Можно ли заложить земельный участок с временным гос актом

Содержание
  1. Можно ли заложить земельный участок в банк для получения кредита – процесс оформления, цели, документы, где выдают
  2. На какие цели можно взять такой кредит?
  3. Залог земель сельскохозяйственного назначения
  4. Предоставление кредита, необходимые документы
  5. Банки, которые выдают кредиты под ипотеку земли
  6. Центр правовой помощи
  7. Залог права аренды земельного участка (ипотека)
  8. Землельный участок: временный или учтенный?
  9. Что такое обременение земельного участка: как его проверить и снять?
  10. Залог земельного участка
  11. Правовое регулирование залога земельного участка
  12. Регистрация договора залога земельного участка
  13. Строительство дома под залог земельного участка
  14. Кредитование под залог земельного участка
  15. Статус земельного участка временный: что значит 2020
  16. Суть понятия – участок со статусом «временный»
  17. Снятие земли с учета
  18. На что стоит обратить внимание
  19. Что такое залог права аренды земельного участка и как правильно составить ипотечный договор?
  20. Законодательство
  21. Что такое ипотека права аренды земельного участка?
  22. Особенности передачи права аренды земельного участка в залог
  23. Программы ипотечного кредитования банков с залогом права аренды земельного участка
  24. Предложение от Сбербанка
  25. Предложение от ВТБ Банка Москвы
  26. Предложение от Райффайзен Банка
  27. Как составляется договор залога права аренды земельного участка и на что следует обратить внимание?
  28. Можно ли оформить в собственность арендованный участок земли
  29. Правовое регулирование
  30. Основания для перехода земли из аренды в собственность
  31. Какие земли можно перевести из аренды в собственность
  32. Как оформить землю в собственность
  33. Куда обращаться
  34. Список документов
  35. Процедура и сроки
  36. Причины для отказа в регистрации

Можно ли заложить земельный участок в банк для получения кредита – процесс оформления, цели, документы, где выдают

Можно ли заложить земельный участок с временным гос актом

Правожил.com > Оформление недвижимости > Оформление земли > Как заложить земельный участок для получения кредита в банке?

Те граждане, которые имеют в собственности земельные участки, могут рассчитывать на получение кредитов в банках. Это не простой процесс, требующий сбора некоторых документов. О том, как заложить земельный участок в банк, будет рассказано ниже.

Можно ли заложить земельный участок в банк?

Согласно Гражданского кодекса земельные участки относятся к объектам недвижимого имущества, поэтому могут выступать предметом залога.

Все правоотношения, связанные с ипотечным кредитованием (денежными займами, связанными с залогом недвижимого имущества), регулируются не только нормами Гражданского кодекса, но и специальным законодательством, куда относится Федеральный Закон о ипотечном кредитовании.

Согласно вышеуказанного Федерального Закона, в качестве залогового имущества в ипотечном кредитовании, могут выступать следующие земельные наделы:

  • участки, целевое назначение которых, предназначено для проведения на них индивидуального жилого строительства;
  • участки, которые выделены для строительства на них различных подсобных помещений, например гаражей, дачных домиков;
  • земельные наделы, на которых расположены индивидуальные жилые дома, подсобные помещения, а также земли для ведения личного подсобного хозяйства (сельские усадьбы, частные дома с землей под огород);
  • земельные наделы, которые имеют статус сельскохозяйственных (данный вариант подходит для фермеров и юридических лиц, которые занимаются сельскохозяйственным бизнесом).

Но помимо целевой принадлежности участка, лицам решившим воспользоваться таким способом кредитования важно знать, что земля, которая пойдет в залог, в обязательном порядке должна быть собственностью гражданина.

Если все условия соблюдены, тогда граждане могут брать необходимый пакет документов и направляться в банковское учреждение, которое предоставляет такие услуги. Детально о процессе оформления будет рассказано ниже.

Важно запомнить, что банки никогда не дадут в займ сумму средств, которая будет равна стоимости земельного участка. Вызвано это тем, что в свои программы они закладывают степень риска, то есть не возврата средств. Исходя из этого, им трудно будет продать земельный надел за рыночную стоимость.

На какие цели можно взять такой кредит?

Можно ли взять кредит под залог земли?

Исходя из анализа всех программ, которые предоставляют банковские учреждения, можно выделить две цели кредитования, когда залогом может выступать земля:

  • строительство индивидуального жилого дома;
  • потребительские цели.

Соответственно в зависимости от первоначальной цели кредитования, банки выставляют проценты за пользование кредитными средствами, а также сроки возврата денежных средств.

Рассмотрим более детально такие программы.

Строительство дома

Если гражданин в своей собственности имеет земельный надел, целевое назначение которого – индивидуальное жилое строительство, то он может обратиться в банк для получения финансовых средств под сооружение частного дома.

Банки, которые участвуют в таких программах, выдадут кредит на определенную сумму, исходя из практики меньшую на 20% от рыночной или кадастровой стоимости земли.

Особенностью такого кредитования является то, что земельный надел, и все сооруженные строения (даже если они не будут доведены до конца) автоматически становятся залогом.

Поэтому в случае не выполнения долговых обязательств, участок вместе с недостроенным домом могут быть реализованы судебными приставами.

Потребительский кредит

Под потребительским кредитом подразумевается такой займ, средства которого направляются на определенные нужды гражданина (например, покупка бытовой техники, мебели).

Максимальная сумма, которая может быть предоставлена по таким займам также будет на 20% меньше от рыночной или кадастровой стоимости земли. Естественно, что в случае невыполнения долговых обязательств, предмет залога будет реализован на специальных торгах судебными приставами.

Нужно запомнить, что в данное время существует два способа оценки земли. Первый – это рыночная стоимость. Такую оценку делают лицензированные специалисты.

Второй – это кадастровая стоимость. Она имеется в кадастровом деле, то есть оценку делать не нужно. Исходя из существующей практики, кадастровая и рыночная стоимости практически ничем не отличаются.

Залог земель сельскохозяйственного назначения

Особенности залога земель сельхозназначения

Земли сельскохозяйственного назначения имеют особый статус, поэтому кредитные правоотношения с ними особенные. На них нельзя строить, а только вести личное хозяйство.

Исходя из этого, банки могут выдать займ гражданам, собственникам сельскохозяйственных земель на потребительские нужды, либо приобретения оборудования, сельскохозяйственного инвентаря.

Теоретически, полученные деньги можно использовать для индивидуального строительства, но только на другом земельном участке (где это разрешено делать).

Оценивать сельскохозяйственные земли сложно, поэтому в банковские учреждения лучше предоставлять кадастровую стоимость.

Интересно знать, что в процессе выполнения кредитных обязательств, такой земельный надел может сменить свое целевое назначение, то есть на нем могут разрешить строительство.

От этого его номинальная стоимость может повыситься или наоборот увеличится. Поэтому о смене целевого назначения, необходимо уведомить банк.

Предоставление кредита, необходимые документы

Теперь перейдем к рассмотрению вопроса, как предоставляются такие кредиты. Естественно, что первый шаг, это поход в банк, где нужно выяснить какие документы необходимо предоставить, условия кредитования, а также годовые проценты.

В принципе практически все программы банков, которые предоставляют такие кредиты, одинаковы, единственно, что может отличаться, это процентная ставка. После предварительного согласования, заемщик должен предоставить такие документы:

  1. Паспорт гражданина (заемщика), могут также потребовать документы членов семьи.
  2. Документы, подтверждающие право собственности (выписка из реестра, договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследовании).
  3. Документ, подтверждающий оценку стоимости участка.
  4. Техническая документация, где будут указаны четки границы, кадастровый номер.

Банковское учреждение может потребовать и другую документацию, если это предусмотрено их нормативными документами.

Также некоторые банки требуют наличие страховки, так как земля может по каким либо причинам прийти в негодность (например, стихийные бедствия, техногенные катастрофы).

Далее документация рассматривается вместе с заявкой, и банк принимает решение о предоставлении кредита, либо отказывает в этом.

Если займ берется на строительство дома, то можно предоставить его утвержденный план и проект.

Интересно знать, что, если заемщик когда-либо брал кредиты и у него были проблемы с их выплатами, то, скорее всего, в заявке будет отказано.

Банки, которые выдают кредиты под ипотеку земли

Где можно получить кредит под залог земли?

Последний вопрос касается того, какие банковские учреждения на сегодняшнее время выдают кредиты под ипотеку земельных участков.

Их перечень следующий:

  • Россельхозбанк;
  • Сбербанк России;
  • Международный Московский банк;
  • Росевробанк;
  • Московский кредитный банк;
  • Банк Москвы.

Это примерный перечень, так как с каждым годом в таких программах начинает участвовать большее количество кредитных учреждений, потому что с каждым годом стоимость земельных наделов, особенно в крупных населенных пунктах постоянно растет.

Интересно знать, что перед тем как оформить такой кредит, заемщик должен посетить несколько банков, чтобы выбрать для себя оптимальную программу.

Получить кредит под залог земли можно, но не все банковские учреждения имеют такие программы. Кроме этого нужно подготовить необходимый пакет документов, плюс земля должна быть в собственности заемщика.

О получении кредита под залог недвижимости вы так же можете узнать, посмотрев видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

26 Ноя 2017      kasjanenko         377      

Источник: https://PravoZhil.com/oformlenie/zemlya/zalozhit-zemelnyj-uchastok-v-bank.html

Центр правовой помощи

Можно ли заложить земельный участок с временным гос актом

В ГК РФ указано, что в аренду могут быть переданы земельные участки, однако ничего не сказано о том, позволено ли законодательством сдавать в аренду доли земельных территорий.

В связи с этим, у многих собственников территорий возникает резонный вопрос – можно ли сдать в аренду не целый участок, а лишь его часть и, если да, то как это сделать? Особенности Поскольку в ГК РФ не указано, может ли часть земельного надела выступать объектом гражданских правоотношений, обратимся к ЗК РФ (далее – Кодекс). Так, ст. 6 Кодекса гласит, что объектами отношений являются:

  • земля как природный ресурс;
  • земельные наделы;
  • их части.

Каких-либо иных законодательных ограничений или запретов на части земель ни в ГК РФ, ни в Кодексе нет, что также подтверждается и обширной судебной практикой по этому вопросу.

  • ВажноПосле этого готовить пакет документов в регистрирующий орган.
  • Сервитут можно обжаловать через суд или дождаться срока истечения, на который он установлен. Кроме того, можно напрямую обратиться к пользователю сервитута, чтобы заключить соглашение о его снятии.
  • Снять обременение ипотеки можно путем полного погашения долга.

Для этого нужно после погашения кредита обратиться в банк за подтверждением, после чего предоставить его в Росреестр.

  • Обременение на участок в виде ареста накладывается в связи с изданием судом соответствующего решения.
  • Разделение земли на части производится в стандартном порядке:

    • определяются границы, то есть осуществляется межевание территории;
    • происходит согласование процедуры с различными государственными службами и ведомствами – пожарными, санитарными и экологическими структурами;
    • часть земли ставится на кадастровый учет;
    • производится регистрация земли в Росреестре.

    Без постановки на кадастровый учет По вопросу, нужно ли ставить части земель, сдаваемых в аренду, на кадастровый учет, существует два противоположных мнения. Росреестр, как правило, при регистрации договора аренды (если он заключен на срок более 1 года) требует осуществления кадастрового учета части земли, переданной в аренду.

    Залог права аренды земельного участка (ипотека)

    Виды обременений земельных участков Сервитут Нередки случаи, когда собственник земли сталкивается с соседом, который хочет проходить или проезжать через землю собственника на свои владения, так как объездной путь отсутствует либо заставляет проезжать лишний километр.

    Еще более распространены ситуации, когда источник с водой размещен на одном участке и является единственным для ближайших смежных земель.
    Соседи, на земле которых нет источника воды, претендуют на право пользования ресурсами смежного землепользователя, а это вызывает конфликты. Именно для таких случаев предусмотрен сервитут.

    Благодаря наложению сервитута определенные лица получают ограниченное право пользования чужим имуществом.
    Сервитут может быть:

    Частный сервитут накладывается в результате договоренностей между собственником и заинтересованным лицом.

    Землельный участок: временный или учтенный?

    В числе основных бумаг:

    • письменное заявление с просьбой предоставить в аренду землю;
    • копия паспорта заявителя и его ИНН должны быть заверены у нотариуса;
    • если в роли арендатора выступает организация, тогда необходимо предоставить ксерокопии уставных бумаг, а также заверить у нотариуса выписку из ЕГРН;
    • кадастровый паспорт с планом и обозначенными четко границами;
    • технический план прилагается в случае, если на участке имеются какие-либо иные строения;
    • составленный акт о предварительной цене на земельное угодье;
    • справки о том, что надел не является арестованным, нет залога либо же иных ограничений, касающихся участка.

    Скачать образец договора аренды земельного участка можно здесь Перечень бумаг может видоизменяться, в зависимости от того, в каком именно регионе находится.

    Что такое обременение земельного участка: как его проверить и снять?

    Как мне кажется, не в сроке дело, а в статусе участка, точнее, в правильности его определения. Суды по такого рода делам исходят из п.1 ст.

    25 Закона о кадастре, согласно которому внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения при постановке на учет земельного участка носят временный характер, и , что к таким сведениям применяются правила, установленные частью 4 статьи 24 настоящего Федерального закона.

    Внимание

    Между тем, в этих правилах, по моему, и зарыта собака. Оказывается, не все сведения об участках носят временный характер.

    Исключениями являются участки, право собственности на которые возникает в силу федерального закона вне зависимости от государтсвенной регистрации права в ЕГРП. Если вспомнить, что земля может находиться в частной, муниципальной и государственной собственности, и согласно п.

    2 ст. 214 ГК РФ и п. 1 ст. Под зданием Арендовать отдельно часть участка под зданием без аренды такого здания нельзя, так как недвижимое имущество неразрывно связано с землей, то есть не может быть сдано в аренду или отчуждено без соответствующего изменения статуса земли. Более того, по смыслу нормы ст. 652 ГК РФ, земля всегда следует за судьбой имущества.

    Так, согласно ч. 1 указанной статьи, если гражданин арендует здание, то вместе с правом пользования этим зданием ему передается право пользования и земельным участком. Если сдается здание, находящееся на нецелом участке, владельцу нужно произвести межевание, то есть очертить границы и в договоре аренды привести соответствующую графическую характеристику.

    Список обязательных документов, которые позволяют получить свидетельство на право собственности:

    • удостоверение личности гражданина (паспорт);
    • бумаги, которые подтверждают право владения земельным участком;
    • план кадастрового земельного угодья;
    • квитанция об оплате государственной пошлины;
    • правильно составленное заявление.

    В свидетельстве на право собственности необходимо указать такие важные данные:

    • для чего предназначается участок, и какой вид деятельности допускается;
    • земля, какой категории представлена;
    • правовой статус угодья.

    После осуществления регистрации правовой статус меняется с «временный» на «учтенный». Владельцу участка необходимо использовать земельное угодье в соответствии со всеми многочисленными характеристиками, которые указаны в свидетельстве.

    Источник: https://sinklitcenter.ru/mozhno-li-zalozhit-zemelnyj-uchastok-s-vremennym-gos-aktom/

    Залог земельного участка

    Можно ли заложить земельный участок с временным гос актом
    Цены на услуги адвоката по земельным спорам

    Законодательство Российской Федерации предусматривает наличие способов обеспечения обязательств, среди которых указан залог. В отношении объектов недвижимого имущества, к которым относится земельный участок, залог является одним из способов получение денежных средств.

    Правовое регулирование залога земельного участка

    Регулирование оснований и порядка установления залога участка земли осуществляется в рамках следующих нормативно-правовых актах:

    1. Гражданский кодекс РФ. Глава 23 ГК посвящена описанию способов обеспечения обязательств, среди которых указан и залог недвижимого имущества. Определению общих и частных правил установления залога посвящены статьи 334-356 Гражданского кодекса РФ;
    2. Земельный кодекс РФ. Содержит общие и частные правила совершения сделок с участками земли, устанавливает требование обязательной государственной регистрации обременений на землю, к которым относится и залог;
    3. Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Регламентирует порядок осуществления регистрационных действий при установлении залога на объекты недвижимого имущество, а также порядок снятия залога;
    4. Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Определяет общие и частные принципы залога участков земли, особенности ипотеки земельных участков, ограничения на установление залога в отношении отдельных видов земельных участков.

    3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

    Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

    02

    Горячая линия
    8 800 700 93 02 (регионы РФ)
    (Москва и МО)

    03

    Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

    Бесплатная консультация адвоката по земельным спорам
    Цены на услуги адвоката по земельным спорам

    Как обеспечение обязательств залог участка земли может быть установлен в двух случаях:

    1. Получение ипотечного кредита под залог приобретаемого земельного участка;
    2. Получение целевого или нецелевого кредита под залог участка, принадлежащего заемщику на праве собственности.

    Оба указанных способа установления залога имеют общий характер – направлены на обеспечение обязательства должника перед кредитором. Однако их юридическое значение имеет отличие в части момента возникновения залога (до приобретения участка земли и на землю, уже принадлежащую должнику).

    Регистрация договора залога земельного участка

    Законодательство предусматривает требование обязательной государственной регистрации ограничения права собственника в виде залога.

    Порядок государственной регистрации залога (ипотеки) и его снятия после погашения денежных обязательств регулируется главой 23 Гражданского кодекса РФ и Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

    Регистрация залога осуществляется органами Росреестра: либо одновременно с регистрацией перехода права собственности на участок земли, либо по отдельному заявлению в случае залога участка, уже принадлежащего должнику на праве собственности.

    Сведения об установлении залога подлежат внесению в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). С 01 января 2017 года указанные сведения будут вноситься в Единый реестр прав на недвижимое имущество (ЕГРН).

    Снятие залога в отношении земельного участка осуществляется после полного удовлетворения денежных требований кредитора, то есть выплаты ипотечного, целевого или нецелевого кредитов в полном объеме. Снятие залога осуществляется органами Росреестра путем внесения соответствующих сведений в ЕГРП (ЕГРН) после совершения регистрационных действий.

    Строительство дома под залог земельного участка

    Строительство дома подразумевает создание совершенно нового уникального объекта недвижимости. Так как к началу возведения дом не существует в натуре даже как объект незавершенного строительства, он не может выступать предметом сделок, а также не может являться предметом залога.

    В этом случае для получения от банка кредитных средств для постройки дома можно предоставить в качестве залога земельный участок, на котором будет строиться объект.

    Предметом такого кредитного договора будет являться выделение денежных средств целевого назначения (строительство дома), а для одобрения заявки на получения кредита заемщику потребуется предоставить свидетельство о государственной регистрации залога на участок земли в пользу кредитного учреждения.

    Главной особенностью таких правоотношений является несовпадение предмета и цели кредитного договора и объекта, выступающего в роли залога. Для оформления залога в такой ситуации требуется, чтобы земельный участок принадлежал заемщику на праве собственности и не имел других обременений (в частности, залога).

    В случае неисполнения денежного обязательства по кредитному договору банк может реализовать предмет залога по общим основаниям.

    Кредит на строительство дома под залог участка может быть выдан двумя способами: целевой ипотечный кредит на строительство дома под залог земельного участка и нецелевой кредит под залог участка.

    Целевой ипотечный кредит на строительство дома. В этом случае цель выдачи кредита конкретно определена – возведение нового объекта собственником земельного участка.

    Предоставление кредита возможно как единой суммой, так и частичными выплатами по окончанию каждого этапа строительства. Большинство банков, помимо установления залога, требуют от заемщика предоставления документов, подтверждающих выполнение работ по строительству с подтверждением их оплаты.

    Для одобрения заявки на кредит заемщику потребуется предоставить в банк договор о проведении строительных работ (если строительство осуществляет не сам заемщик) либо смету на проведение работ.

    Федеральным законом № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает важное исключение из общих правил залога земельных участков. Статья 63 Закона предусматривает возможность оформления залога на земли муниципальной собственности или участков, государственная собственность на которые не разграничена.

    В этом случае требуется строгое соблюдение целевого назначения земли – жилищное строительство, а также целевое назначение кредита, обеспечиваемого залогом – строительство инженерных объектов инфраструктуры, связанных с жилищным строительством.

    Кредитование под залог земельного участка

    Также под залог участка земли можно получить нецелевой банковский кредит. Главное его отличие от ипотечного кредита – отсутствие в кредитном договоре условия об обязательном направлении кредитных средств на определенную цель.

    По сути, данный вид кредита является разновидностью обычного потребительского кредита с установлением обеспечения исполнения обязательства в виде залога. Указание в заявке на получение кредита цели направления средств в некоторых банках может повлиять на размер процентной ставки.

    Общий порядок получения нецелевого кредита, установления и снятия залога совпадает с аналогичной процедурой, предусмотренной для ипотечного кредитования. Отличие заключается только в определении цели выдачи кредита, который обеспечивается залогом участка земли.

    Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация – разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

    Источник: https://advocate-service.ru/zemelnyj-uchastok/zalog-zemelnogo-uchastka.html

    Статус земельного участка временный: что значит 2020

    Можно ли заложить земельный участок с временным гос актом

    Время чтения 5 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

    Земельные участки со статусом “временный” представляют собой площади, на которые не зарегистрировано прав собственности или аренды.

    Статус присваивается в момент постановки территории на кадастровый учет и считается действительным до момента фиксирования в Росреестре.

    Для данной процедуры отведен определенный срок, по истечении которого и при условии отсутствия факта регистрации права, участок переходит в распоряжение местного самоуправления либо государства.

    Суть понятия – участок со статусом «временный»

    Итак, земельный участок, имеющий временный статус представляет собой территорию, уже поставленную на учет в государственном кадастре, но еще не прошедшую процедуру регистрации на нее какого-либо права – аренды или собственности. Иными словами, угодья находятся в пользовании конкретного лица, но по-прежнему не считаются его полноправными владениями.

    Еще одной вероятной причиной присвоения временного статуса, может быть отсутствие межевания. Отчасти подобное происходит по причине дороговизны процедуры, а в некоторых случаях граждане опасаются возникновения споров с соседями относительно границ. Но, в любом случае, перед регистрацией прав процедуру межевания потребуется осуществить в обязательном порядке.

    Здесь необходимо уточнить, что до 2017 года пользователи земельных площадей, поставленных на учет в кадастре, автоматически получали возможность зарегистрировать право собственности либо аренды на таковые в течение 5 лет с момента присвоения кадастрового номера.

    С 1 января 2017 года, после вступления в действие закона о государственной регистрации объектов недвижимости и объединения кадастра и Росреестра прав в единую структуру под названием ЕГРН, статус «временный» участкам присваиваться не будет. Постановка земли на учет и регистрация прав на нее будут осуществляться одновременно.

    Что касается земельных площадей, прошедших учет до этого момента, таковые получили продление периода действия статуса «временный» до 1 марта 2022 года.

    Проще говоря, если процедура регистрации не была проведена заинтересованным гражданином до 2017 года, он имеет полноправную возможность зафиксировать право собственности либо аренды до весны 2022 года.

    После чего статус «временный» изменится на «аннулированный».

    Снятие земли с учета

    Земельный надел может быть снят с кадастрового учета по следующим причинам:

    1. Если в течение 5 лет, а на данный момент до 1 марта 2022 года, в отношении участка не произведено никаких действий, направленных на регистрацию прав собственности либо аренды на него. При этом в течение года после аннулирования временного статуса, гражданину требуется посетить уполномоченный орган и получить соответствующие документы. В случае неявки гражданина, бумаги подлежат уничтожению.
    2. Сведения, внесенные в кадастр, могут утратить временный статус по решению судебных органов.

    Кроме того, закон, вступивший в силу с начала 2017 года предусматривает возможность снятия земельной площади с учета по желанию гражданина, ее эксплуатирующего. В этом случае сведения об участке будут полностью удалены из Единого государственного реестра объектов недвижимости.

    Для этого потребуется заполнить заявление соответствующего образца от лица собственника территории либо нескольких владельцев участков, в результате трансформации которых был создан временный надел.

    Если же участок земли был образован из территорий, находящихся в муниципальной либо государственной собственности, то бланк заявления потребуется заполнить лицу, представляющему муниципалитет либо государственный орган власти соответственно.

    Необходимо помнить, что любой участок, сформированный на территории РФ и поставленный на учет, обладает уникальным и нигде не повторяющимся кадастровым номером. В случае исключения данных и аннулирования временного статуса, сведения восстановлению не подлежат.

    Для того чтобы вновь поставить на учет земельный надел, данные о котором были уничтожены, потребуется подать соответствующее заявление в ЕГРН. После сбора и предоставления необходимых бумаг, участок будет вновь поставлен на учет и получит ранее не использованный кадастровый номер.

    На что стоит обратить внимание

    Временный статус земельной площади, по сути, говорит о том, что территория, находясь в пользовании гражданина, по-прежнему может быть отозвана у него государственными либо местными органами власти. Подобные ситуации могут быть оспорены в судебном порядке, но, несомненно, проще вовремя зарегистрировать права, чем вступать в длительные и энергозатратные судебные прения.

    Кроме того, важно помнить, что после окончания периода, отведенного для фиксирования прав на участок, происходит его снятие с учета и замена временного статуса аннулированным. После чего земельная площадь возвращается в распоряжение муниципалитета. И вот в этом случае оспорить процедуру и вернуть возможность регистрации права будет весьма затруднительно.

    За полгода до снятия надела с учета в кадастре, Росреестр обязан уведомить заинтересованное лицо о том, что если гражданин не представит документы для регистрации права аренды, либо собственности, земельная территория будет передана в распоряжение местной администрации или иного органа власти.

    Специалисты рекомендуют уточнять, какой именно статус присвоен сведениям о конкретном объекте недвижимости. В случае если таковой является временным, следует выяснить дату постановки на учет в кадастре и срок действия статуса, после чего как можно скорее приступить к регистрации прав на землю.

    Участки земли, обладающие временным статусом, являются таковыми до момента регистрации прав собственности либо аренды на них. Процедуру можно осуществить до весны 2022 года. После этого территория обретет статус и поступит в полноценное распоряжение заинтересованного лица.

    Источник: https://law03.ru/land/article/status-zemelnogo-uchastka-vremennyj

    Что такое залог права аренды земельного участка и как правильно составить ипотечный договор?

    Можно ли заложить земельный участок с временным гос актом

    Многие люди благодаря ипотеке сумели приобрести квартиры, стать хозяевами домов, гаражей и земельной собственности. Этот интересный вид кредита позволил жителям РФ приобретать самые различные объекты, в результате чего спрос на ипотеку вырос в разы, а банки стали соревноваться в предложениях.

    По законам России под залог в ипотеку можно сдать не только жилье, но и право аренды земельного участка.

    Законодательство

    Земельный кодекс РФ провозглашает принцип единства судьбы земельного участка с прочно связанным с ним недвижимым имуществом. В этом заключается специфика правового регулирования отношений по земельному участку в гражданско-правовом обороте.

    В соответствии со статьей 69 Закона об ипотеке, прямо соотносящейся пункту 3 статьи 340 ГК РФ, ипотека здания или сооружения проводится только вместе с ипотекой земельного участка по тому же договору аренды на землю, на котором располагается здание и сооружение.

    Однако пункт 1 статьи 64 того же закона об ипотеке делает небольшое отступление от принципа единства участка и находящейся на нем недвижимости, закрепляя, что иной вариант может быть предусмотрен самим договором о залоге аренды земельного участка.

    Пункт 1 статьи 62 Федерального закона об ипотеке (залоге недвижимости) говорит, что предметом договора ипотеки может быть земельный участок только, если такая земля не исключена из оборота или не ограничена в обороте в соответствии с российским законодательством.

    Таким образом, ипотека права аренды земли регулируется Земельным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ (в частности, статьи 334-358 23 главы), законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и некоторыми другими нормативно-правовыми актами государственного и муниципального уровня.

    Что такое ипотека права аренды земельного участка?

    Сама ипотека представляет собой залог недвижимости (земля, здания, сооружения), за исключением некоторых видов недвижимого имущества (морские, воздушные суда, космические объекты).

    Но можно ли предметом залога устанавливать право аренды земли? Закон об ипотеке устанавливает особый вид предмета по ипотечному договору. Это залог права аренды земельного участка.

    Особенности передачи права аренды земельного участка в залог

    При залоге здания и сооружения, которые находятся на долгосрочно арендованном земельном участке, необходимо передавать также и права на саму землю.

    Гражданский кодекс РФ разрешает сдавать в залог здание и сооружение только с одновременной сдачей по тому же договору земельного надела, на котором построены здание и сооружение, либо передавать его арендное право на этот участок в качестве залога.

    Закон об ипотеке закрепляет особую регламентацию залога прав на аренду земли.
    Так, ипотека права аренды на землю, принадлежащую государству или муниципалитету, может быть только на срок договора аренды и только с согласия самого собственника земельного надела (то есть, муниципальных властей или государства).

    Если арендодатель земельного участка — частное лицо, то требуется обязательно получить его согласие передать право аренды под залог.

    Передача арендных прав на земельный участок допускается лишь в рамках договора аренды. То есть, если договор аренды заключен на 3 года, то и залог права аренды по такому договору должен быть на срок 3 года.

    В ипотечном договоре имущество, взятое в аренду, описывают так, будто оно и есть предмет договора об ипотеке. Если на заложенное право аренды земли направляется взыскание и производится последующая продажа на публичных торгах, то составляют не договор купли-продажи, а договор уступки прав.

    Много вопросов возникает, когда у залогодателя имеется долевое право аренды земли. По законодательству у каждого владельца арендного права на часть участка есть право и на передачу его в ипотеку. Тем не менее, на практике возникают некоторые сложности касательно порядка урегулирования использования каждой доли земли.

    Практика судебных дел демонстрирует практическую неспособность при залоге права аренды на часть земельного надела применить свои права на землю. В результате многие суды принимали решения о запрете залога доли земельного участка ввиду невозможности применения прав в отношении такого вида имущества.

    Программы ипотечного кредитования банков с залогом права аренды земельного участка

    Банки заинтересованы в надежном залоге, обеспечивающем возврат выданных денег в любой момент. Поэтому ипотечное кредитование такого рода встречается, как правило, в крупных банках и специальных ипотечных организациях.

    Ипотека права на аренду земли обычно включается в программу ипотеки под залог собственной недвижимости. Банковские учреждения и кредитно-финансовые организации предоставляют такие кредиты и для определенных целей (приобретение другой недвижимости, ремонт, лечение и пр.), и без конкретного целевого назначения.

    Как правило, залогодатель должен учитывать ряд определенных моментов при ипотеке права аренды земельного участка:

    • Возможно понадобится оплачивать выезд специалистов банка к земельной собственности в целях оценки и анализа ликвидности участка;
    • В большинстве ситуаций банк взамен на залог права аренды земли предоставит небольшую сумму денег и на короткий срок;
    • При залоге такого имущества срок кредитования будет соответствовать сроку действия арендного договора;
    • Важное условие в том, что все строения на земельном участке должны принадлежать на праве собственности или в аренде у залогодателя.

    В программах такой ипотеки банки в обеспечение кредита принимают право аренды земли. Подобный залог банковские организации оформляют только на период строительства. Как только дом будет построен, предметом договора ипотеки станет не право аренды, а само новое жилье.

    Такая практика банков в ипотечном кредитовании арендного права на земельный надел распространена достаточно широко.

    Предложение от Сбербанка

    Сбербанк имеет ряд предложений по ипотечному кредитованию, в том числе под залог земельного участка.

    Одно из таких предложений — это предоставление потребительской ссуды физическим лицам. Для этого банку необходимо показать официальную справку, что заемщику есть, где жить (выписка из домовой книги). При этом Сбербанк допускает замену залога права аренды земли на гарантии и поручительство.

    Условия предложения:

    • Размер кредита под залог земельного участка — от 1 до 10 млн. рублей;
    • Срок погашения кредита — от 3 до 84 месяцев;
    • Кредитная ставка — 14,5%;
    • Вид страхования — имущественное (в отношении заложенного участка).

    Предложение от ВТБ Банка Москвы

    Своим клиентам ВТБ Банк Москвы предлагает свои условия ипотечного кредитования с государственной поддержкой под залог права аренды земли:

    • Размер кредита под залог земельного участка – от 1 до 30 млн. рублей;
    • Срок погашения кредита — от 3 до 96 месяцев;
    • Кредитная ставка — 11,15%;
    • Вид страхования — имущественное (в отношении заложенного участка);
    • Первоначальный взнос — от 15%.

    Предложение от Райффайзен Банка

    Условия кредита по ипотеке права аренды земельного участка от Райффайзен Банка:

    • Размер кредита под залог земельного участка — от 800 тыс. до 26 млн. рублей;
    • Срок погашения кредита — от 3 до 96 месяцев;
    • Кредитная ставка — 11,5%;
    • Вид страхования — имущественное (в отношении заложенного участка);
    • Первоначальный взнос — от 10%.

    Как составляется договор залога права аренды земельного участка и на что следует обратить внимание?

    Если в договоре ипотеки предметом является право аренды земельного участка, принадлежащее залогодателю, то в договоре обязательно должны быть прописаны следующие пункты:

    • Номер и дата договора аренды, который подтверждает право аренды земельного участка;
    • Наименование арендодателя по арендному договору;
    • Срок аренды по соглашению об аренде;
    • Пометка о согласии арендодателя на передачу права аренды в ипотеку, если при этом договором аренды не предусматривается иное;
    • Сведения об арендованном земельном участке, составленные так, как если бы земля была предметом ипотеки.

    Договор об ипотеке права аренды составляется в письменной форме.

    Договор ипотеки права аренды земли подлежит государственной регистрации обязательного характера в соответствии с пунктом 1 статьи 10 Федерального закона «Об ипотеке». Регистрировать не требуется только договор, заключенный на срок менее одного года.

    При несоблюдении пункта об обязательной регистрации договор будет считаться недействительным (п. 4 ст. 339 ГК РФ).

    Таким образом, сдать в ипотеку право аренды на земельный участок разрешается и принимается банками, только следует учитывать, что такое обеспечение не будет самым ликвидным для банка. Отсюда и не самые лучшие условия кредитования по такому виду ипотеки. При ипотеке права аренды больше рискует кредитное учреждение, чем сам залогодатель.

    Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

    Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/arenda-2/zalog-prava-arendy-zemelnogo-uchastka.html

    Можно ли оформить в собственность арендованный участок земли

    Можно ли заложить земельный участок с временным гос актом

    Законодательство РФ разрешает гражданам, арендующим земли и имеющим на нее право выкупа, переводить участок в личную собственность. Эта процедура регламентирована и требует от гражданина оформить соответствующее разрешение.

    Правовое регулирование

    Оформить в собственность земельный участок можно несколькими способами. В зависимости от основания, в связи с которым гражданин получил право выкупить надел.

    В процессе переоформления должны соблюдаться нормы Гражданского кодекса РФ (статья 624). В ней сказано, что арендованный участок может быть выкуплен только в том случае, если в договоре временного пользования присутствует пункт о возможном приобретении.

    ВАЖНО! Если стороны достигли соглашения о сделке, но по договору аренды земли не предполагается ее выкуп, требуется оформить дополнительный акт к первичному варианту документа.

    Основания для перехода земли из аренды в собственность

    Существует три возможных основания перехода прав собственности на землю:

    • Отчуждение государством.
    • Приобретение по давности использования.
    • Приватизация.

    При этом требуется соблюдение одного из условий:

    • пользование землей на основании пожизненного наследственного владения;
    • наличие права бессрочной аренды;
    • существование действующего договора на землю.

    Согласно другому условию на территории участка должны находиться постройки. Объекты могут быть как завершенными, так и недостроенными.

    Какие земли можно перевести из аренды в собственность

    Земельным кодексом предусмотрены ограничения по типам наделов, которые можно приобрести из аренды. К ним относятся земли:

    • сельскохозяйственного назначения, располагающиеся на территориях садовых некоммерческих товариществ;
    • выделенные для ИЖС;
    • отданные в собственность на основании судебного решения.

    Несколько типов арендованных земельных участков оформлять в собственность нельзя. К ним относятся:

    • территории, зарезервированные для возведения строений и реализации проектов муниципального или государственного уровней;
    • земли, располагающиеся в зонах отчуждения автомобильного и железнодорожного транспорта, а также речных и морских вокзалов, аэропортов;
    • радиоактивные, биологически или химически зараженные территории, представляющие опасность для человека;
    • охраняемые земли водозаборов;
    • участки, находящиеся под контролем Министерства обороны РФ.

    Ограничения регламентируются ст. 27 Земельного кодекса.

    Как оформить землю в собственность

    Если на арендованной территории гражданин возведет дом или другое строение, у него появится первоочередное льготное право оформить ее в собственность. Для этого нужно предпринять следующее:

    • Зарегистрировать объект в ЕГРН. ФЗ «О кадастровой деятельности» разрешает проводить постановку на учет недостроенных домов. Гражданину достаточно заложить фундамент.
    • Получить адрес.
    • Оформить право собственности на недвижимость.
    • Подать заявку на выкуп земли, находящейся во временном пользовании.
    • Получить постановление о расторжении соглашения об аренде и переводе выкупаемой земли в собственность.

    Имея на руках разрешительный акт, гражданину нужно обратиться в отделение Росреестра для оформления права собственности на приобретенный надел.

    Куда обращаться

    Для оформления в собственность земельного участка из аренды гражданину следует подать заявление в администрацию населенного пункта. Предоставить документацию в муниципалитет можно несколькими способами:

    • личное посещение;
    • по почте;
    • через МФЦ.

    ВАЖНО! Заявка может подаваться третьим лицом. В таком случае дополнительно требуется нотариально заверенная доверенность.

    Список документов

    Перечень включает в себя:

    • заявление;
    • паспорт;
    • чек, квитанцию или выписку о внесении арендного платежа;
    • соглашение об аренде;
    • правоустанавливающий документ на строение, возведенное на участке и оформленное в ЕГРН;
    • выписку из кадастрового учета на землю;
    • дополнение к договору временного пользования о внесении выкупа.

    Заявление составляется в свободной форме с соблюдением норм ведения официальных документов. В нем указывается следующая информация:

    • наименование департамента, в который подается обращение;
    • персональные сведения о гражданине (Ф. И. О., реквизиты паспорта, адрес регистрации и места жительства, контактный телефон);
    • текст просьбы о предоставлении арендованного надела в постоянную собственность;
    • информация об участке (регистрационный номер в ЕГРН, размеры, адрес расположения, ВРИ);
    • дата составления;
    • подпись с расшифровкой.

    Образец заявления доступен по ссылке.

    СОВЕТ! Заявление составляется от руки или в электронной форме. Единственное условие – подпись гражданина должна быть письменной.

    Процедура и сроки

    Период рассмотрения заявления составляет один календарный месяц. По истечении этого времени администрация обязана вынести решение. При положительном исходе гражданин может зарегистрировать право собственности. Для этого ему нужно обратиться в отделение Росреестра.

    В процессе регистрации перехода прав гражданину требуется оплатить государственный налоговый сбор в размере 350 рублей.

    Причины для отказа в регистрации

    В регистрации может быть отказано на следующих основаниях:

    • наличие ошибок в заявлении;
    • предоставление неполного пакета документов;
    • невозможность передачи земли в собственность;
    • неверные сведения кадастрового реестра;
    • отсутствие в договоре аренды пункта о выкупе.

    Независимо от причины отказа гражданин может обжаловать его в регламентированном законодательными нормами порядке через суд. Если при этом установлено, что в принятии заявки было отказано неправомерно, процедура оформления будет завершена. Гражданину не потребуется заново подавать заявление и ожидать решения месяц.

    Читайте статью на сайте

    Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/mojno-li-oformit-v-sobstvennost-arendovannyi-uchastok-zemli-5c93475ebde70300b469eced

    Юриспруденция
    Добавить комментарий

    ;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: