Купить недвижимость в китае гражданину россии

Содержание
  1. Купить квартиру в Китае: цены в рублях
  2. Сколько стоит квартира в Китае
  3. Пекин
  4. Шанхай
  5. Ханчжоу
  6. Тяньцзинь
  7. Сучжоу
  8. Чэнду
  9. Чунцин
  10. Как россиянину купить квартиру в Китае
  11. Подводим итог
  12. Как купить недвижимость в Китае в 2020 году
  13. Общие сведения о рынке недвижимости Китая
  14. Способы поиска недвижимости
  15. Сколько стоит жилье в Китае
  16. Порядок покупки объекта недвижимого имущества в Китае
  17. Какие необходимы документы
  18. Дополнительные расходы при приобретении в Китае недвижимости
  19. Цены на недвижимость в разных городах
  20. Иммиграция в Китай через покупку недвижимости
  21. Заключение
  22. Недвижимость в Китае:
  23. Недвижимость в Китае – сколько стоит купить квартиру в Китае
  24. От чего зависит стоимость недвижимости в Китае
  25. Сколько стоит квартира в Китае: цены в рублях
  26. Условия приобретения жилья в Китае для иностранцев
  27. Купить квартиру или дом в Китае – цены на недвижимость
  28. Недвижимость в Китае
  29. Купить квартиру в Китае
  30. Как иностранцу купить недвижимость в Китае
  31. Дом в Китае
  32. Коммерческая недвижимость в Китае
  33. Налоги и содержание недвижимости в Китае
  34. Бизнес и инвестиции в Китае
  35. Столица Китая – Пекин
  36. Недвижимость в Пекине
  37. КИТАЙ ФОТО
  38. Недвижимость в Китае: особенности покупки
  39. Недвижимость в Китае: ограничения и запреты на покупку
  40. Одна квартира в одни руки
  41. Самые популярные районы и цены в них

Купить квартиру в Китае: цены в рублях

Купить недвижимость в китае гражданину россии

Ежегодно культура и достопримечательности Поднебесной привлекают сотни тысяч туристов. Многие граждане России решают остаться в динамично развивающейся стране. Китайцы очень дружелюбный и работящий народ, они хорошо относятся к гостям и очень любят русских. Китай готов «открыть двери «не только молодым умам, но и предоставить комфортную жизнь пенсионерам.

Цены на недвижимость в Китае зависят от местоположения и от целей будущей инвестиции. Россияне отдают предпочтение курортным городам или инвестируют в коммерческую недвижимость в Пекине и Шанхае.

Сколько стоит квартира в Китае

  • Численность страны растет, пропорционально этому повышается спрос на недвижимость. Стоимость апартаментов в Китае будет зависеть от нескольких факторов:
  • от города;
  • от района;
  • от класса.

Сейчас, недорого можно приобрести квартиру среднего класса в стандартном районе Пекина за 560000 юаней. Если перевести на российские рубли, то сумма составит всего 5,5 миллиона.

Стоит отметить, что площадь такой квартиры будет от 80 квадратных метров.

Сколько стоит жилье в Китае бизнес-класса и где лучше приобретать? Согласно статистике, русская диаспора в Китае отдает предпочтение таким городам, как: Пекин, Шанхай, Ханчжоу, Тяньцзинь, Сучжоу, Чэнду и Чунцин.

Самые дорогие города, с высоким индексом потребительских цен — Гуанчжоу и Шанхай.

Пекин

Пекин густонаселенный город Земли. Уровень жизни в несколько раз превышает уровень других районов страны, и привлекает огромное количество бизнесменов со всего мира. Продажа частной недвижимости здесь наиболее выгодна для китайцев.

Купить квартиру в Пекине можно от 10000 до 70000 юаней за 1 квадратный метр. Все зависит от класса и района, где будут приобретаться апартаменты. Выше был переведен пример о недорогом варианте среднего класса в стандартном районе Пекина.

Более дорогие варианты, к которым относится бизнес-класс обойдется в 6-7 раз дороже. Квартира в центре с площадью 250 квадратных метров, обойдется в 20-30 млн. рублей. Уровень жизни в таких районах в десятки раз лучше.

Большинство русских бизнесменов, выбирают апартаменты ближе к земле, с возможностью отдыхать на просторном зеленом газоне в частном доме. В таком случае, стоимость за 400 квадратных метров будет составлять от 19 млн. рублей.

Шанхай

Шанхай — один из крупных, по численности населения, город Земли. Недавно, город являлся рыбацким поселком, и большинство людей жили за чертой бедности. Сейчас это самая европеизированная точка Востока. Яркий и богатый Шанхай притягивает к себе огромный поток людей из разных стран.

Важно! Шанхай и Гуанчжоу — среда русской диаспоры. Выбор россиян очевиден, из-за низких цен на жилье и больших возможностей.

Самая недорогая квартира в Шанхае обойдется в 3,5 млн. рублей. Жилая площадь будет составлять от 100 квадратных метров.

Однако дорогие апартаменты стоят в несколько десятков раз больше. Предложений на рынке недвижимости значительно меньше чем в Пекине. Стоимость самых дорогих апартаменты составляет 120 миллионов рублей. Площадь составит более 400 квадратных метров.

Важно! В Шанхае крайне высокий индекс цен, если сравнивать с другими городами.

Ханчжоу

Ханчжоу полон буддийских храмов и достопримечательностей, привлекает туристов и инвесторов своей духовностью и красотой. Население составляет не более 9 000 000. Самый доступный вариант с видом на природу обойдется всего в 5 миллионов рублей за 70 квадратных метров. Дорогой, но роскошный вариант со всеми удобствами в 300 млн. рублей за 200 квадратных метров.

Тяньцзинь

Один из древних городов, сохранивший свою историю в архитектуре. Густонаселенный и красивый город насчитывает более 17 000 000 жителей. Стоимость самой бюджетной квартиры составляет 5 миллионов за 25 квадратных метров. А стоимость самой дорогой — 73 млн. рублей за 260 квадратных метров.

Из-за высокого спроса на небольшие квартиры, их стоимость значительно выше чем в других городах.

Сучжоу

Город просторен на воде в низине реки Янцзы, недалеко от берега озера Тайху. Численность населения — 7 миллионов. Бюджетная квартира стоит около 6,5 миллиона рублей за 65 квадратных метров. Комфортабельный дом, обойдется в десятки раз дороже — 170 млн. рублей за 80 квадратных метров.

Чэнду

Город с тысячелетней историей — памятник Китая. Общая численность населения составляет 14 миллионов. Простой вариант можно приобрести за 3 млн. рублей. Площадь такой квартиры не превысит 50 кв. метров. Дорогая квартира стоит до 30 миллионов рублей за 180 кв. метров.

Чунцин

Чунцин лидер по площади, имеет население в 40 миллионов. Цена за самую недорогую квартиру составляет 2,5 млн. рублей за 50 кв. метров. А самая дорогая обойдется в 60 миллионов рублей за 420 кв.метров.

Как россиянину купить квартиру в Китае

Стоит ли покупать недвижимость в Поднебесной или лучше арендовать, каждый решает исходя из потребностей. Однако, если Вы решили приобрести апартаменты, то стоит подойти к этому вопросу крайне скрупулезно. Прежде чем изучать рынок недвижимости, ознакомьтесь с ограничениями, которые вступили в силу с 2006 года.

С актуальной информацией о приобретении и продаже апартаментов в Китае, можно ознакомиться в документе «Об управлении иностранными инвестициями в недвижимость».

Согласно законодательству, физическое лицо, может стать собственником неограниченного количества частной недвижимости. Главное требование — прожить на территории Китая не менее года. После чего, вы беспрепятственно заключаете сделку и оформляете ее в бюро иностранных дел.

Для ускорения процесса оформления и покупки недвижимости помогут специализированные компании.

Важно! Виза для проживания в Китае, обязательна для иностранных владельцев недвижимости. После приобретения апартаментов процесс оформления ускоряется.

Подводим итог

Любой россиянин может стать счастливым обладателем современных или традиционных апартаментов и погрузиться в культуру Поднебесной. Для этого необходимо изучить рынок и выбрать комфортный вариант.

Цены на жилье в Китае доступны и соответствуют высокому уровню жизни.

Источник: https://KitayGid.ru/voprosy/kupit-kvartiru-v-kitae

Как купить недвижимость в Китае в 2020 году

Купить недвижимость в китае гражданину россии

Недвижимость в Китае вызывает у россиян повышенный интерес. Многие желают приобрести жилье в этой динамично развивающейся стране.

Но правила, действующие в жилищном секторе Поднебесной, существенно отличаются от установленных в большинстве стран. Стоит также помнить, что в КНР у власти находится коммунистическая партия.

Поэтому к частной собственности отношение в Китайской Народной Республике особое.

Общие сведения о рынке недвижимости Китая

С начала 2019 года покупка недвижимости в Китае ведется под более жестким контролем со стороны органов местного самоуправления. Дело в том, что в 2019 году правительство страны приняло жесткие меры по борьбе со спекуляцией, которой, по его мнению, сопровождаются сделки с жильем.

Например, в некоторых городах был повышен размер первоначального взноса – с 30 до 40 % – при покупке гражданином второй квартиры или дома.

Рынок недвижимости Поднебесной начал охлаждаться и ввиду негативных тенденций на нем в обозримой перспективе часть вышеуказанных мер, скорее всего, будет отменена.

И процесс этот уже начат. Если ответ на вопрос, какие квартиры в Китае можно было продавать в 2019 году, для всех регионов страны однозначно звучал так: только те, с момента покупки которых прошло не менее 2 лет, то сегодня ситуация несколько поменялась. Первым этот мораторий снял город Хэцзэ, что в провинции Шандунь.

Мнение экспертов едино – отменят такое ограничение еще многие крупные населенные пункты КНР. Кроме того, с целью оживления продаж риелторы принялись снижать цены, предоставляя разнообразные скидки.

Теперь несколько слов о видах недвижимого имущества:

  • По данным за I квартал 2019 года, объем инвестиций в строительство в КНР жилья продемонстрировал в годовом исчислении рост на 17,3 % – до 1,726 трлн юаней.
  • За январь – март 2019 года общая площадь проданных объектов коммерческой недвижимости составила 298 млн м2. По сравнению с тем же периодом 2019 года это меньше на 0,9 %. Однако с финансовой точки зрения был зафиксирован рост объема продаж коммерческой недвижимости на 5,6 %.
    • Офисные помещения. По прогнозам аналитиков, площадь свободных помещений к окончанию текущего года увеличится до 16 %. Стоимость аренды ввиду переизбытка квадратных метров уменьшатся на 0,4 %.
    • Торговые помещения. В этом сегменте аренды китайского рынка недвижимости по-прежнему наблюдается активность: процент свободных торговых помещений снизился на 1 %.

В 2019 году наметилась тенденция на поощрение властями аренды жилых квадратных метров в качестве альтернативе покупке. Пекин рассматривает данную стратегию как средство обуздания стремительного роста цен на недвижимость в стране цен.

Кроме того, власти надеются, что такой подход успокоит недовольных молодых высококвалифицированных специалистов, которые столкнулись с трудностями при поиске подходящих вариантов жилья.

Способы поиска недвижимости

Тем, кого интересует, можно ли купить квартиру в Китае, следует знать, что проведение такой сделки возможно лишь в случае предполагаемого использования приобретенных квадратных метров исключительно для жилья. Если же планируется открыть торговое или производственное предприятие, тогда нужно будет подключить юрлицо.

 Задачу облегчает то, что страной регистрации этой организации не обязательно должен быть Китай. . Во многих городах страны, в том числе в Пекине и Шанхае, иностранец может приобрести только одно жилое помещение.

И при этом не исключено, что потребуется получить от органа местной власти разрешение на проведение подобной операции.

Чтобы купить недвижимость в Китае гражданину России, имеется несколько способов. Рассмотрим их подробнее.

  • Через специализированное агентство. Этот подход к решению задачи обзаведения собственным жильем в Поднебесной самый надежный, поскольку юридическая чистота сделки в данном случае гарантируется. Лучше обращаться в организацию, офис которой расположен в районе города, в котором планируется приобрести недвижимость. Сотрудник агентства, выяснив пожелания клиента, предложит несколько вариантов.Покупателю сначала нужно выбрать подходящий.Затем заключается сделка между агентством недвижимости и иностранцем. Последний при этом подписывает обязательство использовать приобретаемые квадратные метры только для целей проживания. В то же время городское ведомство по строительству подтверждает тот факт, что в конкретном населенном пункте этот человек покупает первую квартиру. Завершающий этап сделки – оплата стоимости жилого помещения и услуг агентства.

На территории РФ также функционируют учреждения, работающие с недвижимостью Китая: UGLC, “Китай без границ”, “Недвижимость в Китае”.

Но, даже если вы обратитесь к услугам отечественных агентств недвижимости, завершение сделки будет проводиться в КНР.

  • Поиск недвижимости в Китае через сайты. В течение нескольких последних месяцев компании Alibaba, JD.com и Tencent – члены большой тройки сетевой торговли Поднебесной – стали проявлять углубленный интерес к сегменту недвижимости рынка страны. Они приобретают доли в стартапах, связанных с поиском аренды квартир и озвучивают намерения самостоятельно предоставлять такие услуги.

Эти веб-порталы пользуются популярностью, поскольку предлагают обширнейший ассортимент самой востребованной промышленной продукции, начиная от мобильных телефонов и заканчивая аксессуарами для автомобилей.

Вместе с тем в КНР функционируют сайты, специализирующиеся только на проведении операций с недвижимым имуществом:

Стоит также упомянуть всемирно известный ресурс www.booking.com: он охватывает не только континентальный Китай, но также предоставляет сведения об аренде жилья на Тайване.

  • Поиск недвижимости в Китае через СМИ. Внимания заслуживают, в первую очередь, газеты Владивостока, Хабаровска и Благовещенска. Например, в Хабаровске выходит печатное издание «Аренда-продажа недвижимости». На страницах этой газеты присутствуют в том числе и объявления о предлагаемом для приобретения жилье в КНР.

Сколько стоит жилье в Китае

Цены на жилье в Китае зависят от нескольких факторов. Основные их них:

  • Месторасположение. Данный критерий актуален как для населенного пункта, так и выбранного в нем района. Например, приобрести квартиру в Пекине и Гонконге намного сложнее по сравнению с такими небольшими городами, как Хуньчунь или Харбин. Роль играет также статус региона, где приобретается жилье. В частности, несмотря на то, что численность населения Макао по китайским меркам очень скромная – менее миллиона человек – покупка жилья здесь дело непростое. Этот специальный административный район КНР часто называют китайским Лас-Вегасом: по уровню доходов от игорного бизнеса он находится на первом месте в мире.
  • Валюта сделки. Кстати, если в договоре купли-продажи фигурирует недвижимость из города Суйфэньхэ, то в этом документе можно будет указать, сколько стоит квартира в Китае в рублях. В настоящее время в банках этого населенного пункта проводятся операции также с российской валютой, причем по оптимальному курсу. То есть цена жилья не увеличится от конвертации рублей в юани.
  • Особенности интерьера и планировка. Стоимость элитного пентхауса, расположенного на последнем этаже современного здания, будет очевидно выше, чем квартиры или дома с небольшими помещениями и совмещенным санузлом.
  • Время постройки жилья. Принимая решение купить дом в Китае, на этот фактор также стоит обратить внимание. Чем сооружение старше, тем ниже должна быть его цена.

В разных населенных пунктах и провинциях КНР действуют различные законы в сфере недвижимости.

Что же касается ценовых характеристик недвижимости, то здесь есть один интересный момент. При одинаковом количестве квадратных метров стоимость квартиры в Пекине не самая высокая в Китае, как это обычно наблюдается в столицах большинства других стран. С заметным отрывом по стоимости жилья лидирует Шанхай. Более того, этот город входит в топ-10 самых дорогих мегаполисов мира.

Порядок покупки объекта недвижимого имущества в Китае

Отметим, что сотрудничать с государственными риэлтерскими фирмами можно без опасений. Их сотрудники сами заинтересованы в успехе акта купли-продажи недвижимости, поскольку за проведение некачественной сделки по китайским законам они могут лишиться свободы на срок до 10 лет.

Продажа недвижимости иностранцу местным жителем включает такие этапы:

  1. Покупатель получает в местном Бюро общественной безопасности справку, подтверждающую факт его проживания в КНР не менее года.
  2. Иностранец подписывает бумагу о том, что жилье будет использоваться только по назначению.
  3. Между сторонами сделки официально заключается договор купли-продажи.
  4. Оплата квадратных метров. Деньги вносятся на банковский счет продавца. .
  5. Покупатель подает сотруднику местного Управления передачи права пакет документов.
  6. Покупатель посещает местное отделение Управления передачи права с целью смены имени владельца недвижимости.
  7. Новому хозяину выдается сертификат собственности на жилье.

Какие необходимы документы

Чтобы стать владельцем жилья в Китае, иностранцу необходимо иметь загранпаспорт с визой, разрешающей пребывание в стране, либо документ, подтверждающий наличие вида на жительство.

Орган местного самоуправления может потребовать и другие бумаги: например, от русских покупателей часто запрашивается брачное свидетельство. Все дополнительные документы должны быть переведены на китайский язык и заверены в нотариальной конторе, работающей в Китае.

Гражданин другой страны может оформить в Поднебесной ипотеку, если соответствует следующим требованиям:

  • стаж работы в городе предполагаемого приобретения недвижимости – не меньше 1 года;
  • наличие китайского спонсора, гарантирующего, что заработок иностранца достаточен для выплаты ссуды. Как правило, в качестве такого поручителя выступает работодатель.

На рассмотрение специальной банковской комиссии потенциальный получатель кредита должен предоставить:

  • справку о размере доходов;
  • документ о достаточности средств для оплаты первоначального взноса;
  • бумаги, подтверждающие легальность имеющихся средств.

Вернуть заемные средства нужно будет не позднее 20 лет с момента их получения.

Дополнительные расходы при приобретении в Китае недвижимости

При покупке жилья в КНР иностранцу придется понести дополнительные затраты. Их перечень и примерная величина представлены в таблице.

Кроме того, россиянину для въезда в Китай нужно будет получить визу. А это тоже дополнительные расходы. Например, стоимость деловой двукратной визы на срок пребывания в КНР от 1 до 3 месяцев составит не меньше 15 тыс. руб.

Продажа недвижимого имущества рассматривается как источник получения дохода. Продавец платит налог, размер которого колеблется в диапазоне 3–5 %.

Цены на недвижимость в разных городах

Поскольку количество желающих приобрести недвижимое имущество в КНР ежегодно увеличивается, растет и спрос на квадратные метры. Ниже приведена таблица с примерными ценами на жилье в некоторых городах Китая.

Иммиграция в Китай через покупку недвижимости

Иммиграция в КНР через приобретение недвижимого имущества возможна при соблюдении следующих условий:

  • иностранный покупатель должен проживать на территории КНР не меньше 1 года;
  • стоимость приобретаемой недвижимости должна превышать 500 тыс. долларов США.

Но иностранец после проведения такой сделки автоматически разрешение на ПМЖ не получит. Статус владельца недвижимости способствует лишь оформлению долгосрочной визы в страну.

Заключение

Стоимость недвижимости в Китае напрямую зависит от того, в каком городе она находится. Купить жилье относительно недорого можно лишь в сельскохозяйственных регионах. При этом иностранец сможет приобрести объект недвижимого имущества только после проживания на территории КНР не меньше одного года.

Недвижимость в Китае:

Источник: https://zagranportal.ru/kitaj/nedvizhimost-kitaj/nedvizhimost-v-kitae.html

Недвижимость в Китае – сколько стоит купить квартиру в Китае

Купить недвижимость в китае гражданину россии

Раньше возможность приобретения жилья в Китае была более свободной и один иностранец или местный житель мог купить несколько квартир в одни руки. Поскольку все это начало негативно влиять на рынок недвижимости, было введено несколько ограничений, о которых мы подробно расскажем в этой статье.

От чего зависит стоимость недвижимости в Китае

Формируя цену на китайскую недвижимость, экономисты уверяют, что на это влияет несколько факторов. Чаще всего причинами, которые формируют цену, становятся:

  • Расположение. Это касается как города, так и района, в котором находится квартира. Например, намного дороже и сложнее процедура купли-продажи будет в Пекине или Шанхае, чем в менее крупных городах.
  • В какой валюте проводится сделка. Наблюдается тенденция, что покупка в рублях обойдется значительно дороже. Как ни странно, но эта тенденция касается и местной, казалось бы, стабильной валюты – юаней. Выгодней всего приобретать местную недвижимость в долларах.
  • Качество транспортной развязки. Поскольку города в стране большие, то и добираться до работы или учебы иногда приходится долго. В основном выручает наличие поблизости станции метро, поскольку нанимать такси каждый день будет дорого и не выгодно из-за постоянных пробок.
  • От года возведения постройки. Обычно намного дешевле обойдутся дома старой постройки, а вот квартиры в новых элитных домах будут значительно дороже. Хотя в новое жилье нужно вложить еще сумму для обустройства.
  • Площадь, планировка, использованы ли услуги дизайнера.

Все эти аспекты нужно учитывать при подборе жилья. Обязательно изучить законы и правила приобретения недвижимости в определенном регионе, ведь они могут кардинально отличаться друг от друга.

Сколько стоит квартира в Китае: цены в рублях

Поскольку количество населения и тех, кто желает купить недвижимость в Китае, ежегодно увеличивается, увеличивается и спрос. А это в свою очередь вносит свои коррективы в цены на жилье и другие объекты недвижимости в Китае.

Условия приобретения жилья в Китае для иностранцев

Иностранец для покупки квартиры в Китае в обязательном порядке должен иметь визу и прожить на момент приобретения жилья как минимум год в стране. Для совершения сделки купли-продажи иностранец обязан предоставить документы, подтверждающие его пребывание в стране более года.

Приобрести квартиру в Китае можно как через специальные агентства, так и самостоятельно. Не стоит опасаться государственных риэлтерских компаний, ведь за то, что они провели некачественную сделку, сотрудникам грозит наказание в виде лишения свободы на срок до 10 лет.

Если акт купли-продажи проводится между иностранцем и китайцем, то процедура должна пройти следующие этапы:

  • Иностранец должен предоставить справку, что он имеет сейчас законное право находиться в стране. Для этого нужно обратиться в отдел выезда и въезда (Пекинское Управление безопасности общественности).
  • Подписание документа о том, что дом не будет использоваться в коммерческих целях, а только в личных.
  • Оплата жилья в выбранной валюте. Обмен денег при необходимости проводить только в китайском банке.

Чтобы купить жилье в Китае, иностранец должен иметь при себе определенный пакет документов:

  • Паспорт и доказательство того, что иностранец имеет визу или вид на жительство.
  • Прочие требуемые документы, которые должны быть переведены на китайский язык и заверены нотариально.

В некоторых случаях иностранец может воспользоваться местной ипотекой, но только после того, как комиссией будут рассмотрены такие его документы: свидетельство о том, что он зарегистрирован, как кредитор, документ, в котором указывается его финансовая состоятельность и размеры доходов, документ об образовании и о том, что первый взнос за недвижимость внесен и он легален. Чтобы получить ипотеку, нужно отвечать указанным в законодательстве параметрам. Максимально возможный срок ипотеки – 20 лет.

Если документы о финансовой состоятельности были взяты не в Китае, то дополнительно они также должны быть заверены нотариально и переведены на китайский.

Купить квартиру или дом в Китае – цены на недвижимость

Купить недвижимость в китае гражданину россии

Добро пожаловать на крупнеший портал недвижимости /

Мы расскажем вам о Китае, о том как выбирать недвижимость и на что обратить внимание, как безопасно и выгодно купить недвижимость в Китае для жизни и бизнеса.

Недвижимость в Китае

Китайская Народная Республика является крупнейшим по численности местных жителей государством в мире и третьим по территории, уступая только лишь Канаде и России. Население Китая составляет более чем 1,36 миллиардов человек, а земли насчитывают порядка 9 597 000 квадратных километров.

Китай может похвастаться одной из сильнейших мировых экономик, которой не опасен никакой кризис.

Климат в Китае очень разнообразен, в зависимости от части страны, он начинается от умеренного континентального, с холодной зимой и очень теплым летом на севере и западе, и заканчивается тропическим климатом на островах и южном побережье, а также субтропическим в центральных регионах Китая.

Столица Китая – Пекин, а крупнейшими городами страны являются Шанхай, Гуанчжоу, Харбин и Чэнду. Основные административные регионы государства – Тайвань, Гонконг, Макао и Тибет.

Купить квартиру в Китае

Перед покупкой квартиры в Китае, необходимо знать, что каждая квартира, расположенная в новостройке, изначально оснащена спутниковым телевидением, позволяющим смотреть также и российские каналы. Разница в цене на квартиру первичного и вторичного рынка может быть аж до 50%.

В каком городе Китая лучше всего покупать квартиру – зависит от предпочтений и финансовых возможностей каждого из покупателей. Например, пенсионеры из России отдают предпочтение таким приграничным городам, как Хэйхэ, Суйфэньхэ, Тунцзян и Фуюань. Эти города являются наиболее востребованными, так как из них очень удобно ездить домой, в Россию, да и климат здесь весьма комфортный.

Все приграничные города Китая абсолютно адаптированы к русскоязычным гражданам – на любом базаре, в любой лавке вас поймут и смогут ответить.

На данный момент квартиры в Китае купили порядка 40 000 граждан Российской Федерации. В основном, это бизнесмены с Дальнего Востока и пенсионеры.

Как иностранцу купить недвижимость в Китае

В Китае существуют некоторые ограничения при покупке недвижимости для иностранцев. Однако вопреки всем сложностям, Китаю прогнозируют будущее крупнейшего инвестиционного рынка всего Азиатско-Тихоокеанского региона.

Барьеры на приобретение недвижимости жилого и коммерческого типа в Китае появились с 2006 года, они были призваны урегулировать рост цен на недвижимость на рынке. Правовой режим покупки недвижимости в КНР различается, в зависимости от китайской провинции.

Самым сложным является приобретение недвижимости в Шанхае или Пекине, а также вблизи стратегически важных и государственных объектов.

Один из основных пунктов регламента покупки жилья в Китае иностранцами, введенный правительством Китайской Народной Республики, гласит: филиалы и представительства иностранных организаций и предприятий в Китае, а также иностранные граждане, которые проживают в Китае более чем 1 год, вправе приобретать китайскую недвижимость для собственного пользования и проживания.

Зарубежные организации и предприятия, не имеющие представительств или филиалов в Китае, а также иностранные граждане, проживающие в Китае менее 1 года, не обладают правом на покупку недвижимости в стране.

Также существуют ограничения относительно разрешенного количества приобретаемой недвижимости. Так, к примеру, в Пекине или Шанхае, а также во многих других городах запрещается приобретать более чем одну квартиру.

Иметь в собственности две квартиры в Пекине могут только китайцы, проживающие в столице.

Иностранцам и жителям других регионов страны разрешается покупать исключительно один объект жилой недвижимости.

Кроме этого, для покупки квартиры в Пекине, иностранный покупатель обязан предоставить доказательства того, что он вносил социальные отчисления или платил подоходные налоги на протяжении 5-ти лет.

Дом в Китае

Приобретая дом в Китае, вы покупаете его навсегда. И только спустя 70 лет необходимо вносить дополнительную плату за пользование землей последующие 70 лет.

Согласно с законом, собственность на землю в Китайской Народной Республике принадлежит правительству, а собственность дома или квартиры – покупателю.

Коммерческая недвижимость в Китае

Покупая недвижимость с инвестиционными целями, в первую очередь, желательно ориентироваться не на жилые объекты, а на коммерческую недвижимость. Как показали исследования, по данным за прошедшие годы, Китай по популярности стал третьим государством для покупки коммерческих объектов недвижимости.

Как показала статистика, торговые центры на главных улицах Шанхая, Пекина, Гуанчжоу и Шэньчжэня приносят 5-7,5% годовых. А аренда действительно качественных площадей обходится 2-3 тысячи евро за один квадратный метр в год. К тому же, ставки продолжают стремительно расти.

Средние показатели (налоги, расходы на управление, базовая арендная ставка) для самых лучших торговых объектов крупных китайских городов примерно на 70% ниже, нежели в Гонконге, на 40% меньше, чем на Тайване и в Сингапуре, и на 20% меньше, чем в Токио.

Проекты в известных районах крупнейших городов весьма востребованы, однако предложение ликвидных и качественных торговых объектов достаточно ограничено.

Среди иностранных инвесторов самым популярным городов Китая является Шанхай, в экономику которого в прошлом году было вложено 15,3 миллиардов долларов. Один из самых главных секторов экономики Шанхая – торговля, аренда здесь в среднем стоит 3 410 евро за квадратный метр в год.

Средняя стоимость аренды в Пекине составляет 3 978 евро за «квадрат» ежегодно. Самые лучшие столичные торговые объекты находятся на улицах Сидан, Ванфуцзин и Цяньмэнь, а также в области Саньлитунь.

Аренда торговых площадей в Гуанчжоу в среднем составляет 4 736 евро за метр квадратный в год. Главными торговыми улицами здесь являются Бэйцин-роуд и Шанся-Цзю.

Самая дорогая аренда площадей сосредоточена в Гонконге – около 13 601 евро в год за один квадратный метр. Согласно этому показателю, город занимает второе в мире место после Нью-Йорка.

Налоги и содержание недвижимости в Китае

Приобретение недвижимости неотъемлемо связано с уплатой соответствующих налогов.

Налог на недвижимость в Китае оплачивается владельцами строений, зданий, помещений и сооружений, расположенных в городской местности и используемых для ведения предпринимательской деятельности. В некоторых регионах (Чунцин, Шанхай) в качестве эксперимента запущена реформа, которая предусматривает обложение налогом на недвижимость также и часть жилого фонда.

Налоговой базой по налогу на недвижимость является стоимость объекта недвижимости, уменьшенная на 10-30%, зависимо от региона. А когда объект недвижимости сдается в аренду, налоговой базой считается сумма выплачиваемых арендных платежей.
При уплате налога со стоимости недвижимости, ставка налога на недвижимость составляет 1,2%, а при уплате налога с суммы арендных платежей – 12%.

Коммунальные платежи в Китае оплачиваются строго по показаниям счетчиков.

В среднем, для содержания квартиры, площадь которой составляет 100 кв. м, в престижном курортном районе Китая вам придется ежемесячно оплачивать такие суммы:

  • Квартирная плата – до 0,7 долларов за один квадратный метр жилплощади.
  • Вода и электроэнергия – 16-32 доллара.
  • Телевизионная антенна – примерно 8 долларов.
  • Охраняемая парковка – порядка 2 долларов.

В итоге получается немного больше чем 100 долларов в месяц. Намного дешевле вам обойдется содержание недвижимости в Китае, которая находится в более отдаленных от столицы и крупных городов районах, а также той, которая расположена не на побережье.

Также следует учесть, что в Китае не предусмотрено центральное отопление, а это означает, что в холодный период времени жители Китая обогревают жилье обогревателями и электрическими каминами.

Бизнес и инвестиции в Китае

Государство, являющееся второй экономикой мира по объему ВВП, считается весьма привлекательным для зарубежных инвесторов, желающих открыть собственный бизнес где-нибудь за границей.

Чем бы вы не пробовали заниматься – будь то банальная перепродажа техники, выпуск собственной марки фена для волос или разработка высокотехнологичного научного проекта, всегда найдется огромное количество организаций и фирм, которые смогут удовлетворить ваш спрос. На сегодня в Китае зарегистрирована не одна тысяча предприятий, специализирующихся на самых разных направлениях. Сотрудничество с такими компаниями поможет получить высокий доход даже начинающим предпринимателям.

Хороший потенциал и перспективы для дальнейшего развития бизнеса присущи таким регионам Китая, как Сиань, Ухань, Чунцин и некоторые другие. Это можно объяснить тем, что здесь было изменено налогообложение в значительно лучшую сторону, а также были упрощены определенные законы и процедуры.

Столица Китая – Пекин

Пекин – столица и один из самых интересных городов Китая. Численность населения Пекина составляет 21,5 миллионов человек, поэтому его не назовешь самым густонаселенным городом страны.

На сегодняшний день Пекин – это крупнейший мегаполис, который гармонично объединяет в себе современные тенденции и многовековые традиции.

Столица Китая является одним из самых важных индустриальных городов государства, крупнейшим железно- и автодорожным узлом и одним из основных авиаузлов КНР.

Пекин – главный культурный, политический и образовательный центр Китая, в то время как главный экономический центр страны – это Гонконг и Шанхай.

Недвижимость в Пекине

В последнее время в Пекине наблюдаются достаточно высокие темпы роста инвестирования на рынке недвижимости. Здесь круглосуточно строится новое элитное жилье, жилые комплексы, мосты, торговые центры, магистрали, высокие небоскребы, а также другие объекты недвижимости.

Стоимость недвижимости в Пекине, как и в любом другом городе, зависит от местоположения, статуса, состояния, уровня отделки, наличия мебели и прочих нюансов.
Как правило, стоимость жилья элитного типа в Пекине колеблется в пределах 27-36 тысяч юаней за квадратный метр (1 юань – 0,152088 долларов).

К примеру, стоимость шикарной виллы в районе Чао Ян составляет 27 тысяч юаней\кв. м, а цена обыкновенной квартиры в высотном доме в этом же районе колеблется в пределах 12-19 тысяч юаней за метр квадратный.

Наиболее благоприятными для покупки недвижимости в Пекине считаются те районы, которые открывают прекрасный вид на горные массивы или расположены в максимальной близости к различным водным объектам. Исходя из этого, очень ценится недвижимость, сосредоточенная на севере Пекина. Например, район Миюнь, Чанпинь, Тунчжоу и прочие.

Коммерческая недвижимость Пекина также уверенными темпами продолжает расти в цене. Средняя стоимость коммерческих объектов в столице составляет 18 300 – 19 800 юаней за один квадратный метр.

КИТАЙ ФОТО

Источник: https://goopti.ru/china.html

Недвижимость в Китае: особенности покупки

Купить недвижимость в китае гражданину россии

Китай – это государство с уникальной культурой, один из лидеров развивающегося мира. Год от года растёт число людей, желающих вложить свои средства в его активы. Не является исключением и рынок недвижимости, к которому россияне начали проявлять самый живой интерес ещё десятилетие назад.       

Недвижимость в Китае: ограничения и запреты на покупку

Ещё некоторое время назад приобретение недвижимости в Китае было совершенно свободным. Однако, по мнению властей, эта ситуация негативно повлияла на рынок жилья в государстве, и были установлены определённые ограничения.

Так, купить квартиры в Китае могут только те иностранные граждане, которые находятся в стране не менее года. Если речь идёт о компании, то она может претендовать на совершение покупки только в том случае, если имеет представительство в Поднебесной.

Однако все физические и юридические лица, которые соответствуют указанным требованиям, могут подавать документы и на получение кредитов в китайских банках, в том числе и ипотечных, сроком до 20 лет.

Иностранные граждане не могут приобрести больше одной квартиры в одном городе. Они не вправе использовать жильё в иных целях, кроме как для личного проживания в нём, аренда также запрещена.

Покупатели из других государств могут выбирать для себя дома и квартиры любого класса, кроме малобюджетного жилья, построенного специально для китайцев с низким уровнем дохода.

Одна квартира в одни руки

Раньше россияне проявляли живой интерес к китайскому рынку недвижимости, и на то были свои основания. Квартиры в Поднебесной обходились дешевле московских на 50–60%.

Сама процедура приобретения жилья была очень простой, и на полное завершение процесса покупки требовалось около 5 рабочих дней.

Покупатель должен был предъявить минимум документов: загранпаспорт, справки с места работы и с места жительства в России, свидетельство о браке.

Сейчас ситуация изменилась, и цены на китайскую недвижимость приблизились к московским.

Например, приобретение трехкомнатной квартиры площадью 60 метров квадратных сегодня обойдётся примерно в 350 тыс. долларов

Введённые запреты также сделали покупку домов в Китае недоступной для многих граждан, ведь далеко не все иностранцы имеют возможность прожить в Поднебесной целый год.

Многих смущает запрет на сдачу жилья в аренду, который означает фактически отсутствие возможности получать доход на свою недвижимость.

Чаще всего сегодня квартиры в Китае покупают те, кто хочет переехать в страну для постоянного проживания. Наличие недвижимости даёт все возможности для получения в дальнейшем вида на жительство.

Большинство иностранцев выбирают в этом случае колоритные зелёные районы Поднебесной, например, такие как остров Хайнань.

Считается, что на нём очень благоприятная экологическая обстановка.

Второй основной мотив покупки жилья в Китае – желание открыть в этой стране свой бизнес. Ставки по кредитам в Поднебесной гораздо ниже, чем в России (от 2,5%).

Кроме того, быстрые темпы развития экономики дают все условия для успешного начала своего дела, особенно, если речь идёт о мегаполисах, где проходимость исчисляется миллионами людей в день.

Иностранный гражданин, который принял решение о покупке жилья в Китае, должен изначально обратиться в два государственных органа:

  • В Управление общественной безопасности.
  • В Отдел по контролю за въездом и выездом.

Там ему выдадут документы о том, что он действительно находился в Поднебесной более года и имеет право на совершение сделки.

Куплей-продажей лучше заниматься не самостоятельно, а с помощью специализированного агентства, обладающего правом на проведение операций с недвижимостью. Если вы не владеете китайским, то всегда можете подобрать такую компанию, которая имеет в своём штате сотрудников, говорящих по-русски.

После того как покупатель определился с выбором конкретной квартиры, начинается этап заключения сделки с маклерской организацией.

Иностранец в обязательном порядке подписывает документ, в котором обязуется не использовать жильё с какими-либо иными целями, кроме как для личных нужд.

Городской Комитет по строительству в это время подтверждает тот факт, что это первая квартира, покупаемая человеком в обозначенном населённом пункте.

Если с документами не возникает никаких проблем, то иностранный гражданин обменивает валюту на юани в кредитной организации, выбранной маклером, подписывает все документы, а затем получает у нотариуса свидетельство на собственность.

В момент покупки иностранец оплачивает три налога:

  • Гербовый сбор (0,05% от суммы сделки).
  • Налог на переход прав собственности (3% от стоимости жилья).
  • Взнос в фонд ЖКХ (его размер фиксирован, зависит от региона).

Самые популярные районы и цены в них

Один из самых популярных районов Китая для покупки жилья – остров Хайнань. Он интересует лицам, которые планируют переехать на постоянное место жительство в Китай, а также тем, кто планирует открыть в Поднебесной собственный бизнес.

Особенно привлекателен для иностранцев город Сиань, отличающийся выгодным транспортным расположением и демократичными ценами на квартиры.

Нельзя не упомянуть и Шанхай – это единственный город страны, в котором нет никаких ограничений на приобретение недвижимости иностранными гражданами.

Населённый пункт характеризуется высокими темпами роста экономики, поэтому можно предположить, что жильё в нём будет только дорожать.

Дома в Китае отличаются высоким качеством постройки, а шансы столкнуться с недобросовестной фирмой-застройщиком практически равны нулю.

Продажа жилых комплексов возможна лишь в том случае, если готовность возводимого объекта составляет не менее 80%.

Стоимость квадратного метра зависит от выбранного региона и класса жилья.

Например, в городах Шанхай и Пекин она составляет в среднем 3 тыс. долларов за квадратный метр, а в отдельных, самых элитный районах, может достигать 5 тыс. долларов. В Гуанчжоу квадратный метр обходится в 1,9 тыс. долларов, в Сиане (остров Хайнань) – в 900 долларов.

Однако надо понимать, что на стоимость влияет не только регион. Так, квадратный метр квартиры с видом на море в том же Сиане обойдётся уже в 3,5 тыс. долларов.

Цена домов и квартир в Китае постоянно растёт, поэтому вложения в недвижимость Поднебесной можно рассматривать как отличный вариант инвестиций.

Источник: https://www.ZaMetrami.ru/aziya/kitaj/kvartiry-v-kitae-osobennosti-pokupki/

Юриспруденция
Добавить комментарий

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: