Новый закон о ипотеке 2017 снижение

Содержание
  1. Новый закон о ипотеке 2017 снижение
  2. Рефинансирование ипотеки: как уменьшить переплату?
  3. Другой срок: Минфин допустил снижение ставок по ипотеке до 8% раньше 2024 года
  4. Банки рапортуют о снижении ставок семейной ипотеки ниже предписанных 6%
  5. Ипотека под 6 % при рождении 2 и 3 ребенка в 2018 году
  6. Как снизится ставка по ипотеке в 2018 году
  7. Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк
  8. Что будет с ипотекой в 2017 году – перспективы и изменения
  9. Что повлияет на изменение уровня ипотечного кредитования
  10. Перспективы рынка ипотечного кредитования
  11. Брать ипотеку сейчас или подождать до осени
  12. «Нынешний уровень ставок очень привлекательный»
  13. «Откладывать покупку сейчас не имеет смысла»
  14. «Лучше ждать не осени, а корректировки программ в ближайшие две-три недели»
  15. «Ждать осени можно, но это рискованно»
  16. Ипотека в 2017 году последние новости и прогнозы экспертов
  17. Последние изменения в 2017 году (основные тенденции)
  18. Новости крупнейших банков
  19. Новости от государства
  20. Прогнозы ипотеки на 2017 год
  21. Что будет с ипотекой в 2018 году
  22. Закон о снижении ставки по ипотеке: будет ли он принят и когда?
  23. Что же тогда делать?
  24. Реальный способ удешевления ипотеки — рефинансирование
  25. Для этого нужно выполнить несколько шагов
  26. Маткапитал перестанет мешать рефинансированию
  27. Выводы

Новый закон о ипотеке 2017 снижение

Новый закон о ипотеке 2017 снижение

Программа будет носить срочный характер: семьи с двумя детьми смогут рассчитывать на поддержку государства в течение трех лет, семьи с тремя детьми — в течение пяти лет. Общество Путин поручил направить регионам 30 млрд руб.

Для поддержки рождаемости президент предложил с 1 января года установить ежемесячную денежную выплату семьям, в которых рождается первый ребенок. Выплата будет предоставляться при рождении первого ребенка и выплачиваться до достижения им полутора лет.

Точная сумма выплаты будет различаться от региона к региону, но в среднем составит в году порядка 10,5 тыс.

При этом выплата будет адресной — при ее назначении будут учитываться доходы семьи, и выплату получат только те семьи, в которых доход на человека окажется не более чем в полтора раза выше величины прожиточного минимума трудоспособного населения, установленного в том или ином регионе за второй квартал предыдущего года.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ИПОТЕКА 2019!!! (от 5% на весь срок) [Инсайдерская информация] / Путин снижает ставку по ипотеке

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения бытовых вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь по ссылке ниже. Это быстро и бесплатно!

ПОЛУЧИТЬ КОНСУЛЬТАЦИЮ
Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

  • Рефинансирование ипотеки: как уменьшить переплату?
  • Другой срок: Минфин допустил снижение ставок по ипотеке до 8% раньше 2024 года
  • Другой срок: Минфин допустил снижение ставок по ипотеке до 8% раньше 2024 года
  • Банки рапортуют о снижении ставок семейной ипотеки ниже предписанных 6%
  • Ипотека под 6 % при рождении 2 и 3 ребенка в 2018 году
  • Как снизится ставка по ипотеке в 2018 году
  • Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Рефинансирование ипотеки: как уменьшить переплату?

Лучший бизнесмен страны: кто займет пьедестал в этом году. Российским экспортерам придут на помощь. Британское подразделение Mothercare обанкротилось. Последний раз такую пассивность отмечали четыре года назад.

Росреестр по Москве отметил рекордное за последние пять лет снижение числа выдачи ипотечных кредитов. Об этом говорится в сообщении ведомства, поступившем в редакцию Business FM.

В Росреестре объясняют это реформой долевого строительства и ожиданиями покупателей более выгодных кредитных предложений.

Минимальные процентные ставки были в году. В итоге резко повысился спрос на ипотечные кредиты, и стоимость недвижимости начала расти. В году банки начали повышать процентные ставки по кредитам. Это привело к тому, что заемщики перестали брать кредиты, ожидая более выгодных условий.

Потому что раз однажды это было, то это может и повториться. Всего с начала года в Москве заключили почти 57,5 тысячи ипотечных договоров. Добавить BFM. Бизнес на грани отчаяния: как через соцсети привлечь клиентов и выйти в плюс. Высокотехнологичная прививка от вирусов: сезон уже начался. Эксперименты в бизнесе: как найти рецепт роста компании. Компания теряет деньги: где утечка?

Чтобы восстановить пароль укажите вашу электронную почту, использованную при регистрации. Вам будет отправлена ссылка, перейдя по которой, вы сможете ввести новый пароль. Лучший бизнесмен страны: кто займет пьедестал в этом году Российским экспортерам придут на помощь.

В ожидании лучшей ипотеки. В Москве зафиксировано рекордное снижение выдачи жилищных кредитов. Лента новостей. Хэллоуин Как в мире отметили знаменитый праздник. Остаться ради одного ученика Почему из отдаленной сибирской деревни не уезжает последний учитель? Вход Регистрация. Войти с помощью:. Необходимо исправить следующие ошибки: dummy. Регистрация Войти. Зарегистрироваться с помощью:.

Я принимаю правила портала.

Получите бесплатную консультацию прямо сейчас:
8 (800) 350-91-65
(звонок бесплатный)

RU – Президент России Владимир Путин заявил о запуске программы по субсидированию процентной ставки по ипотеке для семей со вторым и третьим ребенком, начиная с года. Ее возможностями смогут воспользоваться те семьи, в которых с 1 января года рождается второй или третий ребенок.

По оценке Минстроя, в предстоящие пять лет эта программа может охватить свыше тыс. Он добавил, что эта программа ипотечного кредитования будет носить срочный характер.

При этом, по словам президента, в случае рождения третьего ребенка срок субсидирования процентной ставки составит пять лет с даты выдачи кредита.

Правительство утвердило льготную программу в конце го. А с середины января го российские банки начали активно принимать заявки от заемщиков. Кто эти счастливчики и легко ли оказаться одним из них?

Ипотека в году стала мейнстримом на рынке недвижимости. Снижающиеся ставки целый год толкали спрос вверх, и каждый месяц становился лучше предыдущего по числу заключенных ипотечных сделок. Так, по оценкам ДОМ.

Всего в последний месяц осени россияне оформили ипотеку на млрд рублей, а сам ипотечный портфель в России превысил 6,36 трлн рублей.

Возможностью снизить ставки по ипотечным кредитам воспользовались порядка тыс заемщиков данные за 10 месяцев.

Другой срок: Минфин допустил снижение ставок по ипотеке до 8% раньше 2024 года

Банки Сегодня Лайв Статьи, отмеченные данным знаком всегда актуальны. Мы следим за этим А на комментарии к данной статье ответы даёт квалифицированный юрист а также сам автор статьи. Ипотека становится феноменом современной экономики.

О данном банковском продукте говорят ежедневно: в средствах массовой информации, на уроках в школах и ВУЗах, да и просто на соседнем рынке за углом. Так как в ипотеке задействованы миллионы наших соотечественников, так или иначе, всем интересно следить за развитием этого направления, как в масштабном, так и в узком смысле.

Сохранит ли ипотечное кредитование тенденцию прошлого года? Какова ситуация с займами под залог недвижимости в регионах? Какова динамика ставок кредита на новостройки и вторичное жилье?

Банки рапортуют о снижении ставок семейной ипотеки ниже предписанных 6%

Число выдаваемых банками кредитов при этом должно вырасти в году до 1,56 млн, в м — до 1,6 млн и в м — до 2,26 млн. Президент России Владимир Путин 14 марта на съезде РСПП обратил внимание на необходимость вернуться к практике снижения ипотечных ставок.

Об этом говорится в официальном перечне поручений по реализации послания президента Федеральному собранию. Опрошенные RT эксперты отмечают, что главным ориентиром для банков в формировании ставки по жилищным кредитам служит ключевая ставка Банка России.

Одновременно регулятор допустил возможность снижения ставки в году.

В году в России ставки по ипотеке снизятся. В перспективе Банк России намерен довести ключевую ставку по ипотечным кредитам до 6,5 процента.

По поручению Президента правительство разработало правила , которые устанавливают цели, порядок и условия предоставления субсидий по льготной ипотеке. Срок субсидирования ипотеки государством составит 3 года на второго ребенка и 5 лет на третьего ребенка.

Из-за широкого круга семей, подпадающих под условия указа Президента об уменьшении ипотеки с 1 января года , новая программа уже ошибочно воспринимается гражданами как несколько отдельных, в частности:.

Участие самих заемщиком в программе субсидирования ипотеки с года сводится к минимуму — им не нужно будет согласовывать льготы в каких-либо инстанциях помимо самого банка, в котором оформляется кредит.

Ипотека под 6 % при рождении 2 и 3 ребенка в 2018 году

– Статьи – Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк. Чтобы снизить процентную ставку по текущему ипотечному займу нужно направить заявление о снижении процентной ставки в Сбербанк. Сделать это можно двумя способами: в отделении банка или с помощью интернет-банка Сбербанк Онлайн. Вам нужно прийти в отделение Сбербанка и обратиться к ипотечному менеджеру.

Снижение ставок по ипотеке в последнее время бьет все рекорды. Это не может не радовать потенциальных заемщиков.

А как быть тем, кто уже взял кредит? Могут ли они рассчитывать на снижение платежей? Банки захлестнула волна обращений от заемщиков с просьбой уменьшить процентную ставку.

С одной стороны — понятное желание людей снизить расходы, с другой — не менее понятное желание банков сохранить доходы.

Как снизится ставка по ипотеке в 2018 году

Запустить специальную ипотечную программу для семей, у которых с по г. По истечении этого срока семья должна выплачивать кредит в полном размере.

Теперь же Путин в послании Федеральному собранию предложил не ограничивать срок тремя или пятью годами и субсидировать ипотеку при рождении второго или третьего ребенка в течение всего срока выплаты кредита. Мера обойдется в почти 60 млрд руб. Льготная ипотека выдается на следующих условиях.

Максимальный размер кредита — 8 млн руб. Льготные ставки действуют при наличии личного и имущественного страхования. Однако до сих пор эта мера почти не работала, что признал в послании и Владимир Путин.

В Москве зафиксировано рекордное снижение выдачи жилищных кредитов Минимальные процентные ставки были в году.

В ноябре вступили в силу региональные законы, которые помогут взять ипотеку, защитить свое машиноместо, поставить фонари и построить дорогу в запрещенном месте. Вне закона стала продажа вейпов детям.

Возрастной ценз участников государственной программы по улучшению жилищных условий молодых семей может быть увеличен до 40 лет. Такая мера поддержки содержится в проекте постановления правительства РФ, разработанном Минстроем.

Темпы снижения ставок по ипотечным кредитам ускорятся после принятого в прошлую пятницу решения о снижении ключевой ставки ЦБ.

Снижение процентной ставки по ипотеке Сбербанк

Об ипотеке залоге недвижимости. Федеральным законом от 21 июля года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www. Федеральным законом от 3 июля года N ФЗ Официальный интернет-портал правовой информации www.

Льготная детская семейная ипотека запущена в г. Получить ее могут граждане, у которых родится второй или последующий ребенок в период с начала г. Такие семьи также получили право рефинансировать ранее взятые жилищные кредиты на условиях госпрограммы, если согласится банк.

Число выдаваемых банками кредитов при этом должно вырасти в году до 1,56 млн, в м — до 1,6 млн и в м — до 2,26 млн. Президент России Владимир Путин 14 марта на съезде РСПП обратил внимание на необходимость вернуться к практике снижения ипотечных ставок.

Семьям с детьми могут разрешить покупать жилье по программе льготной ипотеки на вторичном рынке. Премьер-министр Дмитрий Медведев дал поручение рассмотреть возможность ее расширения. На реализацию программы льготного ипотечного кредитования на Дальнем Востоке правительство направит около 14,7 миллиарда рублей. Общая сумма кредитов составит до миллиардов.

Население сейчас покупает квартиры, потому что снижаются ставки по кредитам, а цены на недвижимость остаются стабильными. В году ипотечный бум в России закончится, прогнозируют аналитики агентства. Всего банки выдали ,4 тысячи ипотечных кредитов.

По итогам года рынок может поставить новый рекорд: банки выдадут ипотечных кредитов на 2,,8 трлн рублей. Но не исключено, что этот рекорд станет последним.

В “Эксперте РА” полагают, что уже в следующем году темпы роста кредитования замедлятся, а банки не выдадут россиянам столько же кредитов, сколько в этом году.

Лучший бизнесмен страны: кто займет пьедестал в этом году. Российским экспортерам придут на помощь. Британское подразделение Mothercare обанкротилось.

Источник: https://adoy37.ru/grazhdanskoe-pravo/noviy-zakon-o-ipoteke-2017-snizhenie.php

Что будет с ипотекой в 2017 году – перспективы и изменения

Новый закон о ипотеке 2017 снижение

Для того, чтобы понять насколько население страны заинтересовано в том, что будет с ипотекой в 2017 году, необходимо оценить спрос данного вида кредитования, а также уровень дохода людей, который напрямую связан с желанием приобрести новое жилье.

Сегодня, жилищное кредитование является главным двигателем роста строительной индустрии, а исходя из этого рынка недвижимости и экономики в целом. Этот вопрос не может быть не актуальным, из-за существенного падения рынка ипотеки 2015 года. Но после ряда изменений нынешнего года, будем надеяться на новое его оживление.

Изменение динамики покупки недвижимости в 2015 году в первую очередь было связано с резким ростом курсовых разницы, что повлекло за собой пересмотрение банковской ставки по ипотеке с 10% до 17%, что и спровоцировало существенное снижение оформления кредитов, для экономии собственных средств.

Однако уже сегодня, благодаря новым постановлениям Центрального Банка, ситуация коренным образом улучшилась и даже стабилизировалась, путем увеличения роста объема ипотечного кредитования. Именно поэтому, многие эксперты сферы экономических рисков, ставят достаточно неплохие прогнозы по ипотеке в 2017 году, а именно, снижения процентных ставок.

Что повлияет на изменение уровня ипотечного кредитования

Кроме изменений, которые смогут отразиться на условиях взятия ипотеки следующего года, нужно также рассмотреть те, которые коснуться уже испеченных заемщиков. Такое решение внесли путем некоторых поправок в закон «Об ипотеке».

Они, прежде всего, выражены путем начисления неустоек, штрафов, связанных с несвоевременной уплатой кредита, что отразится на ипотеке 2017 года, а именно:

  • максимальный процент начисления неустойки не может превышать 10%, то есть установленную величину ставка, хотя раньше эта цифра достигала 20%;
  • помимо начисленных процентов, за каждый день просрочки дополнительно будет прибавляться 0,06%, а не так как раньше – 0,1%.

Хотелось бы отметить, что с 1 января 2017 года вступает в силу новый закон, который называется «О регистрации государственной недвижимости». Основная цель, которую он преследует – это упрощение процесса регистрации имущества для большего удобства заемщика, к примеру, уменьшается пакет необходимых документов, сокращаются сроки регистрации, прочее.

Также, все изменения о смене прав собственности, теперь будут храниться не только на бумажных носителях в картотеке, но и в специальном электронном каталоге, где нельзя будет удалить или добавить какую-либо информацию, без особого разрешения. Благодаря ряду таких законодательных изменений, прогнозы на ипотеку 2017 года можно ставить достаточно утешительные, а также рассчитывать на положительную динамику.

Перспективы рынка ипотечного кредитования

Если обратиться к прошлогодней статистике, то там показатели совсем неутешительные, особенно это касается процентных ставок, что и спровоцировало резкий спад кредитования.

Средняя ставка по жилищным кредитам 2015 года составила порядка 13-15 процентов в рублевой валюте.

Поэтому, если ставки по ипотеки в 2017 году, снизятся до 2-3 процентов, то это приведет к оживлению спроса, как и в предыдущие года.

Однако возникает сразу другой вопрос – готовы ли российские банки сегодня уступить своим благополучием и пойти на финансовые риски, при нестабильной ситуации рынка? Ведь каждый день несет что-то новое и даже само правительство не может дать никаких гарантий, по поводу благополучия и надежности ситуации, где рискуют не только финансовые организация, которые столкнуться с проблемой не возврата заемных средств, но и те заемщики, которые возьмут ипотеку с повышенными ставками.

Почему этот вопрос стал настолько актуальным для многих семей, которые рассчитывали получить ипотеку в 2017 году, все из-за того, что ходили слухи о прекращении государственной программы кредитования еще до конца 2016 года.

Если обратиться к мнениям многих экспертов, то здесь прогнозы достаточно противоречивы.

Одни говорят, что восстановление ипотечной ставки сбалансирует рынок недвижимости и банковскую сферу, а другие рассматривают более пессимистический сценарий, который будет вызван сокращением спроса строительного рынка.

Информация об отмене ипотеки с государственной поддержкой основано на том, что предыдущий год выдался достаточно тяжелым, поэтому правительство направит свои резервы, чтобы улучшить функционирование экономической системы, которую пошатнуло изменения резкого снижения цен на нефтяные ресурсы, а тем самым уменьшения поступления в государственную казну. Кроме того, чтобы ипотека в 2017 году и дальше существовала, правительству надо выделять дополнительные средства, которые берутся при постепенном уменьшении другого рода затрат, а как мы знаем, чаще всего это касается сферы финансирования зарплатных проектов, сокращения социальных выплат либо повышения тарифа коммунальных услуг. А если подумать, то, как человек, которому сокращают умышленно ежемесячный доход, может думать о том, чтобы взять кредит, сроком на несколько лет, даже при лояльных условиях?

Все проведенные мероприятия властей, говорят о том, что прогнозы ипотеки на 2017 год о ее государственном обеспечении, все-таки, сбудутся и люди, которые находятся в очереди на ее получение, станут владельцами новых квартир.

То есть, мы можем смело рассчитывать на то, что в 2017, субсидирование государством для улучшения жилплощади молодых семей продолжиться.

Однако, власти согласны возмещать разницу в ставке, если ее показатель не превышает 12%, а приобретаемое жилье располагается в новопостроенном доме.

Кроме соблюдения этих условий, вы должны самостоятельно внести первоначальный взнос, равный не менее 20%. Если банк не устраивает сумма вашего дохода, то возможен вариант привлечения до 3-х созаёмщиков.

На сегодняшний день, ипотека в 2017 году имеет уже ряд подписанных изменений, которые принялись Министерством финансов, для поддержки благоприятных условий, приобретения жилья населением.

Власти позаботились о том, что внедрили государственную поддержку, где компенсируют разницу между реальной и пониженной ставкой, предусмотренной для определенного круга людей, особенно тех, кто работает в бюджетной сфере и нуждается в улучшении жилищных условий.

То есть, по сути, сама программа и уровень ставки по ипотеке в 2017 году остается прежнем, но появятся какие-то нововведения, которые смягчат условия выплаты кредита.

При всех выше перечисленных момента, не стоит также забывать о ежегодном росте цен квадратных метров, которые связанны с повышением стоимости строительных материалов, изменения курса валюты, издержки компании, которые связанны со снижением спроса, что также провоцирует многих потенциальных покупателей повременить с ипотекой.

Однако, большинство специалистов сферы недвижимости, настаивают на том, что следующий год скорректирует показатели оформления жилищных кредитов, сбалансирует спрос на рынке недвижимости.

Скорее всего, это реализуется в результате снижения процентных ставок и продолжения внедрения льготной ипотеки.

Поэтому, нельзя быть стопроцентно уверенным, что будет с ипотекой в 2017 году, так как на это влияет ряд как контролируемых, так и бесконтрольных внешних факторов.

Рассказать друзьям

Источник: http://ipoteka-otvet.ru/ipoteka-v-2017-godu/

Брать ипотеку сейчас или подождать до осени

Новый закон о ипотеке 2017 снижение

По мнению аналитиков, до конца года ипотека подешевеет еще, но уже не так сильно. Поэтому если есть первоочередная необходимость в улучшении жилищных условий и финансовые возможности, то стоит рассмотреть покупку жилья в кредит

Shift Drive/shutterstock

В июне Банк России снизил ключевую ставку сразу на 1 п.п. Впервые за пять лет ставка опустилась до 4,5% годовых. Это рекордно низкий уровень стоимости заимствований в российской истории. Российские банки вслед за ключевой понизили ставки по кредитам, в том числе ипотечным. Некоторые банки уже отреагировали на решение регулятора и снизили ставки. Часть может сделать это в ближайшее время.

По данным ЦБ, в мае средняя ставка по ипотеке в России достигла нового исторического минимума — 7,4%. Еще в начале года она составляла 8,84%.

Снижение ключевой ставки больше всего пригодится покупателям вторички, а также тем, кто планирует рефинансировать ипотеку, считают аналитики. На рынке новостроек сейчас действует льготная программа под 6,5%. Многие банки предлагают ее по ставке ниже 6%. Кроме того, недавно был увеличен лимит льготного кредита, что расширяет возможности для покупки квартиры.

Спросили у экспертов, стоит ли брать ипотеку после снижения ключевой ставки или ждать осени.

«Нынешний уровень ставок очень привлекательный»

Алексей Волков, директор по маркетингу Национального бюро кредитных историй (НБКИ):

— Количество заявок на ипотечные кредиты весной сильно сократилось. В мае было подано на 50% меньше заявок по сравнению с мартом текущего года. В апреле падение было еще более сильным.

Очевидно, что все это — экономические последствия пандемии коронавируса и карантина.

Введение программы льготной ипотеки и очередное снижение ключевой ставки ЦБ — очень серьезные позитивные сигналы как для экономики в целом, строительной отрасли, так и для заемщиков.

Может ли опуститься уровень ипотечных ставок еще ниже — сказать трудно. При этом нынешний уровень как льготных ставок, так и ставок отдельных банков — исторически самый низкий для ипотечного кредитования в стране.

Поэтому если существует первоочередная необходимость в улучшении жилищных условий (например, при рождении ребенка), то нынешний уровень ставок очень привлекательный. Например, по ипотеке с господдержкой по ставке 6,5%, которая ниже нынешней среднерыночной ставки по ипотеке на несколько процентных пунктов.

Однако необходимо соблюдать ряд условий. Во-первых, у заемщика должны быть стабильный заработок, позволяющий обслуживать кредит, и приемлемая долговая нагрузка. Во-вторых, обязательно наличие средств для первоначального взноса.

И конечно, надо готовить и свою кредитную историю. Практика показывает, что банки охотнее дают ипотеку, в том числе на выгодных для заемщика условиях, тем у кого персональный кредитный рейтинг (ПКР) достаточно высок.

Если все эти условия соблюдены, то можно предметно рассматривать покупку жилья в кредит».

«Откладывать покупку сейчас не имеет смысла»

Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:

— С точки зрения ставок сейчас достаточно благоприятное время для оформления ипотеки. Большинство игроков уже учли сигналы регулятора о переходе к мягкой денежно-кредитной политике и скорректировали проценты по ипотеке еще до июньского снижения ключевой ставки на 1 п.п. Возможный диапазон снижения ставок в ближайшие один-два месяца — 0,3–0,5 п.п.

Кроме того, продолжает действовать льготная ипотека на новостройки под 6,5%. Согласно данным Росстата, в первом квартале средняя стоимость 1 кв. м жилья в России выросла в сегменте как первичной, так и вторичной недвижимости. Есть основания полагать, что эта тенденция продолжится, особенно с учетом роста спроса на новостройки и затрат застройщиков.

В случае если подходящий объект недвижимости найден, то откладывать покупку сейчас не имеет смысла: ситуация по ставкам благоприятная, а рост цен на жилье вероятен. Однако с учетом сохранения неопределенности в экономике стоит еще более внимательно оценивать достаточность своих доходов для обслуживания ипотеки и их стабильность».

«Лучше ждать не осени, а корректировки программ в ближайшие две-три недели»

Алексей Попов, руководитель аналитического центра ЦИАН:

— Снижение ключевой ставки сразу на 1 п.п. произошло впервые за пять лет. При этом ЦБ анонсировал дальнейшее смягчение кредитно-денежной политики (с достижением значения 4% уже этой осенью). Таким образом, ставка в будущем если и снизится, то не так существенно, как в июне. Соответственно, и ставки по ипотеке изменятся, скорректируются слабее.

Если есть потребность подождать, то лучше ждать не осени, а корректировки программ в ближайшие две-три недели. Прямо сейчас еще не все банки отреагировали на новый уровень ключевой ставки.

Сейчас на рынок вышли те покупатели, которые не завершили сделку в начале весны этого года из-за карантинных ограничений. Высокая мотивация начать процесс покупки именно летом может быть у тех, кто опасается роста заболеваемости с восстановлением ограничительных мер во второй половине года.

На первичном рынке стимулирующим фактором совершить сделку прямо сейчас может быть рост цен на новостройки (цены в этом сегменте рынка жилья продолжали расти и во время карантина, и нет признаков, что динамика изменится после снижения ставки), а также снижение объема предложения (число квартир в продаже остается на очень высоких уровнях, но в некоторых локациях нужного варианта может и не найтись)».

«Ждать осени можно, но это рискованно»

Дмитрий Таганов, руководитель аналитического центра компании «Инком-Недвижимость»:

— Если вы собрались покупать квартиру в новостройке, то сейчас удачный момент, чтобы взять ипотеку.

Ждать осени можно, но это рискованно: мы не застрахованы от второй волны эпидемии, введения новых ограничительных мер и других факторов, которые делают экономическую реальность в стране и жизнь каждого человека малопредсказуемой.

Расти цены на жилье в ближайшее время вряд ли будут: пока на рынке не наблюдается ажиотажный спрос, а значит, удорожание объектов грозит девелоперам потерей и так немногочисленных покупателей.

Если вы решили купить квартиру в новостройке и у вас есть уверенность в своем финансовом положении, то сейчас можно реализовать желаемое на очень выгодных условиях. Несмотря на разговоры о возможном снижении ставки, никто не может точно сказать, как будет меняться политика выдачи ипотечных кредитов в этом году».

Наталия Густова

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5efd83c09a7947f43b552b4e

Ипотека в 2017 году последние новости и прогнозы экспертов

Новый закон о ипотеке 2017 снижение

Приветствуем!  Тема нашего поста сегодня – «ипотека в 2017 году последние новости». Вы узнаете, что происходи в мире ипотеки сегодня, прогнозы на 2017 год и, что несет нам 2018 год.

Последние изменения в 2017 году (основные тенденции)

Ипотека – одна из основных форм приобретения недвижимости населением. Накопить на квартиру достаточно сложно, поэтому многие пользуются данным финансовым инструментом.

Однако в последнее время он стал практически недоступным – жесткие требования со стороны банков, рост процентных ставок и так далее.

Поэтому многих волнует вопрос: что будет с ипотекой в 2017 год? Станет ли она доступнее? Можно ли будет в связи с изменениями приобрести квартиру?

Большинство экспертов говорят о том, что в 2017 году произойдет рост спроса на ипотеку. Он будет обеспечен следующими факторами:

  • Снижение стоимости жилья. Рынок недвижимости на протяжении последних лет постоянно падал. В результате цены на жилье снизились значительно, что позволяет говорить о повышении его доступности. В таких условиях многие жители нашей страны полагают, что 2017 год будет удачным для получения ипотечного кредита и приобретения жилья.
  • Финансовая стабильность и устойчивость. Благодаря действиям Правительства РФ и конъюнктуре внешних рынков (цена на нефть стабилизировалась), риски в экономики снизились, а значит, банки могут активизировать кредитные операции. Динамика валютного курса также не предполагает в настоящее время высокой доходности, что повлечет за собой отток средств с данного сегмента финансового рынка и направление их, в том числе, на ипотеку.
  • Снижение учетной ставки Центрального банка. На протяжении всего 2017 года наблюдается снижение базовой процентной ставки ЦБ РФ. Это также связано с финансовой стабильностью и появлением возможности предоставлять более дешевые денежные средства в экономику. Специалисты утверждают, что ставка будет падать и дальше – до конца года. Следовательно, кредитование, в том числе и ипотека 2017 будет становиться доступнее.
  • Государственные программы. В 2016 году ипотечный и строительный бизнес фактически выжили исключительно благодаря государственным программам по строительству жилья для сотрудников бюджетной сферы и субсидированию ставки по ипотеке для определенных категорий населения. На текущий год большинство мер государственной поддержки сохранены. Это также вселяет определенный оптимизм в отношении перспектив ипотечного кредитования в 2017 году.

Таким образом, судьба ипотеки в этом году зависит от многих факторов. Большая часть из них говорит о положительной динамике ипотечных займов. Однако не следует исключать возможность падения цены на нефть, что может резко изменить направление всех прогнозов. К сожалению, зависимость экономики нашей страны от экспорта сырья все еще очень высока.

Новости крупнейших банков

В июне 2017 года Центральный Банк РФ снизил ключевую процентную ставку на 0,25 процентных пункта. Это уже второе снижение за текущий год. За такой тенденцией следуют и банки.

В частности, Газпромбанк, сразу вслед за изменением ставки Банка России снизил и свою процентную ставку по программам ипотечного кредитования. Сбербанк снизил ставки по ипотеке еще в июне, и в настоящее время она находится на самом низком уровне за все время предложения банком данной программы.

Группа Внешторгбанка также планирует дальнейшие изменения ставок по ипотеке в 2017 году в сторону понижения.

Вместе с тем, ряд банков, например, Альфа-Банк не планируют в ближайшее время снижения ставок и резкой активизации выдачи ипотеки.

В банке считают, что существующее предложение на рынке от Альфа-Банка и так является достаточно конкурентоспособным.

Кроме того, необходимо отметить, что снижение ставок на ипотеку в 2017 году возможно только после уменьшения ставок по депозитам, что может повлечь за собой отток вкладчиков. На этот риск готовы идти далеко не все финансовые институты.

Интересным фактом, касающимся рынка ипотеки, является очень незначительное количество предложений в 2017 году ипотеки без первоначального взноса.

Этот продукт исчез с рынка с лета 2014 года, и до настоящего времени в полной мере не вернулся.

И это несмотря на высокую доходность (ставки по ипотеке без первоначального взноса существенно выше по сравнению с ипотекой с минимальными начальными вложениями).

Однако высокая доходность в данной ситуации обеспечивается высоким риском, а далеко не каждый банк готов зарабатывать больше на рисковых операциях.

В частности, ни один из крупнейших банков не применяют в настоящее время данный кредитный продукт.

Газпромбанк запускал пилотный проект по выдаче ипотечных займов без первоначального взноса, однако вскоре прекратил финансировать подобные проекты.

Как взять ипотеку без первоначального взноса и в каких банках вы можете из этого поста.

Новости от государства

Что касается государственных органов, то по сведениям органов государственной и банковской статистики наблюдается рост продаж жилья и выдачи ипотечных кредитов. Это свидетельствует о начале экономического роста в нашей стране. Основным фактором, который стимулирует позитивные прогнозы ипотеки на 2017 год, является процентная ставка.

По мнению экспертов из Агентства ипотечного жилищного кредитования, ставка в ближайшие годы не поднимется выше 10% годовых, а через пару-тройку лет, она легко может составлять 6-8% годовых и продолжать свое движение в сторону уравнивания с европейскими ставками по ипотечному кредитованию. По крайней мере, государство прикладывает для этого все необходимые усилия, стабилизируя экономику и обеспечивая государственную поддержку определенным категориям лиц.

Вместе с тем, основным вопросом, который волнует участников рынка ипотеки, является продолжение программы его поддержки со стороны государства, которая была запущена в 2015 году. Многие государственные чиновники выступают за то, чтобы программа была продлена, а значит, продолжала развиваться ипотека в 2017 году. Последние новости на эту тему вполне оптимистичные.

Так, заместитель министра финансов РФ сообщил, что несмотря на то, что денежные средств на реализацию данной программы в бюджете 2017 года не предусмотрены, решить проблему можно.

Во-первых, финансировать программу можно за счет собственных средств АИЖК, во-вторых, источником может служить резервный фонд и так далее. Поэтому вопрос развития ипотеки еще решается, и, вполне возможно, что в конце года рынок ждет резкий рост.

Прогнозы ипотеки на 2017 год

Основными факторами, благодаря которым ипотека в 2017 году будет расти, являются цены на жилье и продолжающееся снижение базовой процентной ставки Банка России. В связи со значительным падением цены на недвижимость, многие семьи люди получили возможность приобрести собственное жилье. Это и является основным источником роста выдачи ипотечных займов.

Кроме того, несмотря на отмену или приостановление программы государственной поддержки жилищного кредитования, сохранилось достаточно большое количество населения, которым положены различные льготы при оформлении и обслуживании банковских кредитов на приобретение жилья. Например, продолжается программа по обеспечению военных жильем.

Они получают сертификаты, которые могут быть использованы, в том числе, и в качестве первоначального взноса. Аналогичная ситуация с молодыми семьями, сотрудниками предприятий и организаций бюджетной сферы, которым федеральные и региональные органы власти могут частично компенсировать первоначальный взнос или размер ежемесячного платежа по ипотеке.

Активно используется для решения проблемы и материнский капитал. Благодаря ему часто приобретаются земельные участки, для освоения которых семья берет ипотечный кредит, и по завершении процесса строительства либо рассчитывается с банком, либо передает дом в залог и продолжает обслуживать кредит.

В качестве негативного фактора, влияющего на рынок ипотечных займов – недостаток доступного жилья. До начала кризиса строились и пользовались спросом квартиры большой площади. Небольшие квартиры были раскуплены довольно быстро и продолжают пользоваться спросом сейчас, но на рынке наблюдается их явный недостаток.

Это приводит к тому, что потенциальный клиент взял бы кредит на ипотеку, но подходящей квартиры найти не может. Вместе с тем, жилые дома постепенно достраиваются и предложение небольших квартир постепенно появляется.

Таким образом, прогнозы ипотеки на 2017 год вполне оптимистичные. Единственные ограничивающие факторы – политическая воля Правительства РФ и динамика цены на нефть.

Что будет с ипотекой в 2018 году

Основные прогнозы, которые в настоящее время формулируют эксперты на 2018 год, касаются преимущественно процентной ставки. По мнению многих, она продолжит падать и остановится на уровне в 7-8% годовых. Предпосылки к такой динамике следующие:

  • В 2018 году состоятся выборы Президента РФ, поэтому власти будут прилагать все усилия, чтобы обеспечить социальную стабильность и продемонстрировать успехи в экономике. Рост ипотечного кредитования может стать достаточно яркой иллюстрацией экономического развития страны.
  • Государственная поддержка. Скорее всего, по причине выборов, к концу 2017 года будет возобновлена программы государственной поддержки ипотеки, которая основной свой эффект даст в 2018 году.
  • Низкие ожидания инфляции. В настоящее время Министерство экономического развития РФ прогнозирует уровень инфляции в размере 4-5% в год. Такие значения позволяют Центральному Банку РФ и дальше сокращать процентную ставку, что повлечет за собой и уменьшение ипотечной ставки.

Таким образом, в ближайшие годы эксперты и специалисты ожидают роста ипотечного кредитования. Это обусловлено повышением финансовой стабильности в стране, наличию программ государственной поддержке, а также удачно сложившимся макроэкономическим факторам.

Подробнее о том, что такое ипотека с господдержкой и как её получить вы можете узнать из следующего поста.

Подбор ипотеки доступен прямо у нас на сайте по ТОП-30 банков России. Обязательно посмотрите актуальные условия ипотеки на текущий год.

Источник: https://ipotekaved.ru/v-rossii/ipoteka-novosti.html

Закон о снижении ставки по ипотеке: будет ли он принят и когда?

Новый закон о ипотеке 2017 снижение

Едва вступив в должность, новый премьер-министр Михаил Мишустин озаботился вопросом уменьшением процентов по ипотеке. Народ живо откликнулся: заговорили даже о новом законе о снижении ипотечных ставок, который, якобы, должен решить все проблемы. Возможно ли такое?

Можно ли заставить банки снизить ипотечные проценты?

Процентные ставки на ипотечные кредиты устанавливают банки. А это коммерческие структуры, в том числе и так называемые «госбанки» — Сбер, ВТБ Россельхоз и др. Их задача – приносить прибыль, а потому снижать ставки им не выгодно.

Конечно, можно повлиять на «банкиров-государственников» усилием воли. Но это, видимо, должен сделать сам президент. Хотя он, кстати, уже говорил, что нынешние ставки очень высокие. Но банки пока словам президента не внемлют.

Как можно повлиять на них? Например, принятием закона или иного нормативного акта о том, что максимальные ставки по ипотеке в банках не могут превышать величину Ключевой ставки ЦБ+2%, например. Это самое простое решение. Но возможно ли оно на практике?

Это пока из области фантастики. Ведь банки повышают ставки, закладывая в них свои риски. Если искусственно уменьшать процент, то банки могут вообще отказаться выдавать ипотечные кредиты!

Путин поручил до осени 2020 года ввести льготную программу ипотеки под 6,5% >>>

Что же тогда делать?

В итоге правительство пока пошло другим путем. Как сообщает Российская газета, первому вице-премьеру Андрею Белоусову и вице-премьеру Марату Хуснуллину вместе с главой ЦБ Эльвирой Набиуллиной поручено до 16 марта представить предложения по снижению размера выплат граждан по ипотечным кредитам.

Для сдерживания ставки нужно ограничить возможности банков по ее накрутке, считает премьер-министр Михаил Мишустин. Здесь поможет оптимизация операционных расходов и внутренних резервов банков, а также уточнение правил кредитования застройщиков.

В планах правительства также снижение не только ставки, но и выплат по жилищным кредитам. Иными словами – удешевление стоимости жилья.

Для удешевления строительства следует применять современные технологии, полагает Мишустин. Также нужно создавать дополнительные стимулы для развития жилищного строительства, в том числе активнее привлекать пустующие земли под застройку.

«Ипотека — это комплексный продукт, который зависит от стоимости земли, затрат на строительство, а также от процентной ставки», — назвал премьер Мишустин основные аспекты снижения ипотечного бремени.

Вице-премьеру Дмитрию Чернышенко поручена работа по информированию граждан о реализуемых правительством льготных ипотечных программ («Для семей с детьми» и «Дальневосточная ипотека»).

Помимо этого, чиновники должны разработать инициативы по созданию условий рефинансирования ранее выданных ипотечных кредитов в упрощенном порядке.

Реальный способ удешевления ипотеки — рефинансирование

Рефинансирование ипотеки — это получение нового кредита с более выгодными условиями для погашения действующей ипотеки. Выгодно оно, например, для тех, кто в 2016 году оформил ипотеку под 15 процентов, а в этом году может получить займ под 9,5 процента.

Изменить условия кредита он может двумя способами.

Первый — обратиться к своему кредитору с просьбой о пересмотре условий. Но этот фокус вряд ли пройдет. Банки не идут на рефинансирование собственных ипотечных кредитов.

Сбербанк возобновит рефинансирование своей ипотеки в 2020 году?

Второй — обратиться за рефинансированием в другую кредитную организацию. За счёт новой ссуды можно погасить кредит в старом банке, а дальше выплачивать оставшийся долг по новым, более экономным условиям.

Для этого нужно выполнить несколько шагов

1Подать заявку в новый банк.

По ней банк оценит надежность и платежеспособность заявителя. Также компания проверит кредитную историю, в том числе своевременность выплат по текущему кредиту.

В числе нужных документов: документ, подтверждающий доходы, договор со старым банком и график платежей, паспорт, СНИЛС и прочее.

2Получить одобрение квартиры.

Для этого нужно предоставить набор документов (выписку из ЕГРН, техпаспорт, договор страхования, справку об отсутствии долгов по коммуналке и так далее), а также провести оценку жилья на предмет его соответствия рыночной стоимости.

3Погасить старый долг.

После одобрения кредита и квартиры новый банк выдаёт клиенту деньги, которыми он досрочно гасит долг в старом банке. Важно при этом получить справку о том, что кредит закрыт.

4Передать квартиру в залог новому банку.

После погашения старого кредита нужно получить у прежнего кредитора закладную с отметкой об исполнении обязательств и передать её новому банку. Заявление на снятие обременения и наложении нового можно заполнить в МФЦ, при этом придётся заплатить госпошлину.

Помните, что с момента выдачи кредита и до регистрации залога ипотека в новом банке считается необеспеченной, а значит, по ней действуют повышенные ставки. Поэтому важно как можно быстрее выполнить эту процедуру.

Кстати

Маткапитал перестанет мешать рефинансированию

В настоящее время больше всего сложностей с рефинансированием ипотеки возникает у граждан, которые оформили ее с использованием средств материнского капитала.

1

Если маткапитал используется для покупки жилья, то часть этого жилья фиксируется на ребенка. На этапе рефинансирования нужно передать залог другому банку, который дает более выгодный кредит. Но чтобы передать в залог жилье, нужно получить согласие органов опеки. Это все требует времени.

2

Еще одна трудность: на этапе перекредитования требуется выделить реальные доли в общей недвижимости, «что практически невозможно в условиях еще непостроенного жилья».

Устранению этих барьеров посвящен законопроект, который внесен в Госдуму 13 января, сообщает Парламентская газета.

Документ отменяет необходимость получать согласие органов опеки для рефинансирования кредита, а также переносит процедуру выделения долей: вместо этапа рефинансирования предлагается делать это в течение шести месяцев после погашения полной стоимости кредита.

В настоящее время законопроект готовится к первому чтению.

 Загрузка …

Выводы

Ждем от чиновников до 16 марта их предложения по снижению размера выплат граждан по ипотечным кредитам. Возможно, у них появятся какие-либо свежие идеи.

Закон, устанавливающий максимальные проценты в зависимости и Ключевой ставки ЦБ, вряд ли будет принят, по крайней мере, в ближайшее время.

Ну, а пока реальным способом снижения ставок по ипотеке остается рефинансирование жилищных кредитов.

Источник: https://7idey.ru/snizhenie-stavki-po-ipoteke/

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: