Предварительный договор купли продажи земли между двумя юр лицами

Содержание
  1. Предварительный договор купли-продажи земельного участка 2020: СКАЧАТЬ образец и бланк
  2. Содержимое предварительного соглашения
  3. Скачать образец и бланк предварительного договора
  4. Важные нюансы при заключении предварительного договора
  5. Предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком
  6. О купле-продаже недвижимости
  7. Назначение предварительного договора
  8. Срок предварительного договора
  9. Обязательный характер предварительного договора
  10. Форма предварительного договора
  11. Условия предварительного договора
  12. Как правильно оформить предварительный договор купли продажи земельного участка?
  13. Что это такое и для чего необходим?
  14. Отличие от стандартного соглашения на приобретение земли
  15. Как заполнить форму?
  16. Предмет сделки
  17. Основные условия
  18. Обязательства
  19. Расчеты
  20. Ответственность
  21. Разрешение спорных ситуаций
  22. Кто подписывает документ?
  23. Нужно ли заверять у нотариуса?
  24. Особенности
  25. Подводные камни
  26. Заключение
  27. Предварительный договор купли-продажи купли-продажи земельного участка
  28. 2. ПОРЯДОК И СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
  29. 3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
  30. 4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
  31. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  32. 6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
  33. 7. ПОДПИСИ СТОРОН
  34. Составление и расторжение договора предварительной купли-продажи земельного участка
  35. Функции и роль
  36. Отличия от обычного соглашения
  37. Структура и содержание
  38. Особенности использования задатка
  39. Процедура и порядок расторжения

Предварительный договор купли-продажи земельного участка 2020: СКАЧАТЬ образец и бланк

Предварительный договор купли продажи земли между двумя юр лицами

Предварительный договор по покупке земли своей целью имеет не покупку или продажу земли как таковой, а подписание основного соглашения. До заключения сделки по купли – продаже земли, необходима подготовка предварительного договора, а так же предварительная оценка условий продажи.

Покупатель предварительно получает документы на земельный участок для ознакомления, которые ему необходимо изучить на соответствие законным основаниям, это позволит ему получить понимание о возможности заключения сделки, а так же необходимости дополнительных расходов, связанных с приобретением земельного надела.

В предварительном договоре так же определяются нюансы, условия и конечная дата подписания основного договора, то есть все те условия, которые в последующем будут внесены в основной договор.

Содержимое предварительного соглашения

Подписание предварительного соглашения между двумя сторонами выступает своеобразной гарантией заключаемой сделки.

До подписания предварительного соглашения необходимо проверить чистоту следующих юридических документов:

  • Документы о правах собственности на земельный надел,
  • Кадастровый паспорт участка и имеющихся на нем строений,
  • План межевания,
  • Документ о согласовании границ участков,
  • Договора – основания, подтверждающие права собственности,
  • Документы об отсутствии обременения, нахождения участка в залоге или ипотеке. Всю эту информацию можно найти в выписке из ЕГРП.

В предварительном договоре следует указать:

  • Вид договора,
  • Предмет сделки,
  • Документы, устанавливающие права собственников на объекты недвижимости,
  • Документы, указывающие на отсутствие обременений на недвижимость,
  • Условия заключения основного договора по продаже и покупке недвижимости
  • Права и обязанности продавца и покупателя.

Подписанные предварительный договор купли-продажи выступает как вступившее в силу обязательство по выполнению прописанных в нем условий.

В случае их нарушения с той или иной стороны возникает юридическая ответственность.

В тексте предварительном договоре можно выделить следующие несколько разделов:

  1. Преамбула, где указываются паспортные данные и фамилии, имена и отчества сторон договора.
  2. Предмет договора. В данном разделе определяется цель заключения будущего договора купли – продажи земли и сроки его подписания.
  3. Условия договора. Здесь подробно описываются:
  • Земельный участок, предназначенный для продажи с одной стороны и покупки с другой стороны. Отражаются основные характеристики объекта – площадь, адрес расположения, цели приобретения.
  • Правовые основания собственности продавца на имущество.
  • План и расположение границ межевания.
  • Стоимость объекта, которая складывается из суммы задатка  и оставшейся стоимости.
  • Обязанности продавца по постановке на учет, по регистрации прав собственности, по подготовке документации для заключения сделки, по передаче земельного участка новому владельцу.
  • Обязанности покупателя по заключению договора покупки недвижимости, по приемке участка в указанные сроки согласно акту по приему – передач, по перечислению денежных средств по оплате расходов по сделке.
  • Сроки возникновения права собственности.
  1. Порядок расчетов по договору – сроки перечисления задатка и его учет в общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости.
  2. Ответственности сторон договора и распоряжение задатком, при неисполнении условий договора с той или иной стороны.
  3. Порядок разрешения спорных ситуаций.
  4. Реквизиты и адреса сторон сделки.

Скачать образец и бланк предварительного договора

  • Предварительный-договор-купли-продажи-земельного-участка .doc (60kb)

Скачать (DOCX, 61KB)

Скачать (DOCX, 61KB)

Важные нюансы при заключении предварительного договора

  • Предварительный договор может быть составлен только в письменной форме
  • Такой договор нет необходимости регистрировать в государственных органах.
  • Условия прописанные в предварительном договоре возможно изменить при подготовке и подписании основного договора.
  • Для обеспечения исполнения договора в установленные сроки в предварительном соглашении стоит прописать пени за дни просрочки в размере, например, от 0.1 процента от стоимости договора.
  • Аванс, задаток или обеспечительный платеж выступят своеобразным гарантом, что сделка будет проведена между конкретным покупателем и конкретным продавцом.

В случае если в предварительном договоре не прописан срок заключения основного, то по умолчанию  он не превышает полугода с подписания предварительного соглашения. Если за этот период основной договор не будет заключен, то предварительный договор утрачивает свою силу.

Таким образом, наличие заключенного предварительного договора о купле и продаже земельных участков является хорошим подтверждением намерений, как продавца, так и покупателя о покупке – продаже земельного участка. Не стоит им пренебрегать.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/zemelniy_ychastok/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-2018-skachat-obrazec-i-blank/.html

Предварительный договор купли продажи земельного участка с задатком

Предварительный договор купли продажи земли между двумя юр лицами

Договор купли-продажи земельного участка — это весьма ответственное соглашение. Оно носит ответственный характер и в результате требует длительной подготовки. Именно поэтому имеет смысл до заключения основного соглашения. Фиксирующего сам факт сделки по купле-продаже со ставить предварительный договор аналогичного содержания.

В нем будет зафиксирована воля обоих участников на то, чтобы произвести возмездный переход надела от одной из сторон к другой и намечены контуры будущего соглашения. Таким образом будет заранее оговорено, что в будущем договор купли-продажи будет иметь место. Хотя на данный момент стороны не могут его заключить.

Поскольку предварительно им нужно произвести ряд приготовлений.

О купле-продаже недвижимости

Сделка купли-продажи недвижимости, в том числе земельного надела (с домом или без него), предполагает, что одна из сторон, продавец, передает своему контрагенту по данному соглашению, покупателю, соответствующий объект. В свою очередь покупатель выплачивает продавцу определенную сумму.

Предварительно необходимо удостоверить, что продавец в самом деле владеет тем участком, права на который перейдут к покупателю в ходе сделки. Также нужно собрать пакет документов, который требуется для заключения сделки. После этого составляется сам договор купли-продажи, который должен включать ряд определенных условий.

После того как такое соглашение подписано, составляется передаточный акт, который также заверяется подписями покупателя и продавца.

Следует отметить, что договор купли-продажи земли составляется в простой письменной форме, его регистрация государством не требуется. Однако зарегистрирована должно быть то обстоятельство, что права на данный объект перешли к новому собственнику. Это фиксируется путем внесения правок в Единый реестр прав на недвижимость.

В целом данная процедура носит весьма сложный характер. И предварительный договор купли-продажи земли выступает в качестве весьма полезного способа зафиксировать намерения сторон на ранней стадии. Поэтому практика его заключения в настоящее время весьма распространена.

Назначение предварительного договора

Процедура купли-продажи земельного участка имеет весьма длительный характер. Прежде всего владелец земли принимает решение выставить ее на продажу. И по своей стороны другое лицо определяется с намерением приобрести этот объект. Далее они тем или иным образом связываются друг с другом и покупатель осознает, что данный объект ему подходит.

Таким образом, на этот момент имеет место ситуация, когда у обеих сторон существует намерение вступить в данную сделку. В то же время во многих случаях у одной из сторон или даже у обеих по тем или иным причинам могут отсутствовать некоторые необходимые предпосылки для вступления в сделку, в том числе:

  • Продавец может не располагать всеми документами, которые надлежащим образом удостоверяют его право на надел. В таком случае ему понадобится время, чтобы их оформить;
  • Земля может быть заложена, в таком случае продавцу потребуется время, чтобы снять это обременение со своего объекта;
  • Покупатель может на соответствующий момент не располагать деньгами. При этом быть уверен, что в дальнейшем в его распоряжении будет вся требуемая сумма. В частности речь может идти о том, что он со своей стороны продает какой-то другой объект;
  • Земля приобретается в ипотеку, поэтому деньги покупателю даст банк. Которому предварительно необходимо произвести анализ данного объекта недвижимости. И выяснить целесообразность сделки для самого кредитного учреждения.

Во всех этих случаях рациональным решением станет заключение предварительного договора купли-продажи земли. С помощью этого соглашения обе стороны подтвердят наличие у них определенной воли.

Также оба участника будущей сделки могут быть уверены в том, что для них важно. Покупателю будет гарантировано, что данная земля зарезервирована именно за ним. А продавец — в том, что покупатель у него уже есть.

Также обе стороны определяют в данном документе условия будущей сделки.

Данное соглашение может быть оформлено с задатком, подобная сумма, переходящая к продавцу от покупателя. Она дополнительно гарантирует, что сделка состоится и объект перейдет именно текущему покупателю.

Срок предварительного договора

Рекомендуется, чтобы стороны четко зафиксировали в предварительном документе, когда будет подписан основной.

Оговаривается определенный срок, в течение которого сделка купли-продажи должна быть совершена.  Другой вариант — указание точной даты.

При этом может быть установлено, либо что договор купли продажи должен быть заключен до этой даты. Либо же, что он должен быть подписан именно в этот день.

Если же этот период не указан, то принимается, что он равен одному году с даты подписания предварительного соглашения.

Если в течение соответствующего срока стороны не подписывают основной документ, то по его истечении предварительный договор утрачивает свою силу. При этом необходимо, чтобы на протяжении этого периода ни одна из сторон нее направляла обращения ко второй относительно подписания основного соглашения.

Обязательный характер предварительного договора

В случае заключения предварительного договора у обеих его сторон, как продавца, так и покупателя, возникает безусловная обязанность заключить и основную сделку. Таким образом, если предварительный договор был подписан. То в дальнейшем в течение указанного в нем срока у любой из сторон имеется право понудить вторую составить главный документ и скрепить его подписями.

В случае, если  один из участников соглашения продолжает выражать волю к сделке, а второй отказывается от нее, первый может подать в суд для защиты своих интересов.

Форма предварительного договора

Данное соглашение имеет такую же форму, что и основной документ, а именно простую письменную. Устная форма в данном случае не допускается. В то же время не существует и требования относительно нотариального заверения. Хотя стороны могут пойти на него при обоюдном согласии для усиления формы сделки.

Условия предварительного договора

Предварительный договор может содержать целый ряд условий, в число которых входят:

  • Название самого соглашения (в стандартном случае — Предварительный договор купли-продажи земельного участка);
  • ФИО сторон (продавца и покупателя), их паспортные данные и адрес регистрации;
    • Если одна или обе стороны соглашения — юридические лица, то требуется указать их реквизиты;
  • Суть договора, а именно купля-продажа объекта недвижимости;
  •  Информация относительно самого земельного надела, необходимо указать:
  • Наличие строений на наделе и их особенности — назначение, площадь, текущее состояние;
  • Основание, на котором участок принадлежит продавцу;
  • Реквизиты свидетельства о государственной регистрации прав на землю, оформленные продавцом;
  • Стоимость земли и жилого дома (при его наличии). Которую покупатель обязан выплатить продавцу в соответствии с договором.  Необходимо привести действительную сумму, которую одна из сторон передаст другую. В противном случае сделка впоследствии может быть признана фиктивной;
  • Авансовый платеж при его наличии. И условия, на которых эта сумма будет засчитываться в общую цену участка;
  • График выплат;
  • Пени, которые уплачиваются покупателем, если он окажется не в состоянии произвести выплаты своевременным образом;
  • Неустойки которые накладываются на любого из участников, продавца или покупателя, в случае, если он впоследствии не исполнит своего обязательства по заключению основного договора;
  • Срок, в течение которого сохраняется обязанность заключить главное соглашение;
  • Обременения в пользу третьих лиц, существующие для данной территории;

Источник: https://prozemlu.ru/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-zemelnogo-uchastka-s-zadatkom/

Как правильно оформить предварительный договор купли продажи земельного участка?

Предварительный договор купли продажи земли между двумя юр лицами

Процесс заключения сделки купли – продажи земельного участка проводится на основании предварительного соглашения.

После ознакомления покупателя с документами, их изучения и оценки возможных дополнительных финансовых расходов стороны могут приступать к заключению основной сделки.

Поговорим в статье о правилах оформления данного документа, о его нюансах, какие функции несет в себе предварительное соглашение и в каких ситуациях его используют?

Что это такое и для чего необходим?

ПД — документ, содержащий предварительную оценку условий продажи земельного участка. Заключают его продавец и покупатель для фиксации своих намерений совершить сделку купли – продажи ЗУ. Документ составляется, когда нет возможности оформить основной договор в определенную дату.

Причины:

  • у покупателя нет требуемой суммы для оплаты надела;
  • отсутствует физическая возможность оформления купли – продажи;
  • у собственника нет полного перечня бумаг для предоставления покупателю – на их сбор требуется время.

Для продавца ПД является гарантией выплаты средств покупателем, для приобретателя – то, что продавец не изменит условия сделки.

Соглашение выступает защитой интересов участников сделки. Подписав его, они подтверждают свое согласие на взятие обязательств по исполнению условий, указанных в предварительном договоре.

Покупатель предварительно получает бумаги на землю с целью ознакомления.

ПД содержит нюансы, условия, итоговую дату подписания основного соглашения — все моменты, которые будут включены в договор купли – продажи.

Отличие от стандартного соглашения на приобретение земли

Предварительный договор отличается от основного предметом сделки. В первом – это подтверждение намерений приобрести этот участок, во втором – право собственности на землю и его передача покупателю.

Имеются дополнительные особенности:

  • В ПД должны указываться основные характеристики территории – площадь, месторасположение, целевое назначение и др. Иначе, у него не будет юридической силы.
  • Если на момент подписания предварительного договора у продавца присутствуют не все документы, это необходимо обозначить. Также указать срок предоставления недостающих бумаг.

Срок действия ПД участники определяют самостоятельно.

Прочие отличия от основного соглашения:

  1. сроки вступления в силу — предварительный начинает действовать с даты подписания, основной — с момента регистрации в Росреестре;
  2. правовое последствие — появление обстоятельств заключения основной сделки;
  3. оплата по ПД недопустима;
  4. предварительный договор — документ временного характера;
  5. первичное соглашение регистрировать не нужно.

Предварительный договор составляется на определенный период времени.

Как заполнить форму?

Законодательством не предусмотрена конкретная форма предварительного соглашения, но имеются требования, обязательные к выполнению. При их соблюдении документ будет иметь юридическую силу.

Структура ПД схожа с типовой формой и включает в себя пункты:

  • наименование соглашения, дату и место заключения;
  • данные паспорта для физических лиц, реквизиты – для юридических;
  • условия договора;
  • задаток, аванс (с указанием размера, условий возврата);
  • наличие (отсутствие) обременений на участок;
  • срок заключения основного соглашения;
  • обязательства, ответственность сторон;
  • наличие построек на территории.

После подписания документ является вступившим в силу обязательством по выполнению обозначенных в нем условий.

Текст ПД делят на такие разделы:

  1. преамбулу – с указанием ФИО, паспортных данных участников;
  2. предмет соглашения — определяется цель подписания документа;
  3. условия;
  4. порядок расчета;
  5. ответственность участников;
  6. порядок разрешения споров;
  7. реквизиты, адреса участников.

Требования ПД установлены законодательством.

При составлении и подписании ПД следует учесть следующее:

  • ГК РФ гласит, что соглашение будет иметь силу, если будет оформлено в письменной форме;
  • обязательно информирование покупателя о наличии обременений на участок;
  • в ПД должны отображаться ключевые моменты согласованности между участниками сделки;
  • обязательно указывается цена объекта.

Если между сторонами возникнут расхождения касательно стоимости объекта, договор не будет считаться заключенным.

предварительного соглашения оговаривается в статье 429 Гражданского кодекса. Этот нормативный акт закрепляет форму документа и сроки его исполнения.

Чтобы составить и подписать ПД, потребуются:

  1. свидетельство о праве собственности на землю и/или выписка ЕГРН (в выписке будет содержаться также информация об имеющихся обременениях);
  2. технический паспорт;
  3. межевой план;
  4. акт согласования границ территории с соседями;
  5. бумага, на основании которой у продавца возникло право собственности (договор купли – продажи, дарения, завещание и пр.);
  6. отказ от покупки других владельцев участка;
  7. разрешение органов опеки (если ЗУ принадлежит несовершеннолетнему гражданину).

Справка! Если ранее участок не разграничивался, перед продажей необходимо это сделать.

Предмет сделки

Предметом ПД выступает обязательство участников заключить основной договор купли – продажи ЗУ в дальнейшем. Условия должны быть взаимовыгодными.

Основные условия

В ПД включаются те же условия, которые будут прописаны в основном. Стороны самостоятельно их определяют. Это — предмет договора, стоимость, порядок оплаты, наличие обременений, ответственность и пр.

Обязательства

Обе стороны сделки имеют обязанности. В обязанности продавца входит постановка объекта на учет в Кадастровую службу, подготовка документации на участок, передача объекта покупателю и пр.

К обязанностям покупателя относятся:

  1. заключение основного документа,
  2. принятие объекта в обозначенные сроки,
  3. оплата стоимости участка и пр.

Расчеты

При заключении сделки покупатель должен перечислить продавцу задаток. В момент заключения основного договора перечисленная сумму засчитывают в счет уплаты стоимости ЗУ.

Ответственность

Если основное соглашение не будет подписано по вине покупателя, задаток ему не возвращается. При незаключении основного соглашения по вине продавца задаток покупателю возвращается в двойном размере.

При обстоятельствах, не предусмотренных условиями основного соглашения, участники несут ответственность согласно действующим законодательным нормативам.

Внимание! Участники освобождаются от ответственности при частичном (полном) неисполнении обязательств по основному договору, если их выполнению препятствовали непредотвратимые обстоятельства (стихийные, военные действия, запрещающие правительственные акты и др.)

Разрешение спорных ситуаций

При возникновении разногласий разрешение их осуществляется по обоюдному согласию. При недостижении договоренности спор разрешается согласно законодательству Российской Федерации с соблюдением претензионного порядка урегулирования ситуации. Претензия направляется заказным письмом с оповещением о вручении.

Кто подписывает документ?

В предварительном соглашении должны стоять подписи обеих сторон сделки — продавца и покупателя.

Прежде чем подписывать ПД, необходимо удостовериться, что нет других граждан, претендующих на землю.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Предварительное соглашение заверять у нотариуса не нужно. По желанию стороны могут обратиться к специалисту. Нотариус проверит законность прав собственности продавца, законность совершения сделки.

Особенности

Особенности составления ПД касаются типа прав собственности на предоставляемый надел. В случае с долевой собственностью указывается размер доли и стоимость, кадастровый номер и сумма задатка (если уплачивался). При внесении задатка размер его определяют участники сделки.

В ПД должны указываться все постройки, расположенные на участке. Перечисляются и недостроенные объекты, степень их готовности – с обязательным указанием цены.

Если территория приобретается в ипотеку, предварительное соглашение является обязательным – третьим участником становится банк. В ПД делается указание на то, что после заключения сделки участок станет залогом банка. Расторгается предварительное соглашение через суд или при обоюдном согласии сторон.

Прочие нюансы:

  1. составляется лишь в письменном виде;
  2. условия, обозначенные в предварительном договоре можно изменить (дополнить) при подписании основного;
  3. чтобы обеспечить исполнение договора в указанный срок, в ПД следует прописать пеню за каждый день просрочки.

Если в предварительном соглашении не указан срок подписания основного, по умолчанию он не превышает 6 месяцев. Если в этот срок он подписан не будет, предварительный теряет силу.

Подводные камни

Часто в предварительном соглашении продавцы прописывают условия оплаты на ЗУ, которые будут выгодными для них, забывая о перечислении типов ответственности.

Прежде чем будет подписан основной договор, может пройти несколько месяцев и у продавца появится желание изменить условия. Если ПД будет заверен, продавец не сможет повысить цену или внести другие изменения.

Дополнительная информация о предварительном договоре купли-продажи в видео:

Заключение

Таким образом, ПД — документ, являющийся гарантией того, что в дальнейшем стороны заключат основной договор. В документ включаются стандартные условия сделки купли – продажи. Чтобы договор имел законную силу, его необходимо составлять с учетом требований законодательства.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/kuplya-prodazha/dogovor-na-zemlyu/predvaritelnyj

Предварительный договор купли-продажи купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли продажи земли между двумя юр лицами

На странице представлена, актуальная в 2020 году, Форма предварительного договора купли-продажи земельного участка, заключаемый между юридическим и физическим лицом. Вы можете в любой момент скачать ее себе в формате .doc, .rtf или .pdf, размер файла документа составляет 20,0 кб.

  1. Предмет договора
  2. Порядок и срок заключения основного договора
  3. Порядок расчетов
  4. Расторжение договора. ответственность сторон
  5. Прочие условия, заключительные положения
  6. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон
  7. Подписи сторон

г. _______________

«_____» _______________ 2016 г.

______________________________ в лице ______________________________, действующего на основании ______________________________, именуемый в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Гражданин ______________________________, паспорт: серия __________, № __________, выданный ____________________, проживающий по адресу: ______________________________, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор» , о нижеследующем:

1.1.

По настоящему договору Стороны обязуются заключить в будущем договор купли-продажи, в дальнейшем «Основной договор», в соответствии с условиями которого Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и принять земельный участок, указанный в п.1 Приложения №1 к настоящему договору (в дальнейшем «Участок») на условиях, предусмотренных настоящим договором и Приложением №1 к настоящему договору.

1.2. Расходы по оформлению и государственной регистрации перехода права собственности по Основному договору, а именно: оплата госпошлины не включаются в цену Участка и оплачиваются Покупателем отдельно.

1.3. Цена Участка определяется Сторонами в п.4 Приложения №1 к настоящему Договору. Существенным условием настоящего Договора является отлагательные условия, при наступлении которых в совокупности у Сторон возникают права и обязанности по заключению Основного договора. Под отлагательными условиями Стороны понимают:

1.4.1. Работы по межеванию земельного участка общей площадью __________ кв. м., кадастровый номер __________, для выделения части земельного участка общей площадью __________ кв. м. и постановки его на кадастровый учет;

1.4.2. Подготовка документов на земельный участок с кадастровым номером __________ зарегистрированного на ____________________ для перевода земельного участка с кадастровым номером __________ из категории сельскохозяйственного назначения в категорию земли поселений (земли населенных пунктов).

2. ПОРЯДОК И СРОК ЗАКЛЮЧЕНИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

2.1. Продавец своими силами и за свой счет производит все необходимые действия по межеванию и постановки на кадастровый учет Исходного участка и осуществляет все необходимые действия по государственной регистрации права собственности Продавца на Участок.

2.2. При наступлении отлагательного условия, указанного в п.1.4.1, п.1.4.

2, настоящего Договора, Продавец в течение __________ рабочих дней извещает Покупателя о готовности заключить Основной договор, а Покупатель (либо Представитель Покупателя с нотариально удостоверенной доверенностью) обязуется прибыть по месту нахождения Продавца в течение __________ рабочих дней с момента получения извещения для заключения Основного договора. Покупатель обязан иметь при себе документы, необходимые для заключения и государственной регистрации Основного договора и перехода права собственности.

2.3. Получение документов после государственной регистрации перехода права собственности по Основному договору осуществляется Сторонами самостоятельно.

По желанию Покупателя, Продавец может осуществить получение документов после государственной регистрации и передать их Покупателю по акту приема-передачи, при условии предоставления Покупателем соответствующей нотариально удостоверенной доверенности.

2.4. Стороны обязаны предпринимать зависящие от них необходимые действия для наступления событий, указанных в п.1.4 настоящего договора, в том числе:

2.4.1. Продавец обязан своевременно и в полном объеме подготавливать и направлять в соответствующие государственные органы необходимые документы и совершать иные действия, направленные на наступление условий, указанных в п.1.4.1, п.1.4.2, настоящего договора.

2.5. Настоящий договор действует до момента заключения Основного договора в срок, указанный в п.5. Приложения №1 к настоящему договору.

3. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Покупатель обязуется уплатить, а Представитель Продавца принять гарантийный взнос (далее – Гарантийный взнос) в размере, определенном в п.

6 Приложения №1 к настоящему договору, в момент подписания настоящего договора Сторонами. Согласно настоящему Договору и в соответствии с п.1, ст.

329 Гражданского кодекса РФ, Гарантийный взнос является способом обеспечить исполнение Покупателем обязательств, взятых на себя по настоящему Договору.

3.2. При заключении Сторонами Основного договора Гарантийный взнос засчитывается в цену Участка по Основному договору.

3.3. После выполнения Сторонами требований п.2.2 настоящего договора и заключения Основного договора, Покупатель уплачивает Продавцу в течение __________ рабочих дней после подписания Основного договора часть цены Участка, оставшуюся после зачета в счет стоимости Участка внесенного Покупателем Гарантийного взноса, в размере указанном в п.7 Приложения №1 к настоящему Договору.

3.4. Приложением №1 к настоящему Договору может быть предусмотрен иной порядок расчетов и уплаты цены Участка, в этом случае Стороны руководствуются соответствующими положениями Приложения №1.

3.5. С момента уплаты Покупателем Продавцу цены Участка, определенной Сторонами в соответствии с п.1.3 настоящего Договора в полном объеме с учетом условий п.3.2 настоящего Договора, все расчеты между Сторонами по Основному договору считаются произведенными в полном объеме, а цена Участка уплаченной Покупателем полностью.

3.6. Все расчеты между Покупателем и Продавцом по уплате денежных сумм за Участок, указанных в настоящем Договоре и Приложении №1 к настоящему Договору, осуществляются путем уплаты Покупателем указанных денежных сумм на расчетный счет Продавца или наличными денежными средствами.

4. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

4.1. В случае расторжения настоящего Договора денежные суммы, уплаченные Покупателем в соответствии с п.3.1, п.3.3, подлежат возврату Покупателю в течение __________ банковских дней с момента расторжения настоящего Договора путем зачисления на счет, указанный Покупателем, с учетом положений п.4.2, п.4.3, п.4.4 настоящего Договора.

4.2. В случае неисполнения Покупателем обязательств, предусмотренных п.2.2, п.2.4.2, п.3.1, п.3.3 настоящего Договора, Продавец вправе отказаться от исполнения условий настоящего Договора и расторгнуть его в одностороннем порядке.

При этом настоящий Договор считается расторгнутым с момента вручения Покупателю письменного Уведомления о расторжении настоящего Договора заказным почтовым отправлением.

Денежные суммы, уплаченные Покупателем Представителю Продавца за Участок, подлежат возврату Покупателю в соответствии с условиями п.4.1, п.4.3 настоящего Договора.

4.3. В случае расторжения настоящего Договора в связи с неисполнением Покупателем условий настоящего Договора, в том числе, при одностороннем, досрочном отказе Покупателя от настоящего Договора, кроме случая предусмотренного п.4.

4 настоящего договора, Продавец вправе потребовать, а Покупатель, с целью частичной компенсации издержек, понесенных Продавцом в связи с заключением настоящего договора и упущенной выгоды, обязуется уплатить Продавцу штраф в размере __________% от цены Участка по настоящему Договору.

Сумму штрафа Продавец вправе зачесть из Гарантийного взноса, уплаченного Покупателем согласно п.3.1 настоящего Договора.

4.4.

В случае неисполнения Продавцом обязательства передать Покупателю Участок в соответствии с условиями настоящего Договора и Приложения №1 к настоящему Договору, Покупатель вправе отказаться от исполнения условий настоящего Договора и расторгнуть его в порядке, определенном ст.452 ГК РФ, а денежные суммы, уплаченные Покупателем Представителю Продавца за Участок, подлежат возврату Покупателю в полном объеме.

5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ, ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

5.1. Местоположение Участка и его площадь, указанные в п.1.

1, настоящего Договора, подлежат уточнению на основании материалов межевания Участка и определяются в тексте Основного договора после постановки Участка на кадастровый учет на основании полученного кадастрового паспорта на Участок, однако местоположение и линейные размеры Участка не могут измениться более чем на __________% от линейных размеров Участка, установленных Приложением №2 к настоящему Договору.

5.2. Цена участка, определенная Сторонами согласно п.1.3 настоящего Договора не изменяется в случае изменения площади участка по результатам межевания в пределах погрешности, установленной в п.5.1 настоящего договора. В случае более существенного изменения площади Участка цена Участка подлежит соразмерному изменению.

5.3.

Продавец уведомил Покупателя о том, что при застройке Участка необходимо: учитывать и не нарушать требования градостроительного законодательства, в связи с чем размещение зданий/сооружений возможно на площади Участка в пределах линий регулирования застройки в соответствии со Схемой раздела Исходного участка (Приложение №2 к Настоящему договору), учитывать, в случае наличия, ограничения, налагаемые водоохраной зоной, а именно: проектирование, размещение, строительство, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающих охрану водных объектов от загрязнения, засорения в соответствии с водным законодательством (ст.16 водного кодекса РФ) а так же иные нормы и правила действующего законодательства.

5.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору имеют юридическую силу, если они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или их уполномоченными представителями и заверены печатями Сторон (для организаций) или их представителей.

5.5. Настоящим Договором предусмотрен обязательный досудебный (претензионный) порядок разрешения споров и разногласий.

Сторона, считающая, что ее права по настоящему Договору нарушены, обязана направить другой Стороне письменную мотивированную претензию.

Сторона, получившая письменную мотивированную претензию от другой Стороны, обязана рассмотреть ее и дать письменный мотивированный ответ в течение __________ календарных дней с момента ее получения.

5.6. Покупатель не имеет права передавать третьим лицам свои права и обязанности по настоящему Договору без письменного разрешения Продавца.

5.6. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания и уплаты Покупателем денежной суммы, указанной в п.3.1 настоящего договора.

5.7. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПродавецЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________

ПокупательАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________  

7. ПОДПИСИ СТОРОН

Продавец _________________

Покупатель _________________

Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/predvaritelnij_dogovor_kupli_prodazhi_kupli_prodazhi_zemelnogo_uchastka.html

Составление и расторжение договора предварительной купли-продажи земельного участка

Предварительный договор купли продажи земли между двумя юр лицами

Преддоговорные отношения являются весьма популярными при проведении различных сделок с недвижимостью, особенно при реализации купли-продажи.

Оформляются они специальным документом — предварительным договором.

Данный документ имеет определенные особенности и характеристики, отличающие его от других похожих видов сделок. Эти особенности и правила составления, а также процедуру его расторжения стоит рассмотреть далее более подробно.

Функции и роль

Предварительный договор купли-продажи земельного участка представляет собой документ, в котором стороны закрепляют намерение провести в будущем сделку по продаже этого объекта. Данное понятие закреплено в законодательстве, а именно в ст. 429 ГК РФ.

Он составляется в том случае, если у сторон нет возможности заключить стандартный договор в определенный момент времени.

Причин для этого может быть множество, например:

  • отсутствие у покупателя необходимой суммы денежных средств;
  • физическая неспособность одной из сторон провести сделку (тяжелое заболевание, длительная командировка, отъезд в другую страну);
  • отсутствие документов, необходимых для заключения сделки;
  • несоответствие участка требованиям, которые предъявляет покупатель.

К последнему пункту относятся ситуации, при которых на участке имеются какие-либо обременения: арест, залог, другие основания для заявления прав собственности со стороны третьих лиц.

В любом из этих случаев главной целью составления предварительного договора является закрепление в нем точных условий сделки, установленных на данный момент.

Чаще всего это касается одного конкретного условия — цены, что особенно выгодно для покупателя, ведь с течением времени стоимость недвижимости обычно возрастает.

При заключении предварительной сделки она фиксируется на одном уровне и не может быть изменена без согласия на это обеих сторон.

Отличия от обычного соглашения

В случае с обычным договором им выступает конкретный земельный участок, права собственности на который передаются. При этом наличие подробного описания этого участка является обязательным требованием для законности документа.

В предварительном предметом является лишь намерение по его будущей передаче и приобретению. При этом у продавца могут отсутствовать некоторые необходимые для совершения сделки документы, что также соответствующим образом отображается в договоре.

Однако документ все равно должен содержать сведения о том земельном участке, который будет являться предметом основной сделки. В частности, также должен быть указан его адрес, кадастровый номер, площадь, вид разрешенного использования и т. п.

Еще одно отличие между двумя этими видами соглашений состоит в том, когда именно они вступают в законную силу и начинают действовать. В общих случаях это происходит после подписания документа сторонами и его официальной регистрации в Росреестре.

При предварительном проведении сделки стороны могут самостоятельно установить момент, с которого документ вступит в силу. Например, это может быть:

  • конкретная дата;
  • наступление определенного события (например, снятие обременения, оформление прав собственности и т. п.).

Структура и содержание

Так же как и в случае с обычным договором, для предварительного утвержденного бланка в законодательстве не установлено. Поэтому он составляется относительно произвольно, с обязательным внесением в него существенных условий. Примерная структура документа следующая:

  • Реквизиты сторон. Здесь указываются ФИО и паспортные данные продавца и покупателя, а также их даты рождения, адреса регистрации и контактные номера.
  • Предмет сделки. Им, как уже отмечалось, выступает намерение заключить основной договор купли-продажи в будущем. При этом также необходимо указать, что будет объектом будущего договора, то есть подробно описать участок. Данное условие является существенным и обязательно должно присутствовать в документе.
    Цена. Продавец вправе устанавливать на участок любую цену, не привязывая ее к кадастровой или рыночной стоимости. Данное условие также существенное и обязательно должно присутствовать в документе. При наличии задатка это также отмечается в нем.
  • Срок. Это условие необязательно, но желательно, поскольку позволит более точно установить временные рамки действия соглашения.
  • Права и обязанности. В частности, основной обязанностью каждой из сторон является заключение в будущем основного договора купли-продажи. Остальные права и обязанности могут устанавливаться по усмотрению сторон.
  • Ответственность. Здесь могут быть приведены меры, которые будут применяться к покупателю или продавцу в случае нарушения условий сделки или отказа от оформления купли-продажи.
  • Заключительные положения. В этом пункте указывается информация, которая не была занесена в другие разделы: количество экземпляров документа, момент вступления его в законную силу, ответственность за расходы и т. п.

Стоит учесть, что предварительный договор заключается в той же форме, что и основной (то есть письменно). Он не подлежит обязательной государственной регистрации и вступает в силу с момента подписания сторонами. Срок его действия — до заключения между покупателем и продавцом основного договора.

За это время покупатель может не только найти необходимые для покупки средства (например, продать свое имущество или оформить кредит), но и проверить юридическую чистоту участка. В частности, отсутствие на нем обременений, посягательств со стороны третьих лиц и т. п. Это поможет максимально снизить риски от будущей покупки земли.

Особенности использования задатка

В некоторых случаях при заключении предварительной сделки используется дополнительный способ перестраховки — внесение задатка. Он представляет собой платеж (предоплату), который вносится во время подписания договора в счет будущей стоимости продаваемого участка.

В частности, в зависимости от того, кто является инициатором этого, могут наступить следующие последствия:

  • виновен покупатель — в этом случае задаток остается у продавца;
  • виноват продавец — задаток возвращается покупателю в двукратном размере.

Подобные меры закреплены на законодательном уровне, а именно в ст. 381 ГК РФ.

Очевидно, что такой способ несколько дисциплинирует обе стороны и заставляет их более ответственно относиться к исполнению условий договора.

Однако все эти требования и ответственность будут применяться только в том случае, если между сторонами официально оформлено соглашение о передаваемой сумме, названной именно задатком.

Процедура и порядок расторжения

После подписания предварительный договор вступает в законную силу и подлежит расторжению только в случаях, установленных законом. В частности, это может быть:

  • Согласие обеих сторон. В этом случае расторжение происходит в добровольном порядке и не вызывает особых сложностей.
  • Инициатива покупателя или продавца. При наличии весомых оснований для расторжения инициатор этого может обратиться в суд, предоставив доказательства вины второго участника. Основанием для этого может быть как нарушение им существенных условий сделки, так и другие причины, предусмотренные в законодательстве или подписанном договоре.

Если вторая сторона откажется от подписания соглашения о расторжении предварительного договора купли-продажи земли, единственным способом расторгнуть соглашение будет только обращение в суд. При наличии задатка права на него будут определяться в соответствии с законодательством.

Предварительный договор купли-продажи является хорошим способом защиты прав и интересов обеих сторон этой сделки и решением проблемы в том случае, когда основной документ по каким-то причинам не может быть подписан. С его помощью можно установить все будущие условия сотрудничества сторон и основания, на которых будет осуществлен переход прав собственности на земельный участок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/kuplya-prodazha/predvaritelnyj-dogovor.html

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: