Оценка отдельных видов имущества организации

Содержание
  1. Методы оценки имущества: виды, классификация, особенности работы, соблюдение нормативных и правовых актов
  2. Когда требуется оценка?
  3. Какие учитываются факторы?
  4. Цели проведения процесса
  5. Способы оценки
  6. Подходы к оценке
  7. Доходный способ
  8. Сравнительный подход
  9. Затратный метод
  10. Как оформляется оценка?
  11. Заключение
  12. Методы оценки отдельных видов имущества и обязательств
  13. Общие положения
  14. Оценка отдельных видов нефинансовых активов
  15. 4 Особенности оценки стоимости различных видов имущества предприятия
  16. Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли
  17. 2. Оценка стоимости машин и оборудования
  18. Оценка имущества и обязательств
  19. Порядок осуществления оценки
  20. Пример оценки нематериальных активов (НМА)
  21. Пример оценки Материалов
  22. Виды имущества организации и их характеристика
  23. Классификации имущества компании в соответствии с основными признаками
  24. Оборотные активы и их особенности
  25. Чем данный вид имущества предприятия отличается от внп?

Методы оценки имущества: виды, классификация, особенности работы, соблюдение нормативных и правовых актов

Оценка отдельных видов имущества организации

Оценка имущества требуется в разных случаях, например, при продаже его на торгах или при приобретении с помощью ипотечного кредита. Для этого привлекаются независимые эксперты, обладающие оптимальными навыками и опытом, чтобы определять оптимальную стоимость конкретного актива.

Наиболее часто требуется оценить имущество, принадлежащее компаниям. Оно представлено обычно разными объектами недвижимости или оборудованием.

Опытные эксперты применяют разные методы оценки имущества, причем нередко используется сразу несколько способов, что позволяет получить наиболее достоверные результаты.

Когда требуется оценка?

Необходимость в этой процедуре может возникать в разных ситуациях. Она может быть:

  • Обязательной. Ее непременно требуется проводить, если выполняется процедура приватизации или передается имущество по наследству. Компании в обязательном порядке прибегают к процессу при прохождении процедуры банкротства или реструктуризации.
  • Добровольной. Обычно к оценке прибегают собственники имущества, которые желают получить информацию о том, какова стоимость их активов и имущества, представленного жилыми или коммерческими помещениями, земельными участками или другими объектами.

Подходы и методы оценки недвижимого имущества являются едиными для всех экспертов, но при этом важно обращаться только к опытным оценщикам, обладающим соответствующей лицензией, аккредитацией, опытом и оборудованием для проведения процесса.

Какие учитываются факторы?

При проведении оценки непременно учитываются разные критерии выбранного оборудования или объекта недвижимости. К ним относится:

  • место расположения недвижимого имущества;
  • площадь помещения;
  • размеры оборудования;
  • общее состояние объекта;
  • степень износа;
  • стоимость аналогичных предметов;
  • рыночная ситуация в конкретном регионе или в целом в стране.

После проведения анализа эксперты формируют отчет. В нем непременно описываются используемые методы оценки имущества, а также дается оценка относительно состояния и стоимости предмета.

Определить рыночную, инвентаризационную, кадастровую или какую-либо другую стоимость могут исключительно специалисты, обладающие соответствующим сертификатом, дающим право заниматься данной деятельностью.

Поэтому к выбору независимого оценщика следует подходить ответственно. Целесообразно вовсе обращаться с данным вопросом к государственным организациям.

Цели проведения процесса

Многочисленные методы оценки стоимости имущества используются для разнообразных целей. Если данный процесс проводится физическими лицами в отношении разных материальных объектов, то обычно им требуется выполнить разные действия:

  • совершить разные сделки с ценностями, представленные продажей, передачей в дар или по наследству;
  • покупка страхового полиса на объект, так как при определении стоимости полиса требуется страховщику обладать информацией о его цене;
  • предоставление конкретного имущества банковскому учреждению в качестве залога для получения кредита;
  • при расчете суммы ущерба, нанесенного посторонними лицами или разными чрезвычайными ситуациями;
  • вступление в наследство;
  • формирование брачного договора при заключении брака между двумя гражданами.

Обращаться за оценкой могут не только частные лица, но и разные компании. Для этого используются разные методы оценки имущества и обязательств, но наиболее часто данный процесс выполняется для достижения следующих целей:

  • разные объекты передаются в уставный капитал предприятия;
  • выполняются разные операции с бизнесом, например, привлекаются инвестиции или оформляются кредиты, подготавливается организация к реструктуризации или реализуется продажа компании;
  • передается оборудование или автомобили в лизинг;
  • продается имущество компании.

Результатом проведения данного процесса становится формирование экспертом соответствующего официального документа, обладающего юридической силой. Он может передаваться разным банковским учреждениям, государственным органам, судам или страховым компаниям. Дополнительно этот документ применяется для налогового или бухгалтерского учета.

Способы оценки

При выполнении данной работы независимые оценщики могут пользоваться разными методами оценки имущества. При этом существует несколько классификаций:

Классификация методов оценкиРазновидности способов
По подходу к расчету ценыМассовый, на основании которого оценке подвергается множество объектов, схожих по статистическим параметрам
Индивидуальный метод предполагает определение цены только конкретного объекта, для чего изучаются его разные критерии
По типу имуществаОценка объектов недвижимости, представленных строениями или земельными участками
Движимых объектов, являющихся оборудованием или автомобилями
Бизнеса, причем оценке обычно подвергаются разные ценные бумаги или доли в компаниях
По определяемой стоимостиРыночная представлена обоснованной ценой конкретного объекта
Инвестиционная позволяет определить предполагаемую доходность от использования конкретного имущества для определенных целей
Ликвидационная предоставляет возможность получить сведения о том, сколько средств можно получить путем продажи объекта на основании его текущего состояния
Стоимость для целей налогообложения используется при расчете налога, уплачиваемого в бюджет на основании владения компанией определенным имуществом
Утилизационная предполагает использовать в процессе оценки все затраты на разные материалы, применяемые при создании объекта, а также расходы, которые требуется понести для утилизации имущества
По подходу к определению ценыДоходный, учитывающий возможную доходность от использования конкретной ценности
Расходный, предполагающий учет возможных расходов, которые придется понести владельцу имущества при его использовании в бизнесе
Сравнительный заключается в использовании разных показателей нескольких аналогичных объектов.

Все вышеуказанные методы оценки стоимости имущества являются значимыми. Каждый вариант предполагает использовать собственные показатели и критерии.

Подходы к оценке

Методы оценки имущества организации выбираются самими оценщиками, хотя клиенты при заключении контракта могут самостоятельно указать, какой конкретный способ является для них наиболее привлекательным и приемлемым.

Некоторые оценщики предлагают возможность определять стоимость конкретного объекта на основании трех подходов. При таких условиях получается самая достоверная информация, предоставляемая специалистами.

Доходный способ

Из всех подходов и методов оценки имущества этот вариант считается не слишком популярным. Это обусловлено тем, что нередко получаются недостоверные результаты.

Он предполагает учет доходов, которые могут быть получены владельцем объекта при его использовании по назначению в течение конкретного количества лет.

При таких условиях создаются прогнозы относительно потенциальной стоимости имущества.

При использовании этого способа можно применять два метода оценки имущества:

  • Капитализация доходов. Этот вариант расчета предполагает, что стоимость представлена величиной, рассчитываемой при делении чистого операционного дохода на ставку капитализации. Важно брать доход до вычета налогов. Ставка капитализации рассчитывается в зависимости от ставки, определяемой финансовым регулятором. Дополнительно она изменяется при учете имеющихся рисков.
  • Дисконтирование денежных потоков. Этот вариант расчета считается целесообразным для применения в случае, если доходы от использования имущества постоянно изменяются. Также этот метод оценки имущества предприятия эффективен при использовании разных коэффициентов капитализации.

Профессиональные оценщики достаточно редко пользуются доходным методом определения стоимости тех или иных активов, так как получается часто недостоверный результат.

Сравнительный подход

По-другому такой способ называется рыночным. Считается наиболее простым математическим методом оценки стоимости имущества. Для определения стоимости конкретного объекта оценивается цена аналогичных активов, чья цена хорошо известна и правильно рассчитана.

При выборе объектов, которые будут сравниваться, важно учитывать определенные стандарты. По ним идентичными считаются предметы, которые обладают одинаковыми экономическими, материальными или техническими параметрами.

Во время расчетов могут использоваться разные методы:

  • сделки;
  • накопления активов;
  • чистых активов;
  • отраслевых коэффициентов;
  • имущественный;
  • стоимости замещения.

Обычно оценщики, обладающие значительным опытом, применяют сразу несколько методов, что позволяет получить им наиболее достоверный и оптимальный результат работы. При использовании этого метода оценки видов имущества важно получить как можно больше актуальной информации о состоянии компаний, обладающих теми или иными активами.

Затратный метод

Этот способ предполагает расчет стоимости на основании многочисленных параметров. К ним относятся разные факторы:

  • стоимость земли, на которой располагается оцениваемое строение;
  • цена замещения или воспроизводства;
  • затраты на амортизацию имущества;
  • средства, которые приходится тратить на погашение кредитов, с помощью которых был куплен актив.

При этом методе оценки недвижимости имущества определяются все затраты, которые приходится нести владельцу для его использования в предпринимательской или иной деятельности. Оценщики часто пользуются этим подходом. При его применении расчет может основываться на разных методах:

  • накопления активов, при котором определяется стоимость компании без учета разных долгов;
  • чистых активов;
  • цены замещения, для чего оцениваются исключительно материальные активы, принадлежащие организации;
  • восстановительной стоимости, что позволяет определить, какое количество средств придется потратить, чтобы построить или создать аналогичный объект;
  • ликвидационной стоимости;
  • отраслевых коэффициентов.

Наиболее часто данный подход используется, если планируется компанией масштабное строительство какого-либо нового объекта. На основании полученных результатов оценивается, насколько эффективной будет покупка или продажа того или иного актива. Также нередко применяется метод при покупке страхового полиса на какую-либо недвижимость.

Первоначально при таком методе рассчитывается сумма затрат на воспроизводство или замещение. Из полученного показателя надо вычесть размер износа, который может быть экономическим, функциональным или физическим. В конце учитывается цена участка земли, на котором располагается объект.

Доходный метод имеет не только плюсы, но и некоторые минусы, к которым относится:

  • устаревшие объекты практически не подвергаются замещению;
  • невозможно разделить недвижимость и землю, на которой она располагается.

Таким образом, такой метод считается эффективным и распространенным, хотя обладает и некоторыми значимыми минусами.

Как оформляется оценка?

Процедура может выполняться исключительно опытным оценщиком, обладающим соответствующей лицензией и знаниями. Он должен пользоваться разными математическими методами оценки имущества, чтобы получать актуальные результаты.

Процесс оформления оценки делится на несколько последовательных этапов:

  • первоначально выбирается сам оценщик, который может работать в государственной организации или частной коммерческой компании;
  • составляется договор, на основании которого будет проводиться оценка;
  • формируется заказчиком задание и заявление;
  • передаются оценщику необходимые документы от компании, а также предоставляется информация, имеющая отношение к оцениваемому объекту;
  • оценщик производит оценку и анализ, для чего изучает рыночную ситуацию, изменения в стоимости разных активов, а также производит расчеты по разным формулам на основании выбранного подхода и метода;
  • заказчик может указать в заявлении, какой именно способ определения цены должен применяться специалистом;
  • полученные результаты анализируются и обобщаются;
  • формируется акт оценки специалистом, в котором указывается стоимость изученного имущества и другие сведения, необходимые заказчику.

Оценка выполняется обычно в течение двух недель, но конкретный срок оговаривается заранее и прописывается в договоре. Стоимость зависит от разных факторов, к которым относится вид имущества, сложность работы и другие параметры.

Заключение

Оценка имущества считается специфическим процессом, который должен выполняться только опытными специалистами. Процедура может реализоваться разными методами, а также используется для этого три разных подхода.

Заказывать оценку следует только в компаниях, обладающих лицензией на эту работу. На основании проведенного анализа профессионалом составляется акт, содержащий сведения о стоимости имущества.

Источник: https://FB.ru/article/383171/metodyi-otsenki-imuschestva-vidyi-klassifikatsiya-osobennosti-rabotyi-soblyudenie-normativnyih-i-pravovyih-aktov

Методы оценки отдельных видов имущества и обязательств

Оценка отдельных видов имущества организации

Автор статьи А. Гусев

В статье рассмотрены общие принципы оценки имущества и обязательств в целях формирования учетной политики АУ, приведены порядки определения стоимости отдельных видов нефинансовых активов при их приобретении, изготовлении, безвозмездном получении, а также выявленных в результате инвентаризации неучтенных материальных ценностей, к тому же рассмотрены методы оценки материальных запасов, применяемые в бухгалтерском и налоговом учете при выбытии, и иных видов имущества (реализуемых товаров, готовой продукции, работ, услуг).

Автономное учреждение, как и любая другая организация, руководствуясь законодательными, нормативными актами, регулирующими бухгалтерский учет, обязано самостоятельно формировать учетную политику исходя из особенностей своей структуры, отраслевых и иных особенностей своей деятельности (п. 3 ст. 5 Федерального закона №129-ФЗ[1], п. 6 Инструкции №157н[2]). Одним из требований учетной политики учреждения, установленных в п. 3 ст. 6 Федерального закона №129-ФЗ, является указание методов оценки видов имущества и обязательств.

Общие положения

Общие принципы, применяемые к оценке имущества и обязательств, содержатся в ст. 11 Федерального закона №129-ФЗ. К таким принципам относятся следующие:

  • оценка имущества и обязательств должна производиться автономным учреждением для их отражения в бухгалтерском учете и бухгалтерской отчетности в денежном выражении;
  • оценка имущества, приобретенного за плату, осуществляется путем суммирования фактически произведенных расходов на его покупку;
  • оценка имущества, полученного безвозмездно, производится по рыночной стоимости на дату оприходования имущества;
  • оценка имущества, произведенного автономным учреждением, осуществляется по стоимости его изготовления;
  • начисление амортизации основных средств и нематериальных активов производится независимо от результатов хозяйственной деятельности учреждения в отчетном периоде;
  • бухгалтерский учет по валютным счетам организации и операциям в иностранной валюте ведется в рублях на основании пересчета иностранной валюты по курсу ЦБ РФ на дату совершения операции.

Применение других методов оценки, в том числе путем резервирования, допускается в случаях, предусмотренных законодательством РФ и нормативными актами органов, осуществляющих регулирование бухгалтерского учета.

С учетом вышеизложенного в данном разделе учетной политики необходимо отразить следующую информацию.

Оценка отдельных видов нефинансовых активов

В соответствии с п. 23 Инструкции №157н объекты нефинансовых активов принимаются к бухгалтерскому учету по их первоначальной (фактической) стоимости.

Первоначальной стоимостью объектов нефинансовых активов признается сумма фактических вложений в их приобретение, сооружение или изготовление (создание) с учетом сумм НДС, предъявленных учреждению поставщиками и (или) подрядчиками (кроме их приобретения, сооружения и изготовления в рамках деятельности, облагаемой НДС, если иное не предусмотрено НК РФ).

Первоначальная стоимость материальных запасов при их приобретении, изготовлении (создании) в целях ведения бухгалтерского учета признается их фактической стоимостью.

Первоначальной стоимостью объектов непроизведенных активов признаются фактические вложения учреждения в их приобретение, за исключением объектов, впервые вовлекаемых в экономический (хозяйственный) оборот, первоначальной стоимостью которых признается их рыночная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету.

Для справки

В сумму фактических вложений автономного учреждения на приобретение объектов нефинансовых активов не включаются общехозяйственные и иные аналогичные расходы кроме случаев, когда они непосредственно связаны с приобретением, сооружением и (или) изготовлением объекта нефинансовых активов (п. 47, 62, 72, 105 Инструкции №157н).

В связи с тем, что Инструкция №157н не содержит определения понятия «общехозяйственные расходы», по мнению автора, можно обратиться к нормам Приказа Минфина РФ от 31.10.

2000 №94н «Об утверждении Плана счетов бухгалтерского учета финансово-хозяйственной деятельности организаций и Инструкции по его применению», даже несмотря на то что этот документ уже не действует в отношении автономных учреждений.

Так, согласно разделу III данного приказа к общехозяйственным относятся расходы для нужд управления, непосредственно не связанные с производственным процессом.

То есть это затраты, обеспечивающие функционирование учреждения как целостного хозяйствующего субъекта, не связанные с выполнением производственных функций, осуществляемых в структурных подразделениях основного и вспомогательного производств.

В частности, к общехозяйственным расходам можно отнести:

  • административно-управленческие расходы;
  • содержание общехозяйственного персонала, не связанного с производственным процессом;
  • амортизационные отчисления и расходы на ремонт основных средств управленческого и общехозяйственного назначения;
  • арендная плата за помещения общехозяйственного назначения;
  • расходы на оплату информационных, аудиторских, консультационных и т.п. услуг;
  • другие аналогичные по назначению управленческие расходы.

На основании сказанного автономному учреждению в своей учетной политике необходимо определить расходы, которые будут относиться к общехозяйственным.

Стоимость нефинансовых активов, полученных по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами. Согласно п.

24 Инструкции №157н первоначальной (фактической) стоимостью объектов нефинансовых активов, полученных по договорам, предусматривающим исполнение обязательств (оплату) неденежными средствами, признается стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче учреждением в целях исполнения обязательств по договору.

Примером вышеуказанных сделок является заключение договора мены, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (ст. 567 ГК РФ).

Стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче учреждением, должна устанавливаться исходя из цены, по которой в сравнимых обстоятельствах оно обычно определяет стоимость аналогичных ценностей.

При невозможности установить стоимость ценностей, переданных или подлежащих передаче учреждением, стоимость нефинансовых активов, полученных учреждением по указанным договорам, определяется исходя из стоимости, по которой в сравнимых обстоятельствах приобретаются аналогичные нефинансовые активы.

Вместе с тем во избежание возможных негативных последствий, возникающих при проверке учреждения как налоговыми, так и другими контролирующими органами, по мнению автора, под стоимостью указанных нефинансовых активов следует понимать их текущую рыночную стоимость, определяемую в порядке, предусмотренном для объектов нефинансовых активов, полученных учреждением безвозмездно (по договору дарения).

Стоимость материальных запасов при их изготовлении собственными силами. Фактическая стоимость материальных запасов при их изготовлении самим учреждением определяется исходя из затрат, связанных с изготовлением данных активов (п. 104 Инструкции №157н).

Учет и формирование затрат на производство материальных запасов осуществляется учреждением в порядке, установленном учреждением в рамках формирования учетной политики для определения себестоимости соответствующих видов продукции (порядок определения себестоимости готовой продукции, работ, услуг рассмотрен ниже).

Стоимость материальных запасов, остающихся у учреждения в результате разборки, утилизации (ликвидации) основных средств или иного имущества. В соответствии с п.

106 Инструкции №157н фактическая стоимость материальных запасов, остающихся у учреждения в результате разборки, утилизации (ликвидации) основных средств или иного имущества, определяется исходя из их текущей рыночной стоимости на дату принятия к бухгалтерскому учету, а также сумм, уплачиваемых учреждением за доставку материальных запасов и приведение их в состояние, пригодное для использования. В этом случае необходимо указать порядок определения текущей рыночной стоимости данных объектов.

Имущество, полученное безвозмездно и выявленное по результатам проведения инвентаризации (неучтенное). Как мы уже отмечали, объекты нефинансовых активов принимаются к бухгалтерскому учету по их первоначальной (фактической) стоимости.

Первоначальной (фактической) стоимостью объектов нефинансовых активов, полученных учреждением безвозмездно (по договору дарения), признается их текущая рыночная стоимость на дату принятия к бухгалтерскому учету, увеличенная на стоимость услуг, связанных с их доставкой, регистрацией и приведением в состояние, пригодное для использования (п. 25 Инструкции №157н).

Под текущей рыночной стоимостью понимается сумма денежных средств, которая может быть получена в результате продажи указанных активов на дату принятия к учету.

Определение текущей рыночной стоимости в целях принятия к бухгалтерскому учету объекта нефинансового актива производится на основе цены, действующей на дату принятия к учету (оприходования) имущества, полученного безвозмездно, на этот или аналогичный вид имущества.

Данные о действующей цене должны быть подтверждены документально, а в случаях невозможности документального подтверждения – экспертным путем.

При определении текущей рыночной стоимости в целях принятия к бухгалтерскому учету объекта нефинансового актива комиссией по поступлению и выбытию активов, которая должна быть создана в учреждении, используются:

  • анные о ценах на аналогичные материальные ценности, полученные в письменной форме от организаций-изготовителей;
  • сведения об уровне цен, имеющиеся у органов государственной статистики, торговых инспекций, а также в средствах массовой информации и специальной литературе;
  • экспертные заключения (в том числе экспертов, привлеченных на добровольных началах к работе в комиссии по поступлению и выбытию активов) о стоимости отдельных (аналогичных) объектов нефинансовых активов.

Неучтенные объекты нефинансовых активов, выявленные при проведении проверок и (или) инвентаризаций активов, принимаются к бухгалтерскому учету по их текущей рыночной стоимости, установленной для целей бухгалтерского учета на дату принятия к бухгалтерскому учету (п. 31 Инструкции №157н).

Стоимость ценностей, учитываемых на забалансовых счетах. Согласно п. 337 Инструкции №157н автономному учреждению предоставлено право учитывать бланки строгой отчетности на забалансовом счете 03 не только в условной оценке один бланк – 1руб., но и по стоимости приобретения бланков.

Выбранный способ необходимо закрепить в учетной политике учреждения.

Причем, по мнению автора, учреждение может закрепить выбранный способ как в отношении только каких-либо определенных групп бланков строгой отчетности (например, трудовых книжек), так и в отношении всех бланков строгой отчетности, используемых в учреждении.

[1]Федеральный закон от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете».

Источник: https://www.reghelp.ru/article/metodi_otsenki_otdelnih.shtml

4 Особенности оценки стоимости различных видов имущества предприятия

Оценка отдельных видов имущества организации

Считается, что стоимость имеет земля, а остальное – это улучшения, они добавляют вклад в стоимость. Типичный объект недвижимости состоит из земельного участка и построек.

Под земельным участком понимаетсячасть земной территории, которая оборудована и готова к использованию в различных целях.

Улучшения, проводимые для создания участка:

– внешние: устройство улиц, тротуаров, дренажных и инженерных сетей;

– внутренние: планировка, озеленение, асфальтирование, устройство выпусков для подключения инженерных сетей, коммуникаций связи и т.д.

При оценке земельного участка необходимо учесть связанный с ним набор прав. Распространенные права, требующие оценки:

1) полное право собственности – возможность использования свободного от арендаторов участка любым законным способом;

2) право аренды – возможность владения земельным участком по договору аренды.

Стоимость прав аренды – это сумма, которую готов заплатить потенциальный покупатель за право владения данным участком по договору аренды с целью получения выгоды от этого владения.

Оценка прав аренды применяется при определении цены продажи права аренды земельного участка, при определении стоимости объекта, частью которого является арендуемый земельный участок, и при оценке ущерба от расторжения договора аренды.

Анализ наилучшего и наиболее эффективного использования земли

При оценке земельного участка следует определить вариант его наилучшего и наиболее эффективного использования (ННЭИ), который определяется взаимодействием ряда факторов.

Анализ ННЭИ включает изучение альтернативных вариантов использования (освоения, застройки) земельного участка и выбор оптимального. При этом учитываются перспективность местоположения, состояние рыночного спроса, стоимость застройки, стабильность предполагаемых доходов и т. п.

Большое значение при оценке стоимости объекта, состоящего из земельного участка и построек, придается анализу ННЭИ, во-первых, предположительного вакантного земельного участка и, во-вторых, земельного участка с имеющимися улучшениями.

Анализ предположительного вакантного земельного участка является необходимым этапом при определении его стоимости, и он основан на установлении наиболее доходного варианта использования земли.

Анализ земельного участка с имеющимися улучшениями предполагает принятие решения о сносе, модернизации или сохранении имеющихся на земельном участке улучшений в целях обеспечения максимальной доходности объекта.

Вероятное и наиболее доходное использование участка обеспечивает его самую высокую стоимость. Варианты использования должны быть законными, физически допустимыми и экономически эффективными.

Оптимальное использование земли определяется следующими факторами:

1) местоположение – фактор, оказывающий основное влияние на стоимость земельного участка (учитываются перспективность местоположения, транспортная доступность, характер окружения);

2) рыночный спрос – фактор, отражающий соотношение спроса и предложения на рынке. Он изучается для обоснования выбираемого варианта использования земельного участка (состояние и перспективы рыночного спроса на предлагаемое использование, конкуренция других участков, виды налогов и другие условия). Следует выделить сегмент рынка, на котором и надо развивать деятельность;

3) финансовая обоснованность – способность проекта обеспечить доход от использования земельного участка, который был бы достаточным для возмещения расходов инвесторов и обеспечения получения ожидаемой прибыли;

4) физическая пригодность участка – перспектива создания улучшений – размер, топография, качество грунта, климат, инженерно-геологические и гидрогеологические характеристики участка, существующее зонирование, экологические параметры и т.д.;

5) технологическая обоснованность и физическая осуществимость – анализ соотношения качества, затрат и сроков реализации проекта, вероятность стихийных бедствий, доступность транспорта, возможность подключения к коммунальным удобствам, учет размеров и формы участка, например, размер может быть мал для строительства промышленного объекта;

6) законодательная (юридическая) допустимость – соответствие варианта использования земельного участка действующему законодательству.

Выявляется в результате анализа строительных, экологических нормативов, ограничений этажности, наличия временных запретов на строительство в данном месте, сложности в районе исторической городской застройки, возможное изменение нормативных актов, соблюдение правил зонирования, негативные настроения местного населения;

7) максимальная доходность (максимум дохода собственности и стоимости участка), которая определяется дисконтированием будущих доходов альтернативных вариантов использования, с учетом риска инвестиций.

2. Оценка стоимости машин и оборудования

В задачах по оценке стоимости машин и оборудования необходимо учитывать физический и моральный износ, так как стоимость машины или единицы оборудования постепен­но понижается в процессе ее эксплуатации.

Физический износ опреде­ляется сроком и интенсивностью эксплуатации оборудования, мораль­ный износ связан с устареванием использованных в конструкции техни­ческих решений, появлением на рынке новых, более эффективных об­разцов техники.

Источник: https://studizba.com/lectures/139-jekonomika-i-finansy/2414-jekonomika-nedvizhimosti/45242-4-osobennosti-ocenki-stoimosti-razlichnyh-vidov-imuschestva-predprijatija.html

Оценка имущества и обязательств

Оценка отдельных видов имущества организации

Кругооборот имущества предприятия выделяет три процесса, которые взаимосвязаны между собой: снабжение, производство, реализация.

Все стадии должны отражать затраты предприятия, показывать изменение стоимости объектов учета. Достигается это двумя методами: оценкой и калькуляцией.

Правила и порядок оценки объектов учета установлены в Положении по ведению бухгалтерского учета в РФ.

Определение 1

Оценка – денежное выражение имущества, обязательств, хозяйственных операций, полученное от суммирования всех затрат которые были произведены. И отражение полученного результата в учете и отчетности.

Оценка сопоставляет показатели деятельности предприятия. Чтобы получить обобщенные показатели о средствах, их источниках, важна правильная оценка. Осуществляется он в денежном выражении.

Правила проведения устанавливаются Правительством, и утверждаются соответствующим нормативным документом.

Требования, которым должна отвечать оценка.

  1. Реальность – отражение той величины средств и их источников какая есть на самом деле, действительная величина. Обеспечивается за счет использования в учете достоверных данных и следованию принципам оценки. Для реальности оценки нужен точный учет себестоимости интересующих нас объектов.
  2. Единство оценки. Одинаковые объекты учета должны оцениваться одинаково. Это осуществляется на основании использования единых норм, положений, правил, инструкций.
  • Курсовая работа 440 руб.
  • Реферат 230 руб.
  • Контрольная работа 220 руб.

Правила и порядок оценки объектов учета установлены в Положении по ведению бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности в РФ. Общим для всех становиться оценка объектов по их фактической стоимости.

Порядок осуществления оценки

  1. Приобретенное за плату имущество, оценивается на сумму фактических затрат, связанных с его покупкой (стоимость, проценты по кредиту, вознаграждение комиссионера, пошлины, транспортные услуги, и т.д.) за минусом НДС и других возмещаемых налогов.
  2. Имущество, которое было получено безвозмездно, необходимо оценивать по рыночной стоимости на дату постановки на бухгалтерский учет (достигается путем привлечения специализированных оценочных организаций).
  3. Имущество, которое было изготовлено самостоятельно, оценивается по фактическим затратам на его производство.

Пример оценки нематериальных активов (НМА)

Оценка таких активов проводится на основании первичных документов, связанных с поступлением НМА (договор, накладные, акты). Если документы отсутствуют, оценка проводится экспертным путем. НМА принимаются к бухгалтерскому учету по первоначальной стоимости (все фактические расходы на приобретение минус НДС). В бухгалтерском балансе НМА отражаются по остаточной стоимости.

Фактические расходы на приобретение НМА складываются из:

  • стоимость приобретения;
  • информационные и консультационные по приобретению НМА;
  • регистрационные сборы, таможенные пошлины, патентные пошлины и другие платежи;
  • невозмещаемые налоги, уплачиваемые в связи с приобретением НМА;
  • вознаграждении, комиссия посреднику;
  • прочие расходы.

Первоначальная стоимость НМА, созданных самим предприятием, определяется как сумма фактических расходов на создание, изготовление (израсходованные материальные ресурсы, оплата труда, услуги сторонних организаций, патенты и др.), за исключением НДС и иных возмещаемых налогов.

Первоначальная стоимость НМА, внесенных в счет вклада в уставный капитал организации, предприятия определяется по денежной оценке, согласованной учредителями.

Первоначальная стоимость НМА, полученных по договору дарения (безвозмездно), принимается по рыночной стоимости на дату принятия к бухгалтерскому учету.

Первоначальная стоимость НМА, приобретенных за иностранную валюту, определяется путем перерасчета иностранной валюты по действующему на день совершения операции курсу Центрального банка РФ в рублях.

Пример оценки Материалов

Материальные запасы принимаются к бухгалтерскому учету по фактической себестоимости, которая определяется как сумма фактических расходов предприятия на приобретение, за исключением НДС и прочих возвращаемых налогов.

Фактические затраты при приобретении материалов:

  • стоимость в соответствии с договором поставки;
  • стоимость за информационные и консультационные услуги;
  • таможенные пошлины и иные платежи;
  • невозмещаемые налоги;
  • вознаграждение посреднику;
  • затраты по заготовке, доставке, страхование;
  • иные затраты.

При изготовлении материалов силами самого предприятия их себестоимость определяется, исходя из фактических затрат.

Себестоимость материалов, внесенных в счет вклада в уставный капитал, определяется денежной оценкой, согласованной учредителями предприятия.

Себестоимость материалов, полученных по договору дарения (безвозмездно), определяется по рыночной стоимости на дату оприходования.

Себестоимость материалов, приобретенных по договорам, расчеты по которым будут производиться не денежными средствами, определяется исходя по стоимости ценностей, подлежащих передаче.

Оценка материалов при отпуске в производство, их выбытии определяется одним из методов, приведенных ниже. Все они основаны на различных предположениях о получении стоимости:

  1. Метод средней стоимости.

    Используется, если считается, что стоимость материалов — это средняя стоимость имеющихся в наличии товаров на начало периода плюс все товары, приобретенные в данном периоде.

    Считается делением всей стоимости товаров для реализации на количество единиц этих товаров. Полученная в результате деления средняя стоимость единицы принимается на конец отчетного периода.

  2. Метод оценки по ценам первых покупок (FIFO) — себестоимость товаров, приобретенных в первую очередь, относится в первую очередь. Метод ФИФО может быть использован предприятиями любого рода, вне зависимости от реального физического движения товаров, потому что учитывается движение стоимости, а не движение товаров.

  3. Метод оценки по ценам последних покупок (LIFO) — себестоимость товаров, приобретенных последними, определяет стоимости товаров, использованных в первую очередь. Материалы оцениваются по ценам ранних покупок, а себе-стоимость реализованной продукции включает в себестоимость последних приобретений.

При учете готовой продукции она показывается по учетным ценам (плановой себестоимости, отпускным ценам и т. д.) с определением отклонения фактической себестоимости от себестоимости по учетным ценам.

Товары на предприятиях занятых торговой деятельностью, учитываются по покупным ценам. В бухгалтерском балансе – по стоимости их приобретения.

Общим для всех является оценка объектов по их фактической стоимости. Фактическая стоимость имущества и затрат исчисляется с помощью элемента метода бухгалтерского учета — калькуляции.

Источник: https://spravochnick.ru/buhgalterskiy_uchet_i_audit/suschnost_i_soderzhanie_buhgalterskogo_ucheta/ocenka_imuschestva_i_obyazatelstv/

Виды имущества организации и их характеристика

Оценка отдельных видов имущества организации

Одним из объектов в бухгалтерском учете выступает имущество предприятия. Его нужно рассматривать как активы организации. Свое отражение они находят в разделе I «Основные средства». Жизнедеятельность организации строит свою хозяйственную деятельность, беря имущество за основу.

Определение 1

Имущество организации – это материальные и нематериальные активы, которые являются собственностью предприятия, а также используются в ее производственной деятельности.

Сюда относят: земельные участки и продукцию, производственные и офисные здания, инвентарь, машины, денежные средства. Сюда же относят и название компании, ее уникальный товарный знак.

В зависимости от характеристик собственность компании разделяют на движимое и недвижимое имущество.

Основные объекты имущества организации – это его составляющие, такие как:

  • Предметы труда и средства труда
  • Эквиваленты денежных средств и сами денежные средства
  • капитальные и финансовые вложения
  • прочие средства в расчетах

С целью четкого дифференцирования выделяют ряд признаков, по которым можно классифицировать имущество. Четкое разделение необходимо для достоверного учета, адекватной оценки с целью дальнейшего использования в жизнедеятельности предприятия.

Классификации имущества компании в соответствии с основными признаками

По отношению к капиталу организации:

  • внеоборотные активы;
  • оборотные активы.

Внеоборотные активы отражают состояние имущества компании на определенную дату и учитывают:

  • основные средства определяются как средства труда, срок службы которых больше 12 мес. (здания и сооружения, автотранспорт, оборудование);
  • нематериальные активы выделяются тем, что не имеют физической основы, при этом обладают стоимостной оценкой, а также приносит доход фирме в долгосрочной перспективе. Это исключительные права владельца на товарный знак, изобретения или компьютерные программы.
  • отложенные налоговые активы составляют часть налога на прибыль, который отложен. Эта часть должна содействовать уменьшению налога на прибыль, который, в свою очередь, обязана уплатить в бюджет компания, но уже в следующем за отчетным или в последующих отчетных периодах;
  • долгосрочные финансовые вложения представляют собой инвестиции в акции, векселя и облигации акционерных обществ и уставные капиталы других организаций. Также их они включают в себя вклады по договору простого товарищества, займы, которые предоставлены организациям, депозитные вклады в банках, дебиторская задолженность, которая приобретена по договору уступки права требования. Это вложения сроком более 1 года, а если этот период меньше, их называют краткосрочными. Долгосрочные инвестиции содержат: капитальные вложения (строительство, совершенствование, развитие) и финансовые вложения (вклады в ценные бумаги).
  • доходные вложения в материальные ценности особенны тем, что их можно передавать в лизинг и выступают в виде ресурсов, с намерением вклада в объекты основных средств;
  • вложения во внеоборотные активы, которые определяют затраты предприятия на на объекты, впоследствии планируемые быть принятыми к бухгалтерскому учету как основные средства или нематериальные активы.

Внеоборотные активы не перепродают в последствии, при этом они могут приносить экономические выгоды (прибыль) в будущем.

Замечание 1

Важно отметить, что внп используются в процессе производства товаров, работ или услуг. Также их применяют для удовлетворения управленческих потребностей компании. Они могут передаваться во временное владение или пользование за оплату.

Опиши задание

Их используют достаточно долго, как правило сроком продолжительностью более одного обычного операционного цикла, либо больше 1 года, а сам цикл больше 12 месяцев.

Оборотные активы и их особенности

Оборотные активы обеспечивают одноразовый или постоянный доход предприятию в течении года и включают в себя:

  • денежные средства – наличка в кассе организации, а также на различных счетах (расчетных, валютных,специальных) в банке, а также денежные документы и переводы в пути;
  • средства в расчетах – это задолженность покупателей и поставщиков по полученным авансам и предъявленным претензиям или персонала по подотчетным суммам, займам и прочим операциям предприятию (дебиторская).
  • краткосрочные финансовые вложения;
  • материально-производственные запасы (мпз) – это сырье и материалы, запчасти, топливо, готовая продукция.Также они представлены в виде товаров, предназначенных для дальнейшей перепродажи, мелкого хозяйственного инвентаря, тары, упаковочных материалов, спецодежды;

Чем данный вид имущества предприятия отличается от внп?

Оборотные активы используют как сырье или материал в процессе изготовления продукции, которая предназначена для продажи или выполнения работ (оказания услуг). Они целенаправленно реализуются,т.е. предназначены для продажи. Если внп для продажи не используют, то оборотные активы входят в состав готовой продукции, которую обязательно продадут.

Еще одна характеристика заключается в том, что этот вид имущества могут использовать как средство платежа во время расчета с юридическими и физическими лицами.

Отличается и срок использования для получения дохода, он менее 12 мес.

Как и внп, оборотные активы используют для покрытия управленческих нужд организации.

По функциональному характеру основные средства делят на:

  • земля и объекты природопользования, переданные в собственность организации;
  • здания, сооружения и передаточные устройства;
  • машины и оборудование, в том числе транспортные средства;
  • производственный и хозяйственный инвентарь, инструменты и принадлежности;
  • рабочий и продуктивный скот;
  • многолетние насаждения;
  • капитальные вложения по коренному улучшению земель;
  • прочие основные средства.

По размещению:

  • в сфере производства: производственное оборудование, здания и сооружения производственных цехов, строительные машины и механизмы и другие производственные запасы: сырье, материалы, полуфабрикаты, топливо, запасные части, тара и таро материалы, строительные и прочие материалы, хозяйственный инвентарь. Сюда же относим производственные затраты: основное производство, полуфабрикаты собственного производства, вспомогательные производства, общепроизводственные и общехозяйственные расходы;
  • в сфере обращения: торговое оборудование, здания и сооружения складов готовой продукции, транспортные средства, используемые для перевозки готовой продукции и товаров, а также другая готовая продукция на складе: товары отгруженные, товары для перепродажи, расходы на продажу, денежные средства,финансовые активы (краткосрочные) и средства в расчетах (дебиторская задолженность);
  • в непроизводственной сфере: оборудование, здания и сооружения, машины и механизмы, материалы и инвентарь, затраты обслуживающих производств и хозяйств.

По принадлежности:

  • собственные;
  • арендованные или переданные в аренду и лизинг;
  • взятые и переданные в залог и прокат. По использованию:
  • в эксплуатации;
  • в запасе;
  • на консервации.

Все признаки классификации активов содержат в себе конкретное предназначение, потому что определяет права эти активы, методы их признания, использования, учета, оценки, а также источники финансирования затрат по их приобретению и эксплуатации.

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Не получается написать работу самому?

Доверь это кандидату наук!

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/buhgalterskij-uchet-i-audit/osnovy-buhgalterskogo-ucheta/vidy-imuschestva/

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: