содержащейся в БТИ. В стоимость будет входить наименьший показатель. Если нужных данных в организации нет, для их получения следует обратиться к частному оценщику.

Оформление сделки без нотариальной помощи

Дарственный договор может быть оформлен без помощи нотариуса. Таким образом, можно сэкономить в материальном плане, но при этом придется потратить гораздо больше времени, оформляя полный пакет документов.

К ним относят и регистрацию сделки, которую будет необходимо проводить самостоятельно. Специалисты государственной организации, следят за тем, чтобы при проведении процедуры регистрации дарственной, был предоставлен полный пакет документов.

При отсутствии хотя бы одного из них, заявку отклонят.

Вместо нотариальной помощи, можно воспользоваться юридической. Услуги юриста при оформлении дарственной обойдутся от 3 000 до 5 000 тысяч рублей. При заключении сделки даритель должен присутствовать в обязательном порядке. Однако, если у него есть веские причины для отсутствия, его может заменить посредник, на которого будет оформлена доверенность.

Доверенность должна быть заверена нотариусом. Она регламентирует все права, которые передаются посреднику.

Дарственный договор: Какая информация должна быть в нем отражена?

Дарственная будет действительной только, если в ней будут содержаться все необходимые данные, которые представлены:

  • ФИО участников сделки;
  • адресами проживания дарителя и одаряемого;
  • стоимостью жилой недвижимости;
  • информацией, удостоверяющей личность дарителя и одаряемого;
  • количеством комнат в квартире и ее площадью;
  • адресом жилой недвижимости.

Список необходимых данных может отличаться. К примеру, если квартира расположена в многоэтажке, следует указать этаж, приложив план всего дома.

Также в договоре должен быть указан возраст здания, его регистрационный номер и прочая информация. К дарственному договору следует приложить полный перечень документов.

Дополнением к нему будут паспорта дарителя и одаряемого, техпаспорт жилья и документы, подтверждающие собственнические права дарителя на жилую недвижимость.

Если от имени дарителя будет выступать его представитель, то к пакету документов следует приложить доверенность. Также если в БТИ не окажется документов о стоимости квартиры, их должен выдать частный оценщик, прошедший аккредитацию, иначе выданные им справки не будут приняты Росреестром.

В случае если БТИ не может предоставить информацию об оценочной стоимости жилой недвижимости, следует обратиться за помощью в оценочную компанию, стоимость услуг которой будет колебаться от 2 500 тысяч до 5 000 рублей.

Точная цена будет зависеть от категории, к которой недвижимость принадлежит. Если это элитное жилье, то оплата будет проводиться с учетом максимальной тарификации.

К уже подготовленному пакету документов, следует приложить копии и оригиналы собранных бумаг, которые должен заверить нотариус. Оригиналы документов вернут владельцу после проверки.

Копия дарственного договора и прочих документов останутся в органах регистрации. Так как нотариальная печать придает бумагам юридическую силу, все копии обязательно должны быть заверены у специалиста.

За каждый заверенный лист следует заплатить от 60 до 100 рублей. Также необходимо оплатить и государственную пошлину, которая составляет 100 рублей за каждый из документов. За заверку всей необходимой документации придется заплатить примерно 800 рублей. Эта сумма оплачивается отдельно от регистрационной пошлины. Ее стоимость может отличаться ввиду различных факторов.

Основными затратами при оформлении дарственного договора являются нотариальные услуги и оплата государственной пошлины. Но в ряде случаев может потребоваться и внесение дополнительных платежей. Поэтому прежде чем приступить к оформлению дарственной, следует учесть все нюансы, описанные выше.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/darstvennaya/skolko-stoit-oformit-darstvennuyu

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: