Можно ои взыскать долг с жильща если оплаиа производилась другим жильцом

Содержание
  1. Можно ои взыскать долг с жильща если оплаиа производилась другим жильцом
  2. Взыскание задолженности за услуги ЖКХ сегодня и завтра
  3. Взыскание задолженности по коммунальным платежам
  4. Новая судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные платежи
  5. Долг бывших жильцов
  6. Как разделить долг по коммунальным платежам
  7. Как вернуть деньги, заплаченные за чужую задолженность
  8. Верховный суд расскажет, как правильно платить за квартиру
  9. Обстоятельства, при которых прописанный жилец будет платить за квартиру вместо собственника
  10. За какой срок можно взыскать деньги за неоплату ЖКХ?
  11. Отвечает юрисконсульт офиса «Митино» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Наталья Васяева:
  12. Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
  13. Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:
  14. Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:
  15. Отвечает руководитель ЮК «Юрист55» Андрей Бендер (Омск):
  16. Задолженность по квартплате
  17. Чем грозит долг за квартплату в 2019 году
  18. Какой долг считается критичным
  19. Как избавиться от долгов по квартплате
  20. Что делать, если нечем платить большой долг за квартиру
  21. Последствия долгов за коммунальные услуги
  22. Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги
  23. Я не в доле
  24. Заплатили по-соседски
  25. Нет квартиры, есть долги
  26. Собственность с хвостом
  27. Как взыскать деньги за оплату ЖКХ со второго собственника?
  28. Можно ли взыскать долг за коммунальные услуги, со второго собственника?
  29. Порядок взыскания квартплаты
  30. Взыскать коммунальные платежи с прописанного
  31. Как происходит взыскание задолженности за коммунальные услуги?
  32. Виды задолженностей по ЖКХ
  33. Порядок взыскания задолженности в досудебном порядке
  34. Начисление пени
  35. Список должников с публикациями в местной прессе
  36. Отправление претензии
  37. Соглашение о погашении задолженности
  38. Ограничение в предоставлении услуги
  39. Ограничение выезда за границу
  40. Взыскание долга через суд
  41. Упрощенная процедура по взысканию
  42. Условия и основания возникновения
  43. Алгоритм упрощенного взыскания задолженности
  44. Что делать при получении судебного приказа?
  45. Полномочия судебного пристава
  46. Могут ли выселить?

Можно ои взыскать долг с жильща если оплаиа производилась другим жильцом

Можно ои взыскать долг с жильща если оплаиа производилась другим жильцом

Чтобы получить причитающуюся сумму, кредитор может обратиться в суд, по решению которого долг будут взыскивать судебные приставы или коллекторское агентство.

Однако для судебных приставов сумма долга каждого плательщика слишком мала, а обратиться к коллекторам управляющая организация может, только если с неплательщиком заключён договор, в соответствии с которым данные о должнике могут быть переданы третьим лицам.

Чаще всего такой пункт не включают в договор, а потому должники могут очень долго не платить по счетам, продолжая пользоваться коммунальными услугами. Поэтому с 2016 г.

были внесены изменения в законодательство: введены упрощённая процедура взыскания долгов и прогрессивная пеня на сумму долга.

Подобный вариант очень прост и удобен для кредитора — управляющей компании, которой достаточно обратиться в суд по месту жительства должника с заявлением о вынесении судебного приказа.

Процедура

Взыскание задолженности за услуги ЖКХ сегодня и завтра

При этом задолженность населения (без учета долга управляющих компаний перед поставщиками) составляет порядка 146 млрд руб.Новый порядок расчета платежа за потребленные услуги ЖКХ, в соответствии с которым услуги, потребляемые в процессе использования общедомового имущества, оплачиваются отдельно от услуг, предоставляемых в квартире (постановление Правительства РФ от 6 мая 2011 г.

№ 354 «»), также не смог существенным образом повлиять на рост задолженности по оплате коммунальных услуг.В связи с этим управляющие компании вынуждены воздействовать на недобросовестных жильцов, используя при этом различные методы.

Какие возможности по взысканию задолженности существуют у управляющих организаций?В борьбе с должниками управляющие компании и товарищества собственников жилья прибегают к разнообразным способам, среди которых следующие.1.

Размещение списка должников на доске объявлений.

Взыскание задолженности по коммунальным платежам

Согласно действующему порядку, ежемесячно до 10 числа каждый, зарегистрированный в квартире или ином жилом объекте гражданин обязан производить оплату коммунальных платежей, согласно показаниям счетчиков или установленным тарифам.

Сегодня на свое усмотрение плательщики могут получать квитанции в традиционном печатном формате, либо платить непосредственно на сайтах поставщиков услуг, заполняя электронные квитанции. Первой мерой после просрочки текущего платежа становится взыскание долга и назначение пени.

Отказ плательщика погасить долг и заплатить пеню влечет ограничение или приостановку поставки услуг.

Новая судебная практика по взысканию задолженности за коммунальные платежи

Вооружившись необходимыми знаниями, легче будет отстоять права в споре с управляющей компанией.

Управляющие компании имеют немало средств воздействия на собственника, не желающего вовремя оплачивать услуги ЖКХ: «Доска позора», или размещение списков должников на информационном стенде дома.

Такое психологическое воздействие редко дает результат, но некоторый шанс пробудить в неплательщике совесть остаются. Однако юристы не одобряют подобные действия, так как иногда в них по ошибке попадают и добросовестные жильцы, подающие затем в суд для получения компенсации морального вреда.

Пеня (неустойка). Такая мера уже имеет под собой юридическое основание.

Начисление штрафной суммы в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от стоимости квартирной платы за каждый просроченный день предусмотрено ст. 155 ЖК РФ.

В отличие других гражданско-правовых отношений, увеличение суммы неустойки в договоре между поставщиком коммунальных услуг и собственником квартиры не допускается.

Ограничение оказания услуг или полное прекращение.

Долг бывших жильцов

2. Получила квартиру в соц. найм.

Должна ли платить долги бывших жильцов. 2.1. Нет не обязаны. Ваши обязательства начинаются с момента заключения договора соцнайма.

Пусть ЖКУ подаёт иск на бывших жильцов или на администрацию.

Если будут приставать, то скажите, что напишите жалобу в прокуратуру или жилищную инспекцию. 2.2. Татьяна Викторовна, Вы не обязаны, конечно. 3. Год назад купили квартиру, в квартире трубки домофона и проводов нет.

Бывшие жильцы сказали что при установки домофона отказались от проведения в квартиру трубки, т.к был сделан хороший ремонт и пришлось бы его испортить, просто сделали ключи.

Сейчас нам выставили счет почти в 6000 тыс рублей, якобы с 2010 года мы пользуемся домофоном, должны ли мы оплатить долг? 3.1. Добрый день На самом деле даже если долг имеется, можете оплатить за три предыдущих года, за девять лет оплачивать долг уже не имеет смысла.

4. В 2017 году Тсж признало себя банкротом, но перед этим подало на жильцов с долгами в суд.

Как разделить долг по коммунальным платежам

В последнем случае в суде можно обжаловать вердикт. Владельцы жилья вправе обратиться в ЖЭУ с данным вопросом в соответствии со ст.

249 и 155 ЖК РФ. Они должны получать документы на оплату своей собственности и нести расходы соразмерно своей доле площади. При делении счета УК заключает с каждым собственников договор на оказание услуг по коммуналке и открывает дольщикам новые лицевые счета. За остальные 3/8 ответственен мужчина (1/4+1/8).

Он должен предоставить в участок:

  1. документы о праве собственности на жилье;
  2. свидетельства о рождении детей.
  3. бумагу о разводе;

Суд разберется в ситуации и вынесет решение с учетом аргументов обеих сторон.

Как вернуть деньги, заплаченные за чужую задолженность

Могу ли я в судебном порядке взыскать с родственницы эту сумму?

Если да — то как? Спасибо! 15 Марта 2012, 21:10, вопрос №4445 Денис, г. Санкт-Петербург 150 стоимость вопросавопрос решён Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) получен гонорар 33% 87 ответов 27 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Королева Юлия Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации

Добрый вечер!

Самый верный способ — это оформить с Вашей родственницей договор займа, а проще выражаясь получить от нее расписку на указанную выше сумму. И с этой распиской и остальными подтверждающими документами обращаться в суд.Все это, конечно, возможно, если у Вас с Вашей родственницей имеют место быть хорошие взаимоотношения.

Удачи 15 Марта 2012, 21:44 0 0

Верховный суд расскажет, как правильно платить за квартиру

Да и Жилищный кодекс сильно изменился с момента своего вступления в силу в марте 2005 года, к нему принята масса поправок и подзаконных актов.

«Между тем вопросов по оплате возникает немало, постановление Пленума от 2 июля 2009 года № 14 («

О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» – прим. ред.) содержит лишь фрагментарные разъяснения в трех пунктах», – обосновывал Юрьев необходимость нового документа.

Поддержал его и заместитель генпрокурора РФ Леонид Коржинек, который уточнил, что сейчас совокупная сумма «коммунальной» задолженности по РФ составляет порядка 300 млрд руб., а в прошлом году суды рассмотрели такого рода дел на сумму более 80 млрд руб.

Собственники и наниматели, несвоевременно оплачивающие квитанции, обязаны выплатить кредиторам пени, размер которых составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ.

Увеличен он быть

Обстоятельства, при которых прописанный жилец будет платить за квартиру вместо собственника

Почему так?

Мы расскажем. В настоящий момент порядок взыскания коммунальной задолженности упростили, поэтому УК не составляет труда получить судебное предписание для взыскания долга в принудительном порядке. Если имеются долги, то УК подает в суд заявление, прикладывает требуемые документы, которые подтверждают неуплату, и суд выдает приказ о вызове должника на заседание.

Копию направляют по месту жительства.

И если в течение 10 суток не поступит возражений в письменном виде, то оригинал получает взыскатель (управляющая компания). Его направляют судебным приставам. Если у собственника нет средств, то спустя небольшое время зарегистрированный жилец может недосчитаться денег на своей банковской карте, поскольку их списывают ввиду исполнительного производства.

По законодательству РФ, обязанность по оплате коммунальных услуг носит так называемую солидарную природу.

Источник: http://sands-group.ru/mozhno-oi-vzyskat-dolg-s-zhilscha-esli-oplaia-proizvodilas-drugim-zhilcom-93980/

За какой срок можно взыскать деньги за неоплату ЖКХ?

Можно ои взыскать долг с жильща если оплаиа производилась другим жильцом

В данном вопросе многое зависит от того, кто является собственником спорной квартиры, поскольку именно собственник жилого помещения несет бремя его содержания. Если бывшая супруга является долевым собственником квартиры, можно взыскать коммунальные расходы за последние три года пропорционально долевой собственности.

Другая ситуация будет, если речь идет о муниципальном жилье.

В этом случае коммунальные расходы несет наниматель по договору социального найма, но солидарную ответственность несут все зарегистрированные члены семьи, то есть без решения суда в пользу обслуживающей организации нельзя требовать уплаты расходов с бывшей супруги. В такой ситуации поможет составленное между бывшими супругами соглашение, где они могут определить суммы к уплате коммунальных услуг.

Если договориться не получается, необходимо в судебном порядке снять бывшую супругу с регистрационного учета. В этом случае нанимателю будут приходить квитанции только на тех лиц, которые действительно проживают и зарегистрированы.

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Как перевести квартиру из долевой в единоличную собственность?

Отвечает юрисконсульт офиса «Митино» департамента вторичного рынка «ИНКОМ-недвижимость» Наталья Васяева:

К сожалению, из вопроса неясно, идет ли речь о муниципальной (неприватизированной) квартире или же жилое помещение находится в частной собственности.

В соответствии с действующим законодательством, все собственники жилого помещения, наниматели по договору социального найма, члены семьи собственника или нанимателя, в том числе бывшие, но обладающие правом пользования данным жилыми помещением, обязаны оплачивать жилищно-коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт возложена только на собственника жилого помещения.

В данном случае, если бывшая жена не несет расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, а муж оплачивает их в полном объеме, то он может в судебном порядке потребовать от бывшей жены компенсации своих расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые он произвел за нее, за период, не превышающий трех лет с момента подачи искового заявления.

Существует еще один вариант для квартир, находящихся в собственности жильцов.

Так, если и муж, и жена имеют в собственности определенные доли квартиры, то каждый из них обязан участвовать в оплате ЖКУ пропорционально своей доле и не должен платить за всех.

Для этого любой собственник доли вправе обратиться в управляющую компанию с заявлением о раздельном начислении платы за ЖКУ и выставлении счетов, согласно его доле.

Отвечает директор офиса вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Для того, чтобы взыскать с бывшей жены расходы по квартплате (только за предыдущие три года), необходимо написать соответствующее заявление в суд и оплатить госпошлину. Данный иск будет подлежать оценке, после чего будет вынесен вердикт.

Что такое социальное жилье и для кого оно?

10 фактов о совместной и долевой собственности на жилье

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Каждый из жильцов обязан оплачивать содержание квартиры и коммунальные услуги. Эта обязанность закреплена Жилищным кодексом РФ. В описанной ситуации бывшая жена сберегла свои денежные средства за счет неисполнения этой обязанности.

При этом сбережение осуществлено за чужой счет – за счет бывшего супруга. Это называется неосновательным обогащением, в соответствии с гражданским законодательством РФ.

Поэтому муж имеет право эту денежную сумму взыскать в свою пользу в судебном порядке.

Получить сумму неосновательного обогащения можно за три последних года, то есть в рамках трехлетнего срока исковой давности. За более ранний период взыскать денежные средства также можно, но при условии, что бывшая жена не заявит суду о пропуске трехлетнего срока исковой давности (например, она не придет на судебное заседание).

Отвечает руководитель центрального отделения городской недвижимости НДВ Светлана Жукова:

Если супруга вписана в лицевой счет (то есть зарегистрирована в этой квартире, если жилье муниципальное, или является собственником и зарегистрирована, если квартира приватизирована), то отсудить можно. Причем срока исковой давности в спорах физлиц нет, то есть долги можно вернуть за весь срок.

Например, в отличие от долгов по ЖКХ перед УК, по которым исковая давность составляет не более трех лет. Однако если при задолженности перед УК суд может постановить арест имущества до выплаты долга, подключатся приставы, то в имущественном споре двух физлиц де-факто получить деньги намного сложнее.

Отвечает руководитель ЮК «Юрист55» Андрей Бендер (Омск):

В случае если стороны самостоятельно не договорились и по различным ситуациям возникли долговые обязательства перед поставщиками услуг и УК, то данные организации в судебном порядке имеют право взыскать долги с собственника жилого помещения в полном объеме с учетом штрафа и пени.

Понятие солидарности раскрыто в ГК РФ: если говорить простым языком, то тот, у кого есть деньги, и будет расплачиваться за остальных, а после полного погашения долга, может сам подать в суд на других должников, чтобы взыскать с каждого из них пропорциональную задолженность (за исключением несовершеннолетних детей; однако возможно сделать это в лице их законных представителей).

Источник: https://www.domofond.ru/statya/za_kakoy_srok_mozhno_vzyskat_dengi_za_neoplatu_zhkh_/8074

Задолженность по квартплате

Можно ои взыскать долг с жильща если оплаиа производилась другим жильцом

Жилищно-коммунальные услуги должны оплачиваться своевременно и в полном объеме. Но иногда обстоятельства складываются так, что жилец не может современно внести платеж.

Каковы санкции за неуплату коммунальных платежей, что грозит неплательщику? Задолженность по квартплате может стать проблемой для хозяина квартиры, вплоть до взыскания средств по суду, но закон предоставляет жильцу ряд возможностей снизить размер платежей и избежать отключений. 

Чем грозит долг за квартплату в 2019 году

Статья 153 Жилищного кодекса РФ обязывает  гражданина, владеющего жилплощадью с подключенными услугами – газом, электричеством, водой, отоплением – своевременно и полностью их оплачивать.

Обязанность вменяется и владельцам частной собственности, и квартиросъемщикам муниципального фонда. ЖК РФ указывает задолженность перед коммунальщиками, как возможную причину расторжения договора соцнайма.

А нормы Гражданского кодекса позволяют взыскивать долги, в том числе и по ЖКУ, через суд и ФССП в денежном или имущественном виде.

Правила пользованием ЖКУ, внесения оплаты, а также санкции, которые поставщики услуг могут предпринимать, если абоненты накапливают задолженность, регламентированы Постановлением Правительства №354. Так как ограничение подачи ресурса редко возможно по техническим причинам, самая распространенная практика – это отключение услуг. Пункт 119 постановления запрещает отключать только:

  • отопление – одну или несколько квартир невозможно отключить без нарушения работы инженерной системы дома;
  • холодную воду – можно снизить количество поставляемой воды, если есть способ ограничения;

Обратите внимание! В документе не сказано о канализации – водоотведение за долги могут перекрыть и пользование водопроводом затруднится.

Какой долг считается критичным

ЖК РФ устанавливает, что платить за ЖКУ следует до 10 числа нового месяца или в сроки, установленные в договоре между поставщиком и потребителем. Задолженность начинает накапливаться с первого дня после того, как должен был быть внесен платеж – с 11 числа. На неуплаченную сумму коммунальщики имеют право начислять ежедневную пеню в размере 1/300 от ставки рефинансирования Центробанка.

По состоянию на середину июня 2019 года она установлена на уровне 7,75%. За день просрочки платежа в сумме 5 тысяч рублей пеня составит 1,3 рубля. На четвертый месяц пеня будет увеличена до 1/130 ставки ЦБР в день. Размер штрафа незначительный, но с учетом постоянно нарастающего «тела» задолженности, чем дольше копится долг, тем ощутимей доля пени.  

Обратите внимание! Критичной, согласно  разделу 11 Постановления, считается неоплата услуги за два месяца или накопление задолженности в эквивалентном размере, если услуга оплачивалась частично. После этого поставщик имеет право принять меры к должнику: ограничить доступ, подавать свет по часам или отключить поставку.

Для этого УК или другой организации, которая выступает поставщиком по договору, следует:

  • вручить жильцу уведомление о том, что если услуга не будет оплачена в течение следующих 20 дней, то доступ к ней будет ограничен. Письмо с предупреждением должно быть вручено лично владельцу под роспись. Это может быть квитанция на оплату, выписка и другая форма подачи, главное, чтобы в ней были зафиксирована дата вручения и срок введения санкций;
  • на 21 день, в случае неоплаты долга и при наличии технической возможности подача соответствующего ресурса ограничивается;
  • спустя еще 10 дней, в случае дальнейшего отказа от оплаты, услуга может быть полностью заблокирована для абонента.

Минимальный срок неуплаты до отключения составляет три месяца. Раньше лишить квартиру света или газа незаконно. Обратное подключение возможно в течение двух дней после погашения долга.

Также поставляющая компания имеет право потребовать от жильца оплату работ по отключению и подключению.

Самостоятельно выполнять эти работы запрещено – нарушителя ждет штраф в размере 10-15 тысяч рублей по статье 7.19 КоАП РФ. 

Как избавиться от долгов по квартплате

Возможность уменьшить долг – доказать, что жильцы отсутствовали в течение пяти и более дней. Такой перерасчет производится по услугам, на которые не устанавливаются индивидуальные приборы контроля. Добиться перерасчета за газ в отсутствие счетчика можно, только если есть акт о технической невозможности его установки.

Списание долгов законом не предусмотрено. Коммунальные задолженности накапливаются, взыскиваются по суду или продолжают числиться за квартирой как безнадежные.

Но при правовых операциях с жильем – оформлении субсидии, купле-продаже, дарении – их придется оплатить. В случае смерти хозяина долг перейдет наследнику квартиры.

Хозяйствующие субъекты имеют право списывать долги по статье 415 ГК РФ, но это не вменено им в обязанность и не применяется на практике.

Согласно статье 196 ГПК РФ, срок исковой давности по делам о взыскании долгов 3 года. Но это не значит, что на должника не могут подать в суд или что после заседания долги будут списаны.

Чтобы суд принял во внимание данный факт, ответчик должен вовремя подать ходатайство и задолженность будет нельзя взыскать в рамках исполнительного производства по решению суда.  При этом следует учитывать, что срок исковой давности может прерываться и должник не будет знать об этом.

Исчисление начинается заново от каждого факта, который может быть расценен как признание долга:

  • абонент погасил часть задолженности – любой платеж является исполнением обязательств по договору и признанием правомочности требований другой стороны;
  • подпись под документом о существовании долга – если должник расписывается на любой квитанции или уведомлении, где сказано, что за ним числится задолженность, то это считается согласием с ней и аннулирует отсчет.

Что делать, если нечем платить большой долг за квартиру

Эффективный способ погашения задолженности – реструктуризация. Это подписание дополнительного договора с поставщиком о погашение долга частями за определенный срок.

Предоставление рассрочки не входит в обязанности коммунальщиков, но организации ЖКХ заключают такие договоры с абонентами, испытывающими финансовые трудности. Условия договора обсуждаются индивидуально.

После подписания соглашения квартиру не отключат от ЖКУ, но в период действия реструктуризации по текущим счетам платить обязательно.

У граждан есть возможность получить субсидию на оплату ЖКУ. Не стоит путать данный вид помощи с льготами, которые положены отдельным категориям граждан – ветеранам, инвалидам, пенсионерам. Субсидия – это не уменьшение платежей, а оплата части начисленной суммы из бюджета. Согласно статье 159 ЖК РФ, субсидия может быть назначена если:

  • из совокупного дохода на каждого члена семьи приходится меньше, чем установленный в регионе прожиточный минимум;
  • расход на коммуналку семьи превышает установленный в регионе допустимый уровень – в среднем это 22%, но предельная доля коммуналки в расходах семьи устанавливается в каждом регионе отдельно.

На размер субсидии также влияет площадь квартиры и нормы обеспечения жилплощадью, принятые в регионе. Для оформления субсидии необходимо обратится в органы соцзащиты по месту жительства. Важно, что субсидия не может быть оформлена, если на квартире числятся долги, она также будет снята, если получатель не вносит плату за ЖКУ вовремя.

Последствия долгов за коммунальные услуги

Для взыскания долга с абонента поставщик имеет право подать в суд. Как правило, коммунальщики подают иски при накоплении задолженности, которая покроет затраты компании на ведение дела, но имеют на это право и при минимальном долге. Прежде, чем обращаться в суд, УК обязана пройти досудебное урегулирование:

  • письменно, под подпись предупредить должника о последствиях;
  • составить претензию – документ, сообщающий о намерении судиться. Также в нем должен быть отведен срок для погашения долга.

После этого компания имеет право подать заявление в суд. Подобные дела часто рассматриваются в приказном производстве, решение по которому принимается без участия ответчика и у того есть только 10 дней на заявление возражений.

Если таковые поступили, коммунальщики могут перевести дело в исковое производство. Выиграть суд у должников шансов практически нет, ведь они нарушают договор и не оплачивают поставляемые услуги.

Но в рамках искового разбирательства жилец может получить отсрочку в выплате долга, если обоснует уважительность причин для неплатежей:

  • тяжелая длительная болезнь;
  • длительный отъезд;
  • потеря источника средств к существованию.

После решения суда долг в пользу поставщика взимает Федеральная служба судебных приставов в рамках исполнительного производства.

Обратите внимание! Для принуждения должника к платежам ведомство имеет право ограничить:

  • право ответчика выехать за рубеж;
  • возможность совершать регистрационные действия, то есть переригистрировать автотранспорт и жилье;
  • действие водительских прав.

Назначается удержание части доходов в пользу истца. Но если у должника нет средств для оплаты и официальных доходов, дело может дойти до ареста и принудительной реализации имущества, в том числе недвижимости.

Источник: https://dolgi-net.ru/advice/zadolzhennost-po-kvartplate/

Как не платить чужие долги за коммунальные и жилищные услуги

Можно ои взыскать долг с жильща если оплаиа производилась другим жильцом

Упрощенная процедура взыскания долгов за коммунальные и жилищные услуги привела к тому, что каждый, даже тот, кто платит аккуратно, может столкнуться со списанием с банковского счета некоторой суммы. Почему и как обезопасить себя от неприятных сюрпризов?

Медведев дал поручения по завершению строительства проблемных объектов

Бывшие члены семьи собственника, совместно проживающие члены семьи несут солидарную ответственность по долгам. “К примеру, квартира принадлежит бабушке, а прописаны в ней дети и внуки, – объясняет Игорь Кокин, эксперт Высшей школы госуправления РАНХиГС.

– Накопился долг, по закону оплатить его должен собственник, но кредитор может попросить заплатить солидарно всех проживающих в квартире”. При этом далеко не все живут по адресу своей регистрации, но в данном случае факт проживания не требуется подтверждать.

Зарегистрированы – значит, проживаете, следовательно, обязаны погасить долги по ЖКХ, накопившиеся за квартирой. Обезопасить себя можно только одним способом – иметь регистрацию строго по месту фактического жительства.

Я не в доле

Не менее опасно владеть имуществом совместно с людьми, которые могут не платить за коммунальные и жилищные услуги. Кредиторы – УК, поставщики тепла, воды и света – не вникают в то, кто именно из собственников накопил долги.

Такие ситуации часто происходят в коммунальных квартирах или же в квартирах, которые после развода разделены между супругами, но проживает на совместной жилплощади только один из бывших супругов.

Выход только один – распределить зоны ответственности, то есть расчетные счета. Сделать это можно двумя способами: непосредственно обратившись в управляющую компанию, ТСЖ, ресурсоснабжающие организации, а в случае отказа – в суд.

Заплатили по-соседски

Обычной практикой управляющих компаний является расписывание долгов одних собственников, которые не платят, на тех, кто платит. Этот фокус скрыт в платежах на содержание дома. Каждый месяц требовать подробного отчета от УК о том, куда ушли средства, поступившие на содержание дома, довольно хлопотно. Самый простой способ избежать оплаты счетов за соседей – перейти на прямые договоры.

Нет квартиры, есть долги

Увы, столкнуться за долги с отключением от благ цивилизации может самый добросовестный собственник квартиры. photoxpress

Нередко оплачивать чужие долги приходится после продажи квартиры. Новый владелец должен переоформить на себя лицевой счет, сообщить всем поставщикам ресурсов, что у квартиры сменился владелец. Но не все такие сознательные. Пока долгов нет, формальности никого не интересуют.

Но как только они возникают, УК обращается в суд и взыскивает деньги с того, кто числится собственником. Происходит все быстро, суд принимает решение, оно передается судебным приставам, деньги уходят со счета должника.

При этом суд и приставы не проверяют информацию о собственнике жилья, они верят информации УК.

Игорь Кокин советует в таком случае жаловаться в государственную жилищную инспекцию на УК. “Управляющие компании обязаны вести актуальный реестр собственников по Жилищному кодексу, если они этого не делают, это нарушение лицензионных требований”, – поясняет Кокин.

Любопытно, что в таких случаях бывшего собственника предупреждают о судебном разбирательстве, но по старому адресу. Такой порядок вещей оставляет человека без шансов вовремя заметить нарушение. Единственное, что можно посоветовать, – периодически проверять сайт службы судебных приставов на предмет того, не числится ли за вами какой-то должок.

Собственность с хвостом

Не меньше рискует и покупатель. Он также может заплатить по долгам прошлого владельца, если управляющая компания решит не вдаваться в подробности.

Новый собственник не отвечает по долгам прежнего. Исключение составляют только взносы на капитальный ремонт, отмечает Игорь Кокин. Но это только в теории. А на практике случаются вопиющие нарушения. На многочисленных форумах невезучие хозяева новых квартир рассказывают, как при покупке жилья не обратили внимания на квитанции за коммуналку, а те оказались неоплаченными.

При этом коммунальщики не хотят вдаваться в детали, требуют уплатить деньги новых владельцев и грозят отключением воды, света и другими неприятностями. “Это советская привычка считать, что счет привязан к квартире, на самом деле он привязан к собственнику. И новый владелец жилья не должен расплачиваться за прежнего собственника”, – говорит Кокин.

Как легально сэкономить на квартплате

Что делать, если УК, а также поставщики ресурсов угрожают отключением от благ цивилизации? Сразу же после регистрации права собственности необходимо уведомить все обслуживающие организации о смене собственника и переоформить лицевые счета на обслуживание. Заключить договор с УК или ТСЖ. Если дом находится в непосредственном управлении ресурсоснабжающих организаций, то придется обойти всех поставщиков – энергии, воды и тепла – и перезаключить с ними договор.

В случае приобретения квартиры с долгами рекомендуется направить заявление в ЖЭК (иные обслуживающие организации) о том, что вами с момента приобретения квартиры оплачиваются все коммунальные услуги и задолженности у вас не имеется. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи объекта, свидетельство о регистрации права, показания счетчиков на момент приобретения квартиры и все оплаченные квитанции.

Если же управляющая компания или поставщик ресурсов отказывается принять ваши доводы, можно написать заявление в прокуратуру с описанием ситуации и выводом, что вы расцениваете все это как вымогательство.

Источник: https://rg.ru/2019/02/13/kak-ne-platit-chuzhie-dolgi-za-kommunalnye-i-zhilishchnye-uslugi.html

Как взыскать деньги за оплату ЖКХ со второго собственника?

У квартиры двое собственников, лицевые счета не разделены, за квартиру плачу я полную стоимость, можно ли взыскать половину оплаченных средств со второго собственника?? 06 Февраля 2017, 21:43, вопрос №1528625 Виталий, г. Санкт-Петербург Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 8,8 Правовед.ru 19472 ответа 7745 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

Здравствуйте, Виталий!

Можно ли взыскать долг за коммунальные услуги, со второго собственника?

Дом находится в общей долевой собственности на меня и брата. 1/3 которого досталась попалам от умершей матери, все квитанции оформлены на нее и оплачиваю все коммунальные услуги я.

Оренбург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день! Жилищный кодекс РФ Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги2.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;(п.

5 в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ)

Порядок взыскания квартплаты

Согласно требованиям , платежи за жилищно-коммунальные услуги должны совершаться не позднее 10 числа каждого месяца.

Однако становится все более распространенным явлением и достигает многомиллиардных сумм. Взыскание квартплаты в таких условиях становится действительно сложной задачей, требующей знания законов и постановлений.

Особенности взыскания долга зависят, в первую очередь, от того, кто является должником.

Обычно это главный квартиросъемщик, указанный в договоре аренды (или социального найма) помещения. Это могут быть зарегистрированные в квартире жильцы, несовершеннолетние дети и даже собственники. Также задолженность взимается с членов семьи должника.

В особо тяжелых случаях, когда досудебные способы истребования долга не дают положительных результатов, взыскание может проводиться в судебном порядке. При этом все судебные расходы перекладываются на должника и суммируются с общей суммой его долга.

Взыскать коммунальные платежи с прописанного

Ответчики собственниками жилого помещения не являются, не являются и членами семьи собственника. У них имеется лишь право пользования данным жилым помещением.

Взыскана задолженность за жилищно-коммунальные услуги как с собственника, так и с проживающих с ним совместно граждан:Резюмируя следует отметить, что крайним следствием неуплаты задолженности по ЖКУ может стать выселение жильцов, но лишь в том случае, если речь идет о муниципальном жилье, переданном по договору соцнайма. Причем выселение может происходить исключительно через суд.

Учитывая, что у жильцов муниципальных квартир как правило иного жилья просто нет, а выселить кого-либо на улицу нельзя, муниципалитет обязан предоставить должникам в случае выселения иное жилье в соответствии с требованиями законодательства и установленными нормативами.Что касается устной договоренности между Вами и бывшим сожителем: во-первых, соглашение

Как происходит взыскание задолженности за коммунальные услуги?

Можно ои взыскать долг с жильща если оплаиа производилась другим жильцом

Многих собственников жилья волнует вопрос о том, как происходит взыскание задолженности за коммунальные услуги.

Цены на коммунальные услуги растут, а вместе с этим долг некоторых граждан, которые не могут оплатить услуги, увеличивается.

Поэтому следует выяснить, каким образом происходит процесс взыскания долговых обязательств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Взыскание долга производится на законных основаниях.

К подобной мере приводит несоблюдение обязательств со стороны собственников квартиры и ответственных квартиросъемщиков.

Вопросы, касающиеся требований по оплате услуг, регулируют следующие нормативные акты:

  • ст. 155 ЖК РФ, где установлены сроки по выплатам;
  • ст. 153 ЖК РФ об ответственности за несоблюдение правил по оплате;
  • ст. 90 ЖК РФ о том, что неплательщик может быть выселен;
  • ст. 69 ЖК РФ, где обозначена ответственность собственника за то, что задолженность сформировалась;
  • ст. 23 ГПК РФ о возможности получения наказания за просроченную сумму;
  • ст. 28 ГПК РФ о том, что должник может получить иск.

Все вышеперечисленные статьи являются основными, но существует еще ряд других законов, которыми пользуются заинтересованные в этом вопросе ведомства.

Виды задолженностей по ЖКХ

В зависимости от сроков, предназначенных для исполнения обязательств, виды задолженностей могут быть следующими:

  1. Текущая. Она формируется из незакрытого долга за расчетный период. Накапливается уже тогда, когда срок для оплаты еще не был завершен;
  2. Просроченная. Она предполагает тот факт, что срок по начисленной сумме уже прошел.

Государством определены сроки, после которых в отношении собственника жилья начинают действовать штрафные санкции.

Если раньше этот процесс начинался с 10 числа каждого месяца, то с 1 января 2017 года сроки изменились. На сегодняшний момент они отсчитываются с 31 числа после даты платежа.

Размер оплаты указан в квитанции. Собственник жилья получает ее на ежемесячной основе в почтовый ящик. Заполнить квитанцию можно и в электронном виде.

Оплату производят:

  • через интернет;
  • мобильное приложение;
  • в банке;
  • иными способами.

О том, как оплачивать услуги ЖКХ через интернет и без комиссии, читайте здесь.

Три месяца – это период называемый безопасным. Поскольку в течение этого времени коммунальщики не будут применять действия по отношению к неплательщику.

Единственное чем грозит не оплата долга в этот период – это начисление пени за каждый день просроченного платежа.

Итоговая сумма пени может достигать размера ежемесячного платежа в два или три месяца.

Если собственник жилья не оплачивает коммунальные услуги более трех месяцев, тогда ему направляют уведомление о возможном приостановлении в подаче ресурсов, которое связано с долгом.

Подобные действия применяют для тех квартир, где оплата производится по нормативам и счетчики не установлены.

После 30 дней с момента получения уведомления коммунальные службы имеют право приостановить подачу услуги.

При длительной не оплате долга собственнику жилья грозит исковое заявление в суд от поставщика услуги.

Поэтому ему следует подготовить веские доказательства того, что он не имел возможности оплатить услугу и в дальнейшем постарается погасить долг.

Выселение из квартиры возможно только в случае с муниципальным жильем. Наниматель может быть выселен только в том случае, если государство предоставит жилое помещение, соответствующее установленным нормам.

Как проверить правильно ли вам начисляют платежи по КУ? Читайте в нашей статье.

Порядок взыскания задолженности в досудебном порядке

Досудебный порядок по получению платежей от граждан делят на ряд мер:

  1. при незначительном долге начисляется пеня;
  2. заключение соглашения;
  3. наименее действенный метод – это занесение должников в специальные списки;
  4. после срока в три месяца отправление уведомления о существующем долге.

Первое действие от управляющей компании заключается в отправлении уведомления по адресу проживания должника. В нем указан размер долга и требование погасить его в ближайшие сроки.

Документ оформляется на фирменном бланке компании. Передача уведомления происходит по почте или лично в руки собственнику, допустившему просрочку. Если реакции не последует, тогда будет применен иной метод.

Начисление пени

Пеня – это неустойка за период не оплаты коммунальных услуг.

Ее размер полностью зависит от количества дней, в течение которых не были внесены платежи. Пеня начисляется с первого дня просроченного платежа.

Ее размер составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы накопленного долга.

Ставка рефинансирования формируется на момент задолженности. Эта норма закреплена в статье 155 ЖК РФ.

Пеня рассчитывается по следующему примеру:

Иван Петров несвоевременно вносил платежи за коммунальные услуги. Его долг составил 1000 рублей. Период просрочки — с 10 июня по 10 августа.

На момент не оплаты долга ставка рефинансирования составила 7,25%. Это означает, что долг будут начислять по следующей схеме:

7,25% / 300 = 0,0242% от суммы долговых обязательств за один день просрочки.

Таким образом нужно применить следующие значения:

61 х 0,0242% х 1000 = 14,762

Где:

  • 61 — количество просроченных дней;
  • 1000 — сумма долга.

Список должников с публикациями в местной прессе

Иногда управляющие компании формируют список должников, который они закрепляют на дверях подъездов или публикуют в местной прессе.

Не самый действенный способ, так как не каждый собственник опасается подобной меры. К тому же есть риск включить в список тех владельцев жилья, которые исправно платят по счетам.

Отправление претензии

Официальная претензия от компании часто является решающим фактором при вопросе погашения долга.

Получая этот документ, должник часто задумывается о последствиях дальнейшей не оплаты долга.

Ее вручают лично в руки или посредством почтового отправления.

Соглашение о погашении задолженности

Если собственник жилья докажет обоснованность причины, по которой он не вносит средства в счет оплаты услуг, тогда компания может пойти навстречу и заключить с ним соглашение о погашении задолженности.

В нем речь может идти о рассрочке платежа.

Образец заявления на рассрочку или отсрочку платежей услуг ЖКХ.

Ограничение в предоставлении услуги

После накопления долга услуга, по которой допущена длительная просрочка, может быть приостановлена. Однако УК может приостановить не каждую поставку услуги.

Возможно приостановка следующих видов услуг:

Ограничение выезда за границу

Выезд за границу должник не получит лишь в том случае, если у него многотысячные долги и управляющая компания подала исковое заявление в судебный орган.

Если долг присутствует, но заявление не подано, тогда должник может осуществлять выезд в другие страны.

Под медиацией понимают досудебное урегулирование споров с привлечением третьего лица.

Оно призвано урегулировать сложившуюся ситуацию и убедить собственника погасить имеющуюся задолженность.

Эта практика активно применяется в сфере ЖКХ и приносит результаты.

Взыскание долга через суд

При обращении в судебный орган, в качестве истца выступает поставщик услуги, а ответчиком является неплательщик по коммунальным услугам.

По закону за приобретенный ресурс должна вноситься своевременная оплата, если этого не происходит, тогда дело доводят до судебного разбирательства.

Как начисляются коммунальные платежи: по прописанным или проживающим? Узнайте тут.

Упрощенная процедура по взысканию

В соответствии с ФЗ-45 от 02.03.2016 года упрощена процедура по взысканию задолженности за ЖКУ.

В соответствии с законом, если долг за квартплату не превышает 500 тысяч рублей, тогда происходит упрощенная система взыскания.

Судебный приказ направляется собственнику жилья по почте в виде заказного письма.

Если собственник получил его, тогда у него есть 10 дней, чтобы подать заявление об отмене приказа.

Если этого не сделать — решение вступит в силу.

Под судебным приказом нужно понимать постановление из судебного органа, в соответствии с которым истец может требовать от ответчика возврата определенной суммы.

Судебный приказ принято считать и документом исполнительного характера.

Этот документ отличается от других постановлений. Его приводят в исполнение в соответствии с установленным законом порядком.

Условия и основания возникновения

Основанием возникновения судебного приказа на взыскание средств является решение суда.

Оно возникает в результате обращение истца, то есть УК, в судебный орган.

Для того чтобы компания могла совершить обращение у нее должны быть на это основания:

  • не оплата долга более 3 месяцев;
  • документальное подтверждение, то есть квитанции;
  • сумма долга более 500 тысяч рублей.

Алгоритм упрощенного взыскания задолженности

Существует определенный алгоритм взыскания долга по упрощенной системе. Он состоит из следующих этапов:

  1. У должника накапливается сумма более 500 тысяч рублей, которую он не оплачивает длительный срок;
  2. Управляющая компания обращается в суд;
  3. Происходит заочное рассмотрение дела, где нет необходимости для участия двух сторон;
  4. Далее решение суда приходит должнику заказным письмом;
  5. Если он не желает соглашаться, тогда у него есть 10 дней для оспаривания решения;
  6. Задолженность может погашаться не только финансовыми средствами, но и имуществом собственника квартиры.

Что делать при получении судебного приказа?

В том случае если получен приказ из суда, нужно прочитать его и сверить данные собственника жилья для дальнейшего разбирательства в вопросе.

Отмена приказа возможна лишь на основании возражений ответчика, который он подает в течение 10 дней. При этом следует прилагать документы, подтверждающие правоту собственника.

При получении судебного приказа следует внимательно ознакомиться с ним. Если долг и суммы, указанные в документе совпадают, и собственник действительно не оплачивал услуги, предоставляемые ему, тогда ему следует погасить долг.

Большинство людей обнаруживают, что суммы списывают с их банковского счета.

Бланк заявления об отмене судебного приказа по коммунальным платежам.

Полномочия судебного пристава

Взыскание судебные приставы проводят по следующей схеме:

  • отправление заказного письма о начале исполнительного производства по долгам ЖКУ;
  • у должника есть пять дней на внесение средств;
  • после пяти дней вводится принудительное исполнение.

Долги списывают с банковского счета или через недвижимость собственника.

Срок давности по коммунальным долгам составляет три года. После истечения этого срока все долги будут полностью аннулированы.

О том, как отменить судебный приказ о взыскании задолженности за коммунальные услуги. смотрите в видеоролике:

Могут ли выселить?

На практике выселение жильца возможно только из муниципальной квартиры.

К тому же в этом вопросе также существуют определенные нюансы. Они прежде всего касаются того факта, что жильцу нужно предоставить новую квартиру.

Чаще всего это комната в общежитии, размер которой не может быть менее 10 квадратных метров. Муниципальные власти не всегда имеют свободные места в таких помещениях, из-за чего вопрос с выселением часто откладывается.

Выселение из приватизированной квартиры невозможно, так как нарушает права собственника. Крайней мерой при значительной задолженности является арест имущества владельца квартиры.

Оплата ЖКХ касается каждого владельца жилья, который пользуется ресурсами от управляющей компании. При накоплении долга, УК имеет право применить меры воздействия, разработанные в подобных случаях. Многие из них эффективны и убеждают должников внести деньги.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: https://kvartirgid.ru/zhkh/vzyskanie-zadolzhennosti-za-kommunalnye-uslugi.html

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: