Предварительный договор купли продажи доли нежилого помещения

Содержание
  1. Предварительный договор купли продажи образец нежилого помещения
  2. 1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
  3. 2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ
  4. 3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН
  5. 4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
  6. Нежилое помещение, его признаки и виды использования
  7. Признаки
  8. Виды использования
  9. Что это такое?
  10. Основные нюансы, законодательство
  11. Какие бумаги нужны для заключения ДКП доли объекта недвижимости?
  12. Можно ли совершать действия по доверенности?
  13. Предварительный договор купли продажи доли нежилого помещения
  14. Предварительный договор купли продажи доли квартиры
  15. Предварительный договор​​​​​​​ купли-продажи нежилого помещения
  16. Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения
  17. Предварительный договор купли-продажи помещения
  18. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения
  19. Предварительный договор купли продажи нежилого помещения
  20. Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца на которое еще не оформлено (с условием о задатке и предоплате)
  21. Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества
  22. Предварительный договор с рассрочкой платежа образец
  23. Где составляется и куда подается
  24. Типовой образец предварительного договора купли-продажи квартиры
  25. предварительного договора купли-продажи квартиры
  26. документа
  27. Договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность – Советы юриста – АНГАРД.РФ
  28. 1. Предмет договора
  29. 2. Цена договора и порядок оплаты
  30. 3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к Покупателю
  31. 4. Гарантии состоятельности сделки
  32. 5. Обязательства Сторон
  33. 6. Заключительные положения
  34. 7. Реквизиты и подписи Сторон
  35. Акт приема-передачи нежилого помещения в общую долевую собственность
  36. Предварительный договор купли-продажи недвижимости – Договор купли-продажи недвижимости
  37. 1. Предмет Договора
  38. 2. Описание Недвижимости
  39. 3. Условия заключения Основного договора
  40. 4. Расчеты Сторон
  41. 5. Ответственность Сторон
  42. 6. Дополнительные условия

Предварительный договор купли продажи образец нежилого помещения

Предварительный договор купли продажи доли нежилого помещения

_____________________, именуем__ Сторона-1″, в лице _____________________, действующего на основании _____________________, с одной стороны, и _____________________, далее именуем__ «Сторона-2», в лице _____________________, действующего на основании _____________________, с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Стороны договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи нежилого помещения (далее по тексту — «Основной договор»), расположенного на _____ этаже здания по адресу: _______________________________ общей площадью _____ кв. м, (далее по тексту — «Помещение»), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 — Покупателем Помещения 1 .

1 Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ).

1.2. Помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве собственности, выданным ______________________ (наименование органа, осуществившего гос. регистрацию) «___»__________ ____ г., запись о регистрации ______________________.

1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое Помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

1.4. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до «___»__________ ____ г. 2 .

2 В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора (п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

1.5. Помещение передается Стороне-2 на условиях, предусмотренных п. 2 настоящего Договора 3 .

3 Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ).

2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ПОМЕЩЕНИЯ

2.2. Цена Помещения составляет _____ (_____________) рублей 4 .

4 Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ).

2.3. Цена Помещения подлежит уплате Стороной-2 в течение _____________ с момента государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Стороны-1 к Стороне-2.

2.4. Оплата производится путем перечисления Стороной-2 денежных средств на расчетный счет Стороны-1.

2.5. Сторона-1 передает Помещение в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением.

2.7. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности Стороны несут поровну 5 .

5 Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.

3. СРОКИ РЕАЛИЗАЦИИ НАМЕРЕНИЙ СТОРОН

3.1. До даты заключения Основного договора, указанной в п. 1.4 настоящего Договора, Сторона-1 обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении Помещения.

3.3. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения Основного договора, должна возместить другой Стороне причиненные этим убытки.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.2. Договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.

4.3. Договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон.

Нежилое помещение, его признаки и виды использования

В Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в 2019 году одним из объектов кадастрового учета является «Помещение» с назначением «нежилое». В обиходе этот объект учета называется по-прежнему – нежилое помещение (НП).

Признаки

Нежилое помещение – это объект недвижимости, состоящий на кадастровом учете и обладающий следующими признаками:

  • расположен в здании (жилом или нежилом);
  • обособлен от других помещений в здании;
  • имеет отдельный вход;
  • состоит из нескольких «частей», необходимых для его функционирования;
  • не предназначен для постоянного проживания;
  • используется в коммерческих, административных или общественных целях;
  • имеет назначение «нежилое», зафиксированное в ЕГРН.

Виды использования

Нежилые помещения в зависимости от их использования можно разделить на несколько видов. Наиболее часто встречаемые:

  • офисы помещения в зданиях;
  • торговые помещения в зданиях;
  • организации общепита в зданиях;
  • гостиницы в зданиях;
  • развлекательные центры в зданиях;
  • для оказания бытовых услуг;
  • размещение аптек и оказание медицинских услуг;
  • другие.

Что это такое?

Договор купли-продажи – это юридический документ, который является основанием для передачи нежилой недвижимости от одной стороны сделки (продавца) другой (покупателю) после внесения денежной платы.

Основные нюансы, законодательство

Приобрести недвижимое имущество могут как юридические, так и физические лица. В зависимости от этого (кто именно будет являться покупателем) договор будет составляться по-разному. Но основные условия прописывают в обязательном порядке:

  • подробная характеристика конкретного объекта недвижимости;
  • стоимость сделки;
  • способы и сроки передачи денег между сторонами.

В случае, если нежилая недвижимость принадлежит юридическому лицу (компании или организации), то следует учесть такие нюансы:

  • Может потребоваться дополнительная разрешительная или техническая документация.
  • Возможно потребуется раздел имущества на отдельные доли (по количеству учредителей).
  • Необходимо тщательно проверить (покупателю) всю учредительную документацию.

Далее следует обратить внимание на следующие моменты:

  • Если сделка заключается между юридическими лицами, то обычно ею занимаются уполномоченные представители (по доверенности, заверенной нотариально). Расчет между сторонами должен производиться только безналичным способом, то есть, деньги должны переводиться с одного счета (покупателя) на другой (продавца).
  • Если одной из сторон сделки (покупателем) является физическое лицо, то в договоре купли-продажи указываются полные реквизиты продавца и паспортные данные покупателя, проставляются подписи и ставится печать продавца.

О том, как правильно оформить сделку между физическими лицами, мы рассказывали в этом материале, а о нюансах составления договора, если одной из сторон является юридическое лицо, узнаете здесь.

Источниками правового регулирования купли-продажи нежилой недвижимости являются:

  • Гражданский Кодекс РФ.
  • Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Какие бумаги нужны для заключения ДКП доли объекта недвижимости?

В ситуации, когда один из собственников решил продать свою часть (долю) объекта недвижимости, при этом покупатель не является другим собственником части этого же объекта, то первым делом необходимо уведомить о своем намерении всех остальных собственников.

По закону (ст.

250 ГК РФ) правом преимущественной покупки наделены все остальные собственники долей, поэтому они должны быть извещены либо при помощи направленного письма, либо при помощи извещения, которое можно разместить в интернете. Получается, что в данной ситуации (купли-продажи доли) потребуются письменные отказы, которые далее будут прилагаться к договору, отказы эти лучше заверить нотариально.

Далее, помимо полученных письменных отказов остальных собственников, для заключения данной сделки потребуются следующие документы:

  • Правоустанавливающие документы.
  • Техническая характеристика и кадастровый паспорт.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Нотариально заверенное согласие второго супруга на продажу.
  • Паспорт.

О перечне документов, которые необходимы для проведения сделки, мы подробно рассказываем в специальной статье.

Можно ли совершать действия по доверенности?

Договор купли-продажи нежилого помещения можно заключать по доверенности. Если доверенность выдается от имени юридического лица, то она должна быть подписана руководителем компании (ст. 185.1 ГК РФ).

Источник: https://vor.okd1.ru/zakon/predvaritelnyj-dogovor-kupli-prodazhi-obrazecz-nezhilogo-pomeshheniya/

Предварительный договор купли продажи доли нежилого помещения

Предварительный договор купли продажи доли нежилого помещения

Предмет основного договора: По договору купли-продажи недвижимого имущества Сторона-1 (продавец) обязуется передать в собственность Стороны-2 (покупателя) нежилое помещение, расположенное в _____________ здании, на _________ этаже, по адресу: ________________, состоящее из _____________, общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ____________________, функциональное назначение _____________________ (далее — нежилое помещение). 1.3. Другие существенные условия основного договора: 1.3.1. Цена помещения составляет ________ (__________) рублей за 1 квадратный метр площади, в том числе НДС _____%.

Общая цена основного договора, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного Стороне-2 (покупателю) нежилого помещения. Общая стоимость помещения, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка (или права на нее).

Общая стоимость нежилого помещения выплачивается на условиях _________% предоплаты.

1.3.2.

Предварительный договор купли продажи доли квартиры

м., жилой площадью ____ кв.м., расположенная на 3-м этаже, с кадастровым условным номером ____________________, (далее по тексту – «Жилое помещение»).1.2. Указанное в п. 1.

1 настоящего Договора Жилое помещение принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права _____ _________, выданным ___________ г.

, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, запись о государственной регистрации № _________________.1.3. Основной договор Стороны обязуются заключить в срок до ____________ года.1.4.

Жилое помещение передается Продавцом Покупателю на условиях и в сроки, предусмотренные разд. 2 настоящего Договора. 2. УСЛОВИЯ ПЕРЕДАЧИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ 2.1.

По Основному договору Продавец обязуется передать Покупателю Жилое помещение в порядке, предусмотренном Договором и положениями действующего законодательства Российской Федерации.2.2.

м, (далее именуемого Помещение), по которому Сторона-1 будет выступать Продавцом, а Сторона-2 – Покупателем помещения.

1.2. Указанное помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности, что подтверждается свидетельством на право собственности, выданным ________________________ «___» _____________ 2020 года, реестровый номер ________.

1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

1.4. Сторона-1 гарантирует к моменту передачи Стороне-2 нежилого помещения наличие в нем ________ подключенных телефонных линий. 2. ЦЕНА ДОГОВОРА 2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет ________ рублей.

2.2. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные основным договором.

3.

Типовой образец договора купли-продажи части нежилого помещения

Только после осуществления этой процедуры следует подписывать соглашение. Соглашение о купле-продаже части нежилого помещения, включает следующие сведения:

  1. Информацию о нежилом помещении. Вносится в соответствии с техническим документом. Указывается площадь, место нахождения. Документы – основание наличия права продавца распоряжаться имуществом;
  2. Персональную информацию о сторонах соглашения. Информация должна быть внесена только на основании документов, подтверждающих личность. Допускается участие представителей, которые имеют нотариально заверенную доверенность;
  1. Процедура внесения денежных средств. Допускается указание условия о рассрочке;
  2. Сведения о правах и обязанностях сторон.

    Об ответственности в случае нарушения положения документа.

  3. Сведения о стоимости объекта.

    Должна быть указана в рублях, прописью и цифрами;

Стороны должны внести в текст документа информацию о расходах.

Предварительный договор купли-продажи помещения

Для этого ему требуется приложить определенную документацию. Если этот момент будет упущен, в дальнейшем покупатель столкнется с рядом сложностей во время регистрации своего приобретения, ведь с момента оформления документа, именно на него возлагается обязанность проведения регистрационной процедуры в отношении недвижимости.

Та сторона, которая уклонилась от исполнения взятых на себя предварительным соглашением обязательств, согласно отдельному судебному решению, может быть обязана выполнить действия, направленные на оформление основной сделки в принудительном порядке.

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения

1.3. Сторона-1 гарантирует, что передаваемое помещение свободно от прав третьих лиц, не находится под арестом, в залоге и не является предметом спора.

1.4. Сторона-1 гарантирует к моменту передачи Стороне-2 нежилого помещения наличие в нем __________ подключенных телефонных линий.

2.1. По предварительной договоренности между сторонами стоимость помещения составляет __________ рублей. 2.2. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные основным договором. 3.1. Сторона-1 обязуется: 3.1.1.

К моменту подписания основного договора обеспечить принятие полномочным органом (лицом) решения о продаже помещения. 3.1.2. Передать помещение в хорошем техническом состоянии, пригодном для использования его в соответствии с назначением.

3.2. Сторона-2 обязуется: 3.2.1. К моменту подписания основного

Предварительный договор купли продажи нежилого помещения

Предметом продажи является нежилое помещение, расположенное по адресу: ____________________________________________.Указанное нежилое помещение находится в собственности Продавца на основании: _______________, и представляет собой одноэтажное отдельное здание общей площадью___ кв. м, кадастровый номер: ____, условный номер: __________.3.

Продавец гарантирует, что указанное в п. 2 настоящего Договора Помещение свободно от любых обязательств, а именно: никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. Никаких иных сделок Продавцом в отношении этого Помещения не осуществлялось.

Помещение не передавалось в доверительное управление.4. Помещение продается за сумму, эквивалентную ______________________________ долларов США по курсу ЦБ РФ на день платежа.

(прописью)5. Предусмотренная п.

4 настоящего Договора

Предварительный договор купли-продажи нежилого помещения, право собственности продавца на которое еще не оформлено (с условием о задатке и предоплате)

1.2.

Указанное в п. 1.1 настоящего договора помещение принадлежит Стороне-1 на праве собственности в соответствии с _________________________.

Одна условная единица эквивалентна одному доллару США в рублях по курсу ЦБ РФ на день оплаты. Оплата производится в рублях. 2.2. В основу взаимных расчетов сторон будет положен принцип, суть которого состоит в предварительной оплате ___% от стоимости помещения.

2.3. Оплата стоимости помещения будет производиться путем безналичного перечисления денежных средств на банковский счет Стороны-1 в порядке и в сроки, определенные настоящим и основным договорами.

Предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества

Это соглашение должно в точности наследовать форму основного договора, иначе оно может быть признано недействительным.

Требования к предварительному договору указаны в статье 429 ГК РФ. Заключать подобные сделки могут как физические, так и юридические лица. Законодательство требует, чтобы в предварительном договоре купли-продажи недвижимости (жилого или нежилого помещения) были обязательно определены некоторые условия основного соглашения, а именно:

  1. Существенные условия основного договора (о передаче имущества, его государственной регистрации, способах оплаты).
  2. Условия о предмете. Это довольно существенная гарантия для той из сторон, которая действует добросовестно и рассчитывает достичь определенных целей путем заключения основного договора.

Предварительный договор с рассрочкой платежа образец

Предварительный договор купли продажи доли нежилого помещения

» Документы » договоры » Договора купли-продажи » Образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Внимательно изучив законодательство РФ, можно понять, что каждый гражданин имеет возможность приобрести в личную собственность квартиру. Но чтобы реализовать эту задумку, потребуется оформление всех необходимых документов, причем желательно, чтобы этим вопросом занимались опытные юристы, позволяющие избежать совершения различных ошибок.

Более того, учтите, что лишь специальный договор купли-продажи – и станет выступать правоустанавливающим, но в некоторых случаях можно составить предварительный договор купли-продажи.

Где составляется и куда подается

После факта подписания соглашения о покупке и продаже предписано зарегистрировать собственность в Росреестре. К договорному документу прикладываются:

  • правоустанавливающая документация на гаражное строение и земельную территорию;
  • свидетельства о собственности;
  • справочный документ из БТИ;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • дополнительно может потребоваться согласие супруга на продажу приобретенной в браке недвижимости.

Типовой образец предварительного договора купли-продажи квартиры

Если внимательно и детально рассмотреть такой договор, то можно придти к выводу, что это документ, состоящий из шапки и девятнадцати важных пунктов, с которыми стороны должны ознакомиться самым тщательным образом, чтобы избежать проблем в будущем.

Нельзя не отметить, шапка предварительного договора включает информацию о месте, времени заключения договора, здесь указываются контактные, паспортные данные обеих сторон. Как правило, предварительный договор и выступает в роли гарантии, что стороны обезопасили себя от тех или иных проблем с которыми приходится часто сталкиваться.

В документе должны быть указаны такие важные данные как:

  • обязательства с каждой стороны выполнять все те условия, которые оговорены в договоре, делая это в полном размере;
  • учитывается стоимость продаваемой недвижимости, опять же, в полном размере;
  • сроки реализации оплаты по договору.

Когда документ будет содержать такую важную информацию, плюс гарантии и риски, форс-мажорные ситуации, то его можно считать грамотно оформленным. Помимо сказанного, в предварительном договоре должно быть и то, что объект договора на момент подписания не являлся проданным, более того, естественно он не должен находиться под арестом или же в споре.

предварительного договора купли-продажи квартиры

Изучив внимательно ст. 549 ГК РФ, можно понять, что продавец в обязательном порядке обязуется передать недвижимость в собственность покупателю, сюда можно отнести, как различные здания, так и земельные участки, и т.д.

В предварительном договоре купли-продажи должны быть внесенные следующие пункты:

  • Предварительный договор составляется в письменной форме и одним документом, который подписывается сторонами – ст. 550 ГК РФ. Если те или иные условия договора не будут соблюдены, то он не является действительным;
  • Как правило, предмет подобного договора четко идентифицирован, поэтому в нем указаны все необходимые данные, которые и позволят установить квартиру подлежащую передаче покупателю, сюда относятся данные определяющие ее расположение;
  • Цена. Если в договоре не будет пункта, в котором указана цена за недвижимость, то опять же, договор не является заключенным. Это важный пункт, который должен строго соблюдаться и выполняться, если не указать цену, то продавец может не отказаться от сделки, а потребовать сумму в несколько раз превышающую той суммы, которая была оговорена ранее;
  • Сведения о приобретении квартиры с рассрочкой платежа;
  • Если происходит уклонение от подписания документа, как покупателем, так и продавцом на тех условиях, которые были предусмотрены договором, то это значит отказ от обязательств;
  • Учитывается порядок, сроки, размер оплаты, дата подписания документа;
  • Договор включает в себя тех лиц, которые проживают в квартире, сохраняя право на ее использование, что является обязательным условием, ст.558 ГК РФ;
  • Учитываются и условия регистрации квартиры в соответствующих органах – ст. 551 ГК РФ;
  • Права и обязанности сторон.

Образец договора купли-продажи квартиры по ипотеке.

Про образец договора купли-продажи доли жилого дома смотрите тут.

Случается такое, что покупатель ( приобретавший квартиру с рассрочкой платежа) по тем или иным причинам не желает выплачивать очередной платеж, который и был предусмотрен договором, тогда продавец может потребовать возврат проданной квартиры. Но сделать это возможно лишь в том случае, если общая сумма за нее не станет составлять половины от ее общей стоимости – ст. 489 ГК РФ.

документа

договора купли продажи не имеет четких требований со стороны законодательства, поэтому могут вноситься незначительные изменения. Обязательно должны быть включены такие пункты:

  • подробное описание поэтапной передачи имущества;
  • определение нежилого помещения (данные из кадастрового паспорта, адрес, планировка, площадь и др.);
  • обязанности, права и ответственность обеих сторон;
  • четкая цена за единицу сдаваемой площади или все помещение в целом.

Внимание! Цена должна указываться в рублях. Рассчитываться вы можете в любой валюте, но сама цена должна быть указана в национальной. Это необходимо для фиксации уровня выплат.

К договору часто прикрепляются приложения:

  1. бумаги, подтверждающие права на недвижимость;
  2. подробное описание помещения;
  3. схему оплаты;
  4. кадастровый паспорт.

Договор купли продажи составляется в простой письменной форме, после чего скрепляется подписями обеих сторон — продавца и покупателя. Заверение у нотариуса требуется только в том случае, если нежилое помещение принадлежит нескольким людям (имеет место долевое участие).

После подписания договора необходимо его зафиксировать. Для этого обращаются в Росреестр, сотрудник которого регистрирует факт перехода прав собственности.

Кроме общей информации, в договор должны быть внесены такие пункты:

  • Установленная сумма. Это цена, за которую решено уступить нежилое помещение. Она не должна меняться, поэтому указывается в рублях.
  • Кол-во месяцев рассрочки. Необходимо указать, за сколько месяцев максимум будет погашена оговоренная сумма. Тут же пропишите, что стоимость помещения делится на равные части.
  • Проценты. Если вы хотите, то можно установить рассрочку с процентами. В этом случае необходимо указать годовой процент, и описать порядок выплаты этой пени. Также вы должны внести пункт о выплате процентов в случае досрочного погашения рассрочки.
  • Ответственность. Этот пункт необходим для того, чтобы упростить судебные разбирательства, если вы попадете на мошенников. Необходимо указать штраф или какую-то пеню за неуплату своевременно.

Важно! Все суммы, описанные в договоре, указываются как прописью, так и цифрами.

Источник: https://aburist.ru/nedvizhimost/dkp-v-rassrochku.html

Договор купли-продажи нежилого помещения в общую долевую собственность – Советы юриста – АНГАРД.РФ

Предварительный договор купли продажи доли нежилого помещения

г. [вписать нужное] [число, месяц, год] [Полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О.

, должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О.

, должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1.

Продавец обязуется передать в собственность Покупателям, а Покупатели обязуются принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв.

м, состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [вписать нужное] (далее также — Объект).

1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании следующих документов: [вписать нужное].

1.3. Право собственности на Объект зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [число, месяц, год], запись регистрации N [вписать нужное], свидетельство о государственной регистрации права серия [вписать нужное] N [вписать нужное], выдано [наименование регистрирующего органа].

1.4. Объект поступает в общую долевую собственность покупателей.

Доля Покупателя-1 в праве общей собственности на нежилое помещение составляет [вписать нужное].

Доля Покупателя-2 в праве общей собственности на нежилое помещение составляет [вписать нужное].

2. Цена договора и порядок оплаты

2.1. Стоимость Объекта по настоящему договору составляет [значение] ([вписать нужное]) рублей.

2.2. Покупатели обязуются единовременно оплатить указанную стоимость Объекта в течение [значение] дней с момента подписания Сторонами настоящего договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.

Оплата производится Покупателями пропорционально их долям в праве общей собственности на нежилое помещение.

2.3. Указанная цена установлена соглашением Сторон настоящего Договора, является окончательной и изменению не подлежит.

2.4. Обязательства Покупателей по оплате Объекта считаются выполненными с момента поступления денежных средств в полном объеме на расчетный счет Продавца.

3. Передача нежилого помещения и переход права собственности к Покупателю

3.1. Передача Объекта Продавцом и принятие его Покупателями осуществляется не позднее [значение] дней с момента оплаты по Акту приема-передачи, который является неотъемлемой частью настоящего договора.

3.2. Подготовка Объекта к передаче является обязанностью Продавца и осуществляется за его счет.

3.3. Право общей долевой собственности на нежилое помещение переходит к Покупателям с момента государственной регистрации перехода права собственности.

3.4. Риск случайной гибели или порчи Объекта до перехода права собственности к Покупателям лежит на Продавце.

4. Гарантии состоятельности сделки

4.1. Продавец гарантирует, что до заключения настоящего договора нежилое помещение никому не продано, иным образом не отчуждено, под залогом и арестом не состоит, в аренду не сдано, не является предметом долга, на него не обращено взыскание, а также то, что право собственности Продавца никем не оспаривается.

4.2. Покупатели несут субсидиарную ответственность по оплате стоимости Объекта.

5. Обязательства Сторон

5.1. Продавец обязан:

5.1.1. Передать Покупателям в собственность без каких-либо изъятий нежилое помещение, являющееся предметом настоящего договора в соответствии с Актом приема-передачи в порядке и сроки, установленные настоящим договором.

5.1.2. Предоставить Покупателям все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на нежилое помещение.

5.1.3. Осуществить все необходимые действия и нести все расходы, связанные с подготовкой Объекта к продаже.

5.1.4. Принять произведенную Покупателем оплату.

5.2. Покупатели обязаны:

5.2.1. Оплатить нежилое помещение в размере и порядке, установленном настоящим договором.

5.2.2. Принять нежилое помещение на условиях, предусмотренных настоящим договором.

5.2.3. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, пропорционально своим долям в праве общей собственности на нежилое помещение.

6. Заключительные положения

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору виновная Сторона возмещает другой Стороне все возникшие в результате этого убытки.

6.2. Во всем, что не предусмотрено настоящим договором, Стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

6.3. Переход права собственности на Объект к Покупателям подлежит государственной регистрации.

6.4. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых хранится в делах [наименование регистрирующего органа] по адресу: [вписать нужное], а остальные выдаются Продавцу и Покупателям.

7. Реквизиты и подписи Сторон

Продавец:

[вписать нужное] [вписать нужное]

Покупатель-1:

[вписать нужное] [вписать нужное]

Покупатель-2:

[вписать нужное] [вписать нужное]

Акт
приема-передачи нежилого помещения в общую долевую собственность

г. [вписать нужное] [число, месяц, год]

Во исполнение условий договора купли-продажи нежилого помещения от [число, месяц, год], руководствуясь требованиями ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-1», [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И.

О., должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Покупатель-2», с одной стороны и [полное наименование юридического лица], в лице [Ф. И. О.

, должность], действующего на основании [Устава, Положения, Доверенности], именуемое в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, а вместе именуемые «Стороны», подписали настоящий акт о нижеследующем:

1. Продавец передал, а Покупатели приняли в собственность нежилое помещение — [характеристика помещения], общей площадью [цифрами и прописью] кв. м, состоящее из [значение] комнат, расположенное на [значение] этаже [значение]-этажного здания [характеристика здания], находящегося по адресу: [вписать нужное], инвентарный номер [вписать нужное] (далее также — Объект).

2. В соответствии с настоящим Актом Продавец передал в собственность, а Покупатели приняли указанное помещение в качественном состоянии, каково оно есть на день подписания настоящего Акта.

3. Покупатели оплатили Продавцу стоимость Объекта в полном размере в соответствии с условиями договора купли-продажи.

4. После передачи Объекта Покупателям и подписания Сторонами настоящего Акта обязательство Продавца передать нежилое помещение Покупателю считается исполненным.

5. Настоящим Актом каждая из Сторон подтверждает, что обязательства Сторон выполнены, расчет произведен полностью, у Сторон нет друг к другу претензий по существу договора купли-продажи.

6. Настоящий Акт составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у Продавца, два — у Покупателей, четвертый — в [наименование регистрирующего органа].

7. Подписи Сторон:

Продавец:

[вписать нужное]

Покупатель-1:

[вписать нужное]

Покупатель-2:

[вписать нужное]

Источник: https://xn--80aaif6bu.xn--p1ai/obrazcy-dokumentov/dogovory-kupli-prodazhi-meny-arendy-i-dr/dogovory-kupli-prodazhi-nezhilyh-pomeshhenij/dogovor-kupli-prodazhi-nezhilogo-pomeshheniya-v-obshhuyu-dolevuyu-sobstvennost/

Предварительный договор купли-продажи недвижимости – Договор купли-продажи недвижимости

Предварительный договор купли продажи доли нежилого помещения

город ___________________                                     «_______»_______________________20___г.

Мы, Гр._______________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: _______________________________________________________________________,

Гр. __________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: ______________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гр. __________________________________________________________________________________,

паспорт серии _________ № ______________, выдан «_______»___________________________ года, _________________________________________

_______________________________________________________________________________________, «_______»________________________ года рождения,

зарег. по адресу: _______________________________________________________________________,

именуем. в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, совместно именуемые «Стороны», действуя добровольно, находясь в здравом уме и ясной памяти, заключили настоящий Предварительный договор далее «Договор» о нижеследующем:

1. Предмет Договора

Стороны обязуются в срок и на условиях Договора заключить договор купли-продажи, далее «Основной договор», жилого помещения в виде ____________________________________ расположенного по адресу: _______________________

  (квартира, комната, доля в квартире, дом, и т.д.)

_________________________________________________________________________________________, (далее – «Недвижимость»), по цене, эквивалентной ___________________________________________________________________________

_________________________________________________________________________________________.

2. Описание Недвижимости

2.1 Объект имеет следующие характеристики: Площадь  _____________/_____________/_____________ кв. м, телефон в

                   общая                        жилая                     кухня

 объекте: ____________________________, номер телефона: _________________________, телефон является ___________________________.

имеется / отсутствует                                                                                                     отдельным / спаренным

Продавец обязуется не переводить на другое лицо и не снимать установленный в Недвижимости телефонный номер до и после государственной регистрации Основного договора, подписать нотариально удостоверенное заявление о переводе телефонного номера на имя Покупателя и передать его Покупателю при подписании Основного договора.

2.2 В Недвижимости на момент заключения Договора зарегистрированы следующие лица: __________________________________________________________________________________________.

3. Условия заключения Основного договора

3.

1 Основной договор должен быть составлен и подписан Сторонами в __________________________________________

простой письменной / нотариальной

форме в срок до  «_______»_______________________20__г. и в течение 2 (двух) дней со дня подписания подан на государственную регистрацию.

3.

2 Продавец заявляет что:

3.

2.1 к моменту подписания Основного договора в Недвижимости будут зарегистрированы следующие лица:______________________________________________________________________________________.

3.

2.2 к моменту подписания Основного договора Недвижимость не будет сдана в аренду (найм), не будет находиться во временном пользовании, не будет заложена, не будет находится в споре, под запрещением (арестом);

3.

2.3 на момент подписания Договора Продавцом не заключен договор/соглашение, в соответствии с которым Продавец обязуется продать Недвижимость иному лицу (не Покупателю);

3.

2.4 совершеннолетний(-е) собственник(-и) Недвижимости, члены семьи собственника(-ов) и иные лица, состоящие в ней на регистрационном учете, под опекой и попечительством, на учете в ПНД и в НД не состоят, оставшихся без родительского попечения несовершеннолетних членов семьи собственника(-ов) не имеется;

3.

2.5 регистрационный учет по месту жительства в Недвижимости не ограничен;

3.

2.6 Недвижимость несанкционированной перепланировке или переоборудованию до подписания настоящего договора ___________________________________. Дом, в котором находится Объект, в перечень домов под снос, реконструкцию, капитальный ремонт _______________________________________.

      (включен/ не включен)

3.

2.7 из Недвижимости никто не снят с регистрационного учета временно (в армию, в места лишения свободы и др.);

3.

2.8 Недвижимость совместно нажитым имуществом _________________________________.

(является / не является)

3.

3 Продавец обязуется полностью погасить задолженности по коммунальным и иным платежам (в том числе за газ, электроэнергию, отопление, домофон), а также по абонентской плате за пользование телефонным номером, за междугородние и международные переговоры за период до даты подписания Акта приема-передачи Недвижимости, что должно подтверждаться квитанциями об оплате, которые вместе со всеми экземплярами ключей подлежат передаче Покупателю. В случае обнаружения фактов, свидетельствующих о наличии задолженностей по коммунальным и иным платежам Покупатель вправе соразмерно уменьшить покупную цену Недвижимости и оплатить их самостоятельно.

3.

4 Продавец обязуется немедленно уведомить Покупателя об ухудшении состояния Недвижимости, оборудования и имущества, подлежащего передаче Покупателю согласно описи имущества, далее “Опись имущества”, составляемой по желанию Сторон и прилагаемой в этом случае к Договору.

3.

5 Недвижимость должна быть освобождена Продавцом от имущества, не входящего в ее цену и  передана  Покупателю по Акту приема-передачи не позднее ________________________________ дней с даты выдачи Покупателю Свидетельства о государственной регистрации права.

3.

6 Объект будет оформляться в собственность следующего лица/лиц: ________________________________________________________________________________________ или иного лица по указанию Покупателя.

4. Расчеты Сторон

4.

1 Цена Недвижимости составляет денежную сумму, эквивалентную ________________________________________________

4.

2 Расходы оплачивают:

4.

2.1 сбор документов необходимых для государственной регистрации Основного договора и перехода

права по нему – Покупатель;

4.

2.2 подготовка проекта Основного договора – Покупатель;

4.

2.3 государственная регистрация Основного договора и перехода права по нему – Покупатель;

4.

2.4 аренда индивидуального банковского сейфа, дополнительное соглашение к договору аренды – Покупатель;

4.

3 Расчеты по Основному договору производятся через депозитарную ячейку депозитария «Даев Плаза», находящегося по адресу:  _____________________________________________________________  При этом денежные средства, причитающиеся Продавцу в качестве цены Недвижимости, помещаются на хранение в индивидуальный банковский сейф (условия допуска к сейфу определяются дополнительным соглашением к договору аренды сейфа), ключ от которого находится у Покупателя, и изымаются лицами, указанными в дополнительном соглашении к договору аренды сейфа, после регистрации Основного договора и перехода права по нему.

4.

6 В случае возникновения дополнительных расходов по инициативе одной из Сторон их оплачивает Сторона-инициатор.

5. Ответственность Сторон

5.1 Если при подписании Акта приема-передачи Недвижимости имущество, указанное в Описи, будет отсутствовать или будет повреждено, Продавец обязуется полностью возместить Покупателю расходы последнего по приобретению или восстановлению недостающего или поврежденного имущества.

5.2 В случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения любого из условий Договора, сообщения недостоверных сведений, выявления обстоятельств, которые могут привести к признанию Основного договора недействительным, настоящий договор считается расторгнутым.

5.3 Если Основной договор не может быть заключен вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы, то есть обстоятельств чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях, настоящий договор считается расторгнутым.

5.4 Окончание срока действия Договора не влечет прекращения обязательств в соответствии с п.5.1, 5.2, 5.3. Договора.

6. Дополнительные условия

6.1 Стороны обязуются информировать друг друга о:

6.1.1 возникновении обстоятельств, которые могут влиять на исполнение Договора, в том числе об изменении гражданского состояния, утере документов или изменении реквизитов документов, удостоверяющих личность, изменении постоянного места жительства;

6.1.2 невозможности получения уведомлений в связи с предполагаемым отсутствием и сообщать информацию об иной возможности оповещения отсутствующей Стороны.

6.3 Договор заключен на срок до дня, указанного в п.3.1 Договора.

6.4 Все изменения и дополнения к Договору совершаются по согласию Сторон в письменной форме в виде Дополнительного соглашения к Договору, которое в случае составления прилагается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.

7. Настоящий Предварительный договор составлен и подписан в 2 (двух) экземплярах, имеющих равную юридическую силу.

__________________________________________________________________________________

__________________________________________________________________________________

Источник: https://dogovor-urist.ru/%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80%D1%8B/%D0%BE%D0%B1%D1%80%D0%B0%D0%B7%D0%B5%D1%86-%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B0%D1%80%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D1%8B%D0%B9_%D0%B4%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D1%80_%D0%BA%D1%83%D0%BF%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D0%B6%D0%B8_%D0%BD%D0%B5%D0%B4%D0%B2%D0%B8%D0%B6%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8/

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: